Cessation of Cohabitation / Cuban Law Association, Miguel Iturria Medina
Cuban Law Association, Miguel Iturria Medina, Translator: Unstated
By Miguel Iturria Medina
Property Law governs the use, enjoyment, possession and availability of
good which one owns. The ultimate power is related, in short, to the
possibility of the title holder doing with his property what he deems to
be best. In the case of housing one of the issues is the disposition it,
that is the owner's decision about who lives in his property.
This is addressed in Article 64 of our General Housing Act, Act No. 65;
however there are exceptions provision regulated in Article 65 of the
law itself, which limits the cessation of cohabitation for ancestors and
descendants of the owner, mothers with children born during the
marriage, formalized or not with the owner, or mothers with children
living in the housing for three or more years and having no other
residence; elderly who have lived for more than three years in the
building and who do not have a place to reside, cases of manifest
injustice or inhumane acts.
Outside of these exceptions, the owner may terminate the cohabitation of
any person without requiring an administrative or judicial declaration,
but if the cohabitant refuses to leave the property, then the owner can
call the Municipal Department of Housing to issue a resolution which
determines whether unwanted cohabitant must leave, a process that can be
achieved in the second instance in the Provincial Court, by application
of nonconformity of the administrative decision, and which ends,
finally, in appeal to the Supreme Court.
The real problem lies in the Order to Cease Cohabitation because once it
is signed, either by resolution of the Municipal Housing (DMV) or
Judgment of the Provincial or Supreme Court, whether the cohabitant
refuses to leave the property and which is antisocial behavior unrelated
to a work center, the competent authority comes to force removal by the
police. But if the cohabitant does not meet these characteristics, the
DMV only issues a provision ordering them to leave the house in 30 days
and if they do not they will be fined 30% to 50% of their salary which
will accrue to the State. So far.
Why doesn't the competent authority take action in all cases where a
final decision calls for the cessation of cohabitation? What coercive
force is there in reducing the minimum wage by 30% to 50% when the cost
of renting a home is around 20 Cuban Convertible Pesos (around 500 pesos
in "national money"), and this figure is more than 50% of what the
average worker earns? How can the owner get someone out of his house who
doesn't meet this requirement of an "anti-social labor link"?
There is no other option than to modify the Law so that it truly
guarantees this ability.
September 30 2012
http://translatingcuba.com/cessation-of-cohabitation-cuban-law-association-miguel-iturria-medina/
Thursday, November 29, 2012
Niña afectada por desalojo
Niña afectada por desalojo
Miércoles, Noviembre 28, 2012 | Por Michel Iroy Rodríguez
LA HABANA, Cuba, 28 de noviembre de 2012, www.cubanet.org.-La
especialista Nadieska Benita asegura que los trastornos nerviosos de
Sheila Valdivia Brown, de 11 años de edad, son producