Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más el déficit habitacional
Un estudio de The Havana Consulting Group apunta que la emigración ha
espoleado las ventas, pero la demanda sigue creciendo por el mal estado
de las viviendas.
julio 04, 2014
Un nuevo estudio basado en estadísticas del mercado inmobiliario cubano
tres años después de haberse liberado la compraventa de viviendas indica
un ligero descenso en los precios y un aumento discreto de las ventas,
paralelo a un incremento en el déficit habitacional de la isla.
El estudio realizado por The Havana Consulting Group constata que el
número de viviendas vendidas (88,000) en 2013 casi duplicó las 45,000
vendidas en 2012.
Pero la investigación presentada por el presidente del grupo, el
economista Emilio Morales, señala que "resulta todavía un número muy
bajo si los comparamos con los 3.7 millones del fondo habitacional
cubano, según datos oficiales de la Oficina Nacional de Estadísticas e
Información (ONEI)". La cifra de transacciones equivale a apenas un
2.38% del total.
Esto ocurre mientras que "el déficit de viviendas de la isla se ha
incrementado en los últimos años al alcanzar la cifra de 1 millón de
viviendas", un aumento del 42 % en relación con la cifra de hace dos
años, cuando la brecha entre la demanda y la existencia era de unas
700,000 viviendas.
No hay casas nuevas, y muchas se caen
Morales explica que el incremento del déficit se deriva de que la
construcción de casas cayó un 48% en el período 1989-2013. "Desde el
2006, cuando se edificaron 11,373, las estadísticas reflejan un
retroceso continuado hasta el pasado año, cuando apenas se construyeron
25,634, y 12,217 de ellas como resultado del esfuerzo propio de la
población".
Agrega que esto se conjuga con un 60% del parque habitacional en estado
entre regular y malo para provocar un crecimiento acelerado de la demanda.
En cuanto al aumento de la cantidad de casas vendidas, el estudio lo
atribuye a la disminución de los precios y a que "muchas de estas
viviendas son vendidas por personas que se van definitivamente del país
y ahora pueden hacerlo con un capital, al contrario de años atrás que
tenían que entregar su vivienda al estado sin recibir compensación alguna".
De hecho, "este segmento de personas que emigran constituyen uno de los
nichos de mayor dinámica "dentro del todavía incipiente mercado cubano
de bienes raíces".
En una muestra de 629 casas, la investigación revela que el precio
promedio más alto del mercado inmobiliario cubano (31,157.59 CUC), se
localiza en La Habana, donde también se encuentra el 50.77% de las casas
en venta.
Consecuencias sociales
El estudio sobre las tendencias recientes de la compraventa de viviendas
en Cuba también permitió a sus autores descubrir algunas de sus
características actuales:
♦ El mercado inmobiliario cubano está segmentando la sociedad en clases
sociales en correspondencia con sus ingresos.
♦ Se ha encontrado una diferencia notable entre los precios de las casas
construidas antes de 1959 con respecto a las viviendas construidas
después del 59.
♦ Comienzan a definirse segmentos de población con altos y medianos
ingresos (trabajadores por cuenta propia, profesionales en misiones en
el exterior, familias que reciben remesas), élites emergentes que se
están posicionando en antiguos barrios de la alta burguesía habanera
como Siboney, Atabey, Miramar, Kohly y Nuevo Vedado.[La élite política
lo hizo desde 1959 y "congeló" grandes zonas de estos repartos].
Pese al significativo crecimiento de un año a otro, el desarrollo de
este sector es, según el estudio de The Havana Consulting Group,
"tremendamente" entorpecido por falta de mecanismos financieros para
estimular las ventas y financiar las hipotecas; préstamos irrisorios de
los bancos estatales para encarar la construcción o reparación de
viviendas; bajos salarios y limitado poder adquisitivo de la población;
e inexistencia de un inventario de inmuebles que asegure una dinámica de
ventas.
Source: Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más el déficit
habitacional - http://www.martinoticias.com/content/article/38197.html
Saturday, July 5, 2014
Estudio - Crecen las ventas, bajan los precios, pero se incrementa el déficit de viviendas
SOCIEDAD
Estudio: Crecen las ventas, bajan los precios, pero se incrementa el
déficit de viviendas
DDC | Miami | 4 Jul 2014 - 5:00 pm.
'El mercado inmobiliario cubano está segmentando la sociedad en clases
sociales', indica The Havana Consulting Group.
Tres años después de que el Gobierno autorizara la compraventa de
viviendas, los precios han descendido ligeramente y las transacciones
han aumentado. Sin embargo, el déficit habitacional sigue agravándose,
indica en un estudio The Havana Consulting Group, con sede en Miami.
Según el grupo de consultoría, en 2013 se vendieron en la Isla 88.000
viviendas, comparadas con las 45.000 de 2012, pero la cifra es todavía
muy baja teniendo en cuenta que, según los datos oficiales, en el país
hay 3,7 millones de inmuebles.
La compraventa, señala el estudio, ha involucrado solo al 2,38% de las
viviendas existentes.
Entretanto, el déficit habitacional "se ha incrementado" hasta "alcanzar
la cifra de un millón de viviendas", advierte. Hace dos años, era de
unas 700.000.
En adición, el Gobierno sigue incumpliendo sus planes. En el período
1989-2011, la construcción de viviendas cayó un 48%. En 2011 solo se
construyeron 32.450 nuevas casas, según la Oficina Nacional de
Estadísticas e Información (ONEI), y el 60% de las capacidades
habitacionales existentes se encuentran en regular o en mal estado.
The Havana Consulting Group consideró en su estudio, firmado por su
presidente, Emilio Morales, que el aumento en la venta de casas en 2013
se debe, entre otros, a elementos como "la disminución de los precios de
las viviendas y al factor migratorio".
"Muchas de estas viviendas son vendidas por personas que se van
definitivamente del país y ahora pueden hacerlo con un capital, al
contrario de años atrás que tenían que entregar su vivienda al Estado
sin recibir compensación alguna. Este segmento de personas que emigran
constituyen uno de los nichos de mayor dinámica dentro del todavía
incipiente mercado cubano de bienes raíces", explicó.
El estudio reflejó como tendencia una disminución de los precios en
todas las provincias que se monitorearon. Según los resultados, la caída
más notable se produjo en Matanzas (27.47%), La Habana (19.80%) y
Cienfuegos (16.04%).
A juicio del grupo de consultoría, la reducción de precios "se debe a la
poca movilidad que tuvo el mercado en el primer año", tras la
autorización de la compraventa. "En el segundo año se observa una
reevaluación de los precios por parte de los propietarios, lo cual
indica que el mercado comienza a autorregularse", aventuró.
La muestra realizada para el estudio arrojó que el 50,77% de las casas
en venta se encuentran en La Habana, donde también se registra el precio
promedio más alto (31.157,59 CUC).
Dentro de la capital "hay un gran contraste de los precios dependiendo
del municipio donde se encuentra ubicada" la vivienda y su año de
construcción.
Las de mayores precios están en Playa (67.940 CUC de promedio) y Plaza
(53.928,53).
La sociedad se segmenta
El estudio ha evidenciado "que el mercado inmobiliario cubano está
segmentando la sociedad en clases sociales en correspondencia con sus
ingresos", advirtió The Havana Consulting Group. "Comienzan a definirse
en el mercado segmentos de población con altos y medianos ingresos", dijo.
Además constató una "diferencia notable" entre los precios de las casas
construidas antes de 1959 y las construidas después de esa fecha.
"Este último aspecto confirma que las viviendas construidas en los
primeros 60 años del siglo pasado presentan más calidad que las
construidas después del triunfo de la revolución", precisó.
En repartos habaneros como Siboney, Atabey, Miramar, Kohly y Nuevo
Vedado "se están estableciendo las nuevas élites emergentes", señaló.
"Varios centenares de casas que se anuncian en internet en estas zonas
(alrededor de 850) tienen un precio mayor o igual a los 100.000 CUC. De
igual manera hay más de una decena valoradas en un millón de CUC o más.
En esos barrios, el valor promedio de una vivienda ronda el rango de los
150.000-200.000 CUC", detalló el grupo.
Los propietarios de estas viviendas suelen describirlas en sus anuncios
en internet como "casa de construcción capitalista", una forma de
"destacar y diferenciar" su calidad en comparación con las construidas
después del triunfo de la revolución.
Del lado contrario, las ofertas más bajas del mercado se encuentran en
las afueras de las capitales provinciales, en los municipios con las
poblaciones de menor poder adquisitivo y en los barrios marginales de
las ciudades. Los precios muestran los contrastes dentro de una misma
provincia, indicó el estudio.
En los barrios o ciudades construidas después de la revolución el precio
de las viviendas se encuentran entre 5.000 y 18.000 CUC.
The Havana Consulting Group consideró que tres años después de
autorizada la compraventa de viviendas, la realidad refleja las
debilidades y limitaciones del marco legal creado por el Gobierno.
"La falta de mecanismos financieros para estimular las ventas y
financiar las hipotecas, los bajos préstamos para financiar la
construcción y reparación de viviendas por parte de los bancos
estatales, los bajos salarios, el bajo poder adquisitivo de la
población, la no existencia de un inventario de viviendas que asegure
una dinámica de ventas en el mercado, así como la ausencia del sector
privado como motor fundamental en el desarrollo de la industria de la
construcción en la Isla en todos sus sectores, son los principales
factores que están incidiendo y hacen muy difícil el desarrollo de esta
industria", dijo.
Resaltó que las leyes actuales "prohíben adquirir una vivienda a los que
hoy se presentan como los principales compradores: los cubanos que viven
en el exterior y los extranjeros interesados en comprar una propiedad en
la Isla".
"Para los principales necesitados: los cubanos que viven en la Isla, la
nueva reforma ha resultado ser más el levantamiento de lo que antes era
una prohibición, que la introducción misma de una reforma", criticó.
Source: Estudio: Crecen las ventas, bajan los precios, pero se
incrementa el déficit de viviendas | Diario de Cuba -
http://www.diariodecuba.com/cuba/1404494444_9373.html
Estudio: Crecen las ventas, bajan los precios, pero se incrementa el
déficit de viviendas
DDC | Miami | 4 Jul 2014 - 5:00 pm.
'El mercado inmobiliario cubano está segmentando la sociedad en clases
sociales', indica The Havana Consulting Group.
Tres años después de que el Gobierno autorizara la compraventa de
viviendas, los precios han descendido ligeramente y las transacciones
han aumentado. Sin embargo, el déficit habitacional sigue agravándose,
indica en un estudio The Havana Consulting Group, con sede en Miami.
Según el grupo de consultoría, en 2013 se vendieron en la Isla 88.000
viviendas, comparadas con las 45.000 de 2012, pero la cifra es todavía
muy baja teniendo en cuenta que, según los datos oficiales, en el país
hay 3,7 millones de inmuebles.
La compraventa, señala el estudio, ha involucrado solo al 2,38% de las
viviendas existentes.
Entretanto, el déficit habitacional "se ha incrementado" hasta "alcanzar
la cifra de un millón de viviendas", advierte. Hace dos años, era de
unas 700.000.
En adición, el Gobierno sigue incumpliendo sus planes. En el período
1989-2011, la construcción de viviendas cayó un 48%. En 2011 solo se
construyeron 32.450 nuevas casas, según la Oficina Nacional de
Estadísticas e Información (ONEI), y el 60% de las capacidades
habitacionales existentes se encuentran en regular o en mal estado.
The Havana Consulting Group consideró en su estudio, firmado por su
presidente, Emilio Morales, que el aumento en la venta de casas en 2013
se debe, entre otros, a elementos como "la disminución de los precios de
las viviendas y al factor migratorio".
"Muchas de estas viviendas son vendidas por personas que se van
definitivamente del país y ahora pueden hacerlo con un capital, al
contrario de años atrás que tenían que entregar su vivienda al Estado
sin recibir compensación alguna. Este segmento de personas que emigran
constituyen uno de los nichos de mayor dinámica dentro del todavía
incipiente mercado cubano de bienes raíces", explicó.
El estudio reflejó como tendencia una disminución de los precios en
todas las provincias que se monitorearon. Según los resultados, la caída
más notable se produjo en Matanzas (27.47%), La Habana (19.80%) y
Cienfuegos (16.04%).
A juicio del grupo de consultoría, la reducción de precios "se debe a la
poca movilidad que tuvo el mercado en el primer año", tras la
autorización de la compraventa. "En el segundo año se observa una
reevaluación de los precios por parte de los propietarios, lo cual
indica que el mercado comienza a autorregularse", aventuró.
La muestra realizada para el estudio arrojó que el 50,77% de las casas
en venta se encuentran en La Habana, donde también se registra el precio
promedio más alto (31.157,59 CUC).
Dentro de la capital "hay un gran contraste de los precios dependiendo
del municipio donde se encuentra ubicada" la vivienda y su año de
construcción.
Las de mayores precios están en Playa (67.940 CUC de promedio) y Plaza
(53.928,53).
La sociedad se segmenta
El estudio ha evidenciado "que el mercado inmobiliario cubano está
segmentando la sociedad en clases sociales en correspondencia con sus
ingresos", advirtió The Havana Consulting Group. "Comienzan a definirse
en el mercado segmentos de población con altos y medianos ingresos", dijo.
Además constató una "diferencia notable" entre los precios de las casas
construidas antes de 1959 y las construidas después de esa fecha.
"Este último aspecto confirma que las viviendas construidas en los
primeros 60 años del siglo pasado presentan más calidad que las
construidas después del triunfo de la revolución", precisó.
En repartos habaneros como Siboney, Atabey, Miramar, Kohly y Nuevo
Vedado "se están estableciendo las nuevas élites emergentes", señaló.
"Varios centenares de casas que se anuncian en internet en estas zonas
(alrededor de 850) tienen un precio mayor o igual a los 100.000 CUC. De
igual manera hay más de una decena valoradas en un millón de CUC o más.
En esos barrios, el valor promedio de una vivienda ronda el rango de los
150.000-200.000 CUC", detalló el grupo.
Los propietarios de estas viviendas suelen describirlas en sus anuncios
en internet como "casa de construcción capitalista", una forma de
"destacar y diferenciar" su calidad en comparación con las construidas
después del triunfo de la revolución.
Del lado contrario, las ofertas más bajas del mercado se encuentran en
las afueras de las capitales provinciales, en los municipios con las
poblaciones de menor poder adquisitivo y en los barrios marginales de
las ciudades. Los precios muestran los contrastes dentro de una misma
provincia, indicó el estudio.
En los barrios o ciudades construidas después de la revolución el precio
de las viviendas se encuentran entre 5.000 y 18.000 CUC.
The Havana Consulting Group consideró que tres años después de
autorizada la compraventa de viviendas, la realidad refleja las
debilidades y limitaciones del marco legal creado por el Gobierno.
"La falta de mecanismos financieros para estimular las ventas y
financiar las hipotecas, los bajos préstamos para financiar la
construcción y reparación de viviendas por parte de los bancos
estatales, los bajos salarios, el bajo poder adquisitivo de la
población, la no existencia de un inventario de viviendas que asegure
una dinámica de ventas en el mercado, así como la ausencia del sector
privado como motor fundamental en el desarrollo de la industria de la
construcción en la Isla en todos sus sectores, son los principales
factores que están incidiendo y hacen muy difícil el desarrollo de esta
industria", dijo.
Resaltó que las leyes actuales "prohíben adquirir una vivienda a los que
hoy se presentan como los principales compradores: los cubanos que viven
en el exterior y los extranjeros interesados en comprar una propiedad en
la Isla".
"Para los principales necesitados: los cubanos que viven en la Isla, la
nueva reforma ha resultado ser más el levantamiento de lo que antes era
una prohibición, que la introducción misma de una reforma", criticó.
Source: Estudio: Crecen las ventas, bajan los precios, pero se
incrementa el déficit de viviendas | Diario de Cuba -
http://www.diariodecuba.com/cuba/1404494444_9373.html
Friday, July 4, 2014
Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit habitacional
Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit habitacional
Un estudio de The Havana Consulting Group apunta que la emigración ha
espoleado las ventas, pero la demanda sigue creciendo por el mal estado
de las viviendas.
martinoticias.com
julio 04, 2014
Un nuevo estudio basado en estadísticas del mercado inmobiliario cubano
tres años después de haberse liberado la compraventa de viviendas indica
un ligero descenso en los precios y un aumento discreto de las ventas,
paralelo a un incremento en el déficit habitacional d ela isla.
El estudio realizado por The Havana Consulting Group constata que el
número de viviendas vendidas (88,000) en 2013 casi duplicó las 45,000
vendidas en 2012.
Pero la investigación presentada por el presidente del grupo, el
economista Emilio Morales, señala que "resulta todavía un número muy
bajo si los comparamos con los 3.7 millones del fondo habitacional
cubano, según datos oficiales de la Oficina Nacional de Estadísticas e
Información (ONEI)". La cifra de transacciones equivale a apenas un
2.38% del total.
Esto ocurre mientras que "el déficit de viviendas de la isla se ha
incrementado en los últimos años al alcanzar la cifra de 1 millón de
viviendas", un incremento del 42 % en relación con la cifra de hace dos
años, cuando la brecha entre la demanda y la existencia era de unas
700,000 viviendas.
No hay casas nuevas, y muchas se caen
Morales explica que el incremento del déficit se deriva de que la
construcción de casas cayó un 48% en el período 1989-2013. "Desde el
2006, cuando se edificaron 11,373, las estadísticas reflejan un
retroceso continuado hasta el pasado año, cuando apenas se construyeron
25,634, y 12,217 de ellas como resultado del esfuerzo propio de la
población".
Agrega que esto se conjuga con un 60% del parque habitacional en estado
entre regular y malo para provocar un crecimiento acelerado de la demanda.
En cuanto al aumento de la cantidad de casas vendidas, el estudio lo
atribuye a la disminución de los precios y a que "muchas de estas
viviendas son vendidas por personas que se van definitivamente del país
y ahora pueden hacerlo con un capital, al contrario de años atrás que
tenían que entregar su vivienda al estado sin recibir compensación alguna"
De hecho, "este segmento de personas que emigran constituyen uno de los
nichos de mayor dinámica "dentro del todavía incipiente mercado cubano
de bienes raíces"
En una muestra de 629 casas, la investigación revela que el precio
promedio más alto del mercado inmobiliario cubano (31,157.59 CUC), se
localiza en La Habana, donde también se encuentra el 50.77% de las casas
en venta.
Consecuencias sociales
El estudio sobre las tendencias recientes de la compraventa de viviendas
en Cuba también permitió a sus autores descubrir algunas de sus
características actuales:
♦ El mercado inmobiliario cubano está segmentando la sociedad en clases
sociales en correspondencia con sus ingresos.
♦ Se ha encontrado una diferencia notable entre los precios de las casas
construidas antes de 1959 con respecto a las viviendas construidas
después del 59.
♦ Comienzan a definirse segmentos de población con altos y medianos
ingresos (trabajadores por cuenta propia, profesionales en misiones en
el exterior, familias que reciben remesas), élites emergentes que se
están posicionando en antiguos barrios de la alta burguesía habanera
como Siboney, Atabey, Miramar, Kohly y Nuevo Vedado.[La élite política
lo hizo desde 1959 y "congeló" grandes zonas de estos repartos]
Pese al significativo crecimiento de un año a otro, el desarrollo de
este sector es, según el estudio de The Havana Consulting Group,
"tremendamente" entorpecido por falta de mecanismos financieros para
estimular las ventas y financiar las hipotecas; préstamos irrisorios de
los bancos estatales para encarar la construcción o reparación de
viviendas; bajos salarios y limitado poder adquisitivo de la población;
e inexistencia de un inventario de inmuebles que asegure una dinámica de
ventas.
Source: Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit
habitacional - http://www.martinoticias.com/content/article/38197.html
Un estudio de The Havana Consulting Group apunta que la emigración ha
espoleado las ventas, pero la demanda sigue creciendo por el mal estado
de las viviendas.
martinoticias.com
julio 04, 2014
Un nuevo estudio basado en estadísticas del mercado inmobiliario cubano
tres años después de haberse liberado la compraventa de viviendas indica
un ligero descenso en los precios y un aumento discreto de las ventas,
paralelo a un incremento en el déficit habitacional d ela isla.
El estudio realizado por The Havana Consulting Group constata que el
número de viviendas vendidas (88,000) en 2013 casi duplicó las 45,000
vendidas en 2012.
Pero la investigación presentada por el presidente del grupo, el
economista Emilio Morales, señala que "resulta todavía un número muy
bajo si los comparamos con los 3.7 millones del fondo habitacional
cubano, según datos oficiales de la Oficina Nacional de Estadísticas e
Información (ONEI)". La cifra de transacciones equivale a apenas un
2.38% del total.
Esto ocurre mientras que "el déficit de viviendas de la isla se ha
incrementado en los últimos años al alcanzar la cifra de 1 millón de
viviendas", un incremento del 42 % en relación con la cifra de hace dos
años, cuando la brecha entre la demanda y la existencia era de unas
700,000 viviendas.
No hay casas nuevas, y muchas se caen
Morales explica que el incremento del déficit se deriva de que la
construcción de casas cayó un 48% en el período 1989-2013. "Desde el
2006, cuando se edificaron 11,373, las estadísticas reflejan un
retroceso continuado hasta el pasado año, cuando apenas se construyeron
25,634, y 12,217 de ellas como resultado del esfuerzo propio de la
población".
Agrega que esto se conjuga con un 60% del parque habitacional en estado
entre regular y malo para provocar un crecimiento acelerado de la demanda.
En cuanto al aumento de la cantidad de casas vendidas, el estudio lo
atribuye a la disminución de los precios y a que "muchas de estas
viviendas son vendidas por personas que se van definitivamente del país
y ahora pueden hacerlo con un capital, al contrario de años atrás que
tenían que entregar su vivienda al estado sin recibir compensación alguna"
De hecho, "este segmento de personas que emigran constituyen uno de los
nichos de mayor dinámica "dentro del todavía incipiente mercado cubano
de bienes raíces"
En una muestra de 629 casas, la investigación revela que el precio
promedio más alto del mercado inmobiliario cubano (31,157.59 CUC), se
localiza en La Habana, donde también se encuentra el 50.77% de las casas
en venta.
Consecuencias sociales
El estudio sobre las tendencias recientes de la compraventa de viviendas
en Cuba también permitió a sus autores descubrir algunas de sus
características actuales:
♦ El mercado inmobiliario cubano está segmentando la sociedad en clases
sociales en correspondencia con sus ingresos.
♦ Se ha encontrado una diferencia notable entre los precios de las casas
construidas antes de 1959 con respecto a las viviendas construidas
después del 59.
♦ Comienzan a definirse segmentos de población con altos y medianos
ingresos (trabajadores por cuenta propia, profesionales en misiones en
el exterior, familias que reciben remesas), élites emergentes que se
están posicionando en antiguos barrios de la alta burguesía habanera
como Siboney, Atabey, Miramar, Kohly y Nuevo Vedado.[La élite política
lo hizo desde 1959 y "congeló" grandes zonas de estos repartos]
Pese al significativo crecimiento de un año a otro, el desarrollo de
este sector es, según el estudio de The Havana Consulting Group,
"tremendamente" entorpecido por falta de mecanismos financieros para
estimular las ventas y financiar las hipotecas; préstamos irrisorios de
los bancos estatales para encarar la construcción o reparación de
viviendas; bajos salarios y limitado poder adquisitivo de la población;
e inexistencia de un inventario de inmuebles que asegure una dinámica de
ventas.
Source: Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit
habitacional - http://www.martinoticias.com/content/article/38197.html
¿Cuánto vale mi casa? No sé, pregúntale a una inmobiliaria…
¿Cuánto vale mi casa? No sé, pregúntale a una inmobiliaria…
ROSA LÓPEZ, La Habana | Julio 03, 2014
Ser corredor de permuta fue una profesión tan perseguida como la de
matarife de vacas. René Maseda estuvo cuatro años en "el tanque" por
organizar una permuta quíntuple que le salió mal y la familia
damnificada lo denunció. Su trabajo era puro riesgo, pero cuando llegaba
el momento de cobrar, le caía en las manos "una bola de pesos". Ahora
tiene licencia como trabajador por cuenta propia, le muestra a los
clientes un catálogo con las casas en oferta y paga sus impuestos.
En noviembre de 2011 se autorizó en Cuba la compraventa de viviendas. A
partir de ese momento el sector inmobiliario ha vivido sus alzas y sus
bajas, pero ya no se parece ni remotamente a aquel mercado ilegal donde
la estafa y el peligro abundaban. René logró legalizar su trabajo y en
estos momentos tiene una licencia como "gestor de permutas y compraventa
de viviendas". Enseña con orgullo su listado, que incluye desde una
mansión con terreno a las afueras de Cienfuegos hasta un cuarto con baño
colectivo en un solar de La Habana.
Sólo en el año 2013 se registraron 200.000 traspasos de propiedad de
inmuebles, de los cuales 80.000 correspondieron a operaciones de
compraventa. Es casi el doble de lo que se comercializó el año anterior.
"Fue como darle agua al dominó", dice Nurys Vázquez, que trabajaba en
una notaría cuando entró en vigor el decreto ley que autorizó vender y
comprar una vivienda. "De pronto teníamos diez veces más trabajo y la
gente dormía por la madrugada en la cola para hacer su trámite".
Si el nuevo marco legal benefició a quienes querían intercambiar techo
por dinero, también los "permuteros" vieron abrirse los cielos. Salir
del clandestinaje, legalizar su trabajo y poder tener hasta una oficina
en una calle céntrica han sido un cambio significativo para ellos. El
paseo del Prado, que por décadas fue el punto de encuentro de quienes
querían permutar sus casas, hoy alberga también a estas "inmobiliarias
de nuevo tipo".
"Para un extranjero y para un emigrado, resulta una ganga comprarse un
apartamento en el Vedado por 30.000 CUC"
En el número 108 de esa calle, se ha instalado Real Estate, una de estas
gestoras que propone "buscarle la casa de sus sueños". Con página web,
correo electrónico y la posibilidad de diseñar un folleto –impreso en
colores- para anunciar cada casa, el lugar intenta pescar en el río
revuelto del negocio inmobiliario. Han creado una tabla que permite
calcular el valor de cada inmueble, según la ubicación, la superficie y
el estado de la construcción.
El proceso de tasación es rápido. Con la asesoría de estos gestores, una
familia ha redondeado a 10.000 pesos convertibles el precio de un
apartamento de 82 metros cuadrados en la Esquina de Tejas. El edificio
está bien ubicado, en el centro de la ciudad, pero la mala calidad de la
obra, realizada por una "microbrigada", ha contribuido a bajar su valor.
"Quiero salir rápido del asunto, porque me urge el dinero", cuenta su
propietaria, que busca la ayuda de la inmobiliaria para lograrlo. Con
fotos interiores y exteriores de la vivienda, se confecciona en la
oficina un prospecto con todos los datos de la vivienda por "la módica
suma de 15 CUC".
Muchos vendedores... pocos compradores
Sin embargo, para vender no basta con hacer un trabajo profesional y
eficiente. El mercado inmobiliario cubano está atenazado por las
estrecheces económicas que vive el país. "Lo que se vende y se compra
más ahora mismo son los apartamentos de 8.000 a 12.000 CUC", explica
René Maseda, con su larga experiencia en estas lides. Cuando la ley
entró en vigor, se lanzó mucha gente que llevaba años tratando de
comprar o vender y no podía hacerlo por las prohibiciones. "Otros, que
habían hecho la operación de forma ilegal, corrieron a legalizarla. Por
eso tantas casas cambiaron de manos en los primeros meses".
El actual "estancamiento inmobiliario" se percibe más en ciudades del
interior del país y en pequeños pueblos. En un recorrido por las calles
de Puerto Padre, en Las Tunas, salta a la vista una gran cantidad de
carteles con el anuncio de "Se vende". Hay muchos vendedores y muy pocos
compradores, aseguran quienes han tenido que rebajar una y otra vez sus
precios. Al preguntarles cuáles son sus motivaciones para vender, muchos
responden lo mismo: "Con ese dinero y otro poco que tengo ahorrado,
quiero comprarme algo en La Habana". La legalización del negocio
inmobiliario ha contribuido a aumentar el flujo migratorio desde las
provincias hacia la capital.
"Hay mucha gente comprando con dinero que le mandan de afuera", asegura
un señor que esperaba por colocar su anuncio en la oficina de El
Papelito. Ubicada en el céntrico municipio de Playa, esta empresa se
dedica a promocionar clasificados de compraventa y ha tenido bastante
éxito desde que abrió. La tendencia a comprar con capital de la diáspora
cubana también influye en el comportamiento del mercado inmobiliario cubano.
Hay gente con "luz larga", que intuye una posible subida de los precios
si la situación sociopolítica cambia en la isla o en previsión de una
nueva ley que permita la compra de parte de los exiliados. "Para un
extranjero y para un emigrado, resulta una ganga comprarse un
apartamento en el Vedado por 30.000 CUC cuando saben que quizás mañana,
o en cinco años, costará un cuarto de millón". Esa es la ilusión de
René, quien no sólo gestiona ventas sino que ha logrado hacerse con
varias propiedades que ha puesto a nombre de sus familiares. "Cuando sea
viejo, quiero vivir de la renta de esos inmuebles", asegura sonriente,
mientras intenta venderle una casa en Trinidad a una pareja de
cuentapropistas.
Source: ¿Cuánto vale mi casa? No sé, pregúntale a una inmobiliaria… -
http://www.14ymedio.com/reportajes/precio-casa-inmobiliaria_0_1589241063.html
ROSA LÓPEZ, La Habana | Julio 03, 2014
Ser corredor de permuta fue una profesión tan perseguida como la de
matarife de vacas. René Maseda estuvo cuatro años en "el tanque" por
organizar una permuta quíntuple que le salió mal y la familia
damnificada lo denunció. Su trabajo era puro riesgo, pero cuando llegaba
el momento de cobrar, le caía en las manos "una bola de pesos". Ahora
tiene licencia como trabajador por cuenta propia, le muestra a los
clientes un catálogo con las casas en oferta y paga sus impuestos.
En noviembre de 2011 se autorizó en Cuba la compraventa de viviendas. A
partir de ese momento el sector inmobiliario ha vivido sus alzas y sus
bajas, pero ya no se parece ni remotamente a aquel mercado ilegal donde
la estafa y el peligro abundaban. René logró legalizar su trabajo y en
estos momentos tiene una licencia como "gestor de permutas y compraventa
de viviendas". Enseña con orgullo su listado, que incluye desde una
mansión con terreno a las afueras de Cienfuegos hasta un cuarto con baño
colectivo en un solar de La Habana.
Sólo en el año 2013 se registraron 200.000 traspasos de propiedad de
inmuebles, de los cuales 80.000 correspondieron a operaciones de
compraventa. Es casi el doble de lo que se comercializó el año anterior.
"Fue como darle agua al dominó", dice Nurys Vázquez, que trabajaba en
una notaría cuando entró en vigor el decreto ley que autorizó vender y
comprar una vivienda. "De pronto teníamos diez veces más trabajo y la
gente dormía por la madrugada en la cola para hacer su trámite".
Si el nuevo marco legal benefició a quienes querían intercambiar techo
por dinero, también los "permuteros" vieron abrirse los cielos. Salir
del clandestinaje, legalizar su trabajo y poder tener hasta una oficina
en una calle céntrica han sido un cambio significativo para ellos. El
paseo del Prado, que por décadas fue el punto de encuentro de quienes
querían permutar sus casas, hoy alberga también a estas "inmobiliarias
de nuevo tipo".
"Para un extranjero y para un emigrado, resulta una ganga comprarse un
apartamento en el Vedado por 30.000 CUC"
En el número 108 de esa calle, se ha instalado Real Estate, una de estas
gestoras que propone "buscarle la casa de sus sueños". Con página web,
correo electrónico y la posibilidad de diseñar un folleto –impreso en
colores- para anunciar cada casa, el lugar intenta pescar en el río
revuelto del negocio inmobiliario. Han creado una tabla que permite
calcular el valor de cada inmueble, según la ubicación, la superficie y
el estado de la construcción.
El proceso de tasación es rápido. Con la asesoría de estos gestores, una
familia ha redondeado a 10.000 pesos convertibles el precio de un
apartamento de 82 metros cuadrados en la Esquina de Tejas. El edificio
está bien ubicado, en el centro de la ciudad, pero la mala calidad de la
obra, realizada por una "microbrigada", ha contribuido a bajar su valor.
"Quiero salir rápido del asunto, porque me urge el dinero", cuenta su
propietaria, que busca la ayuda de la inmobiliaria para lograrlo. Con
fotos interiores y exteriores de la vivienda, se confecciona en la
oficina un prospecto con todos los datos de la vivienda por "la módica
suma de 15 CUC".
Muchos vendedores... pocos compradores
Sin embargo, para vender no basta con hacer un trabajo profesional y
eficiente. El mercado inmobiliario cubano está atenazado por las
estrecheces económicas que vive el país. "Lo que se vende y se compra
más ahora mismo son los apartamentos de 8.000 a 12.000 CUC", explica
René Maseda, con su larga experiencia en estas lides. Cuando la ley
entró en vigor, se lanzó mucha gente que llevaba años tratando de
comprar o vender y no podía hacerlo por las prohibiciones. "Otros, que
habían hecho la operación de forma ilegal, corrieron a legalizarla. Por
eso tantas casas cambiaron de manos en los primeros meses".
El actual "estancamiento inmobiliario" se percibe más en ciudades del
interior del país y en pequeños pueblos. En un recorrido por las calles
de Puerto Padre, en Las Tunas, salta a la vista una gran cantidad de
carteles con el anuncio de "Se vende". Hay muchos vendedores y muy pocos
compradores, aseguran quienes han tenido que rebajar una y otra vez sus
precios. Al preguntarles cuáles son sus motivaciones para vender, muchos
responden lo mismo: "Con ese dinero y otro poco que tengo ahorrado,
quiero comprarme algo en La Habana". La legalización del negocio
inmobiliario ha contribuido a aumentar el flujo migratorio desde las
provincias hacia la capital.
"Hay mucha gente comprando con dinero que le mandan de afuera", asegura
un señor que esperaba por colocar su anuncio en la oficina de El
Papelito. Ubicada en el céntrico municipio de Playa, esta empresa se
dedica a promocionar clasificados de compraventa y ha tenido bastante
éxito desde que abrió. La tendencia a comprar con capital de la diáspora
cubana también influye en el comportamiento del mercado inmobiliario cubano.
Hay gente con "luz larga", que intuye una posible subida de los precios
si la situación sociopolítica cambia en la isla o en previsión de una
nueva ley que permita la compra de parte de los exiliados. "Para un
extranjero y para un emigrado, resulta una ganga comprarse un
apartamento en el Vedado por 30.000 CUC cuando saben que quizás mañana,
o en cinco años, costará un cuarto de millón". Esa es la ilusión de
René, quien no sólo gestiona ventas sino que ha logrado hacerse con
varias propiedades que ha puesto a nombre de sus familiares. "Cuando sea
viejo, quiero vivir de la renta de esos inmuebles", asegura sonriente,
mientras intenta venderle una casa en Trinidad a una pareja de
cuentapropistas.
Source: ¿Cuánto vale mi casa? No sé, pregúntale a una inmobiliaria… -
http://www.14ymedio.com/reportajes/precio-casa-inmobiliaria_0_1589241063.html
Thursday, July 3, 2014
Mercado inmobiliario en Cuba - 88 mil casas vendidas el pasado año
Mercado inmobiliario en Cuba: 88 mil casas vendidas el pasado año
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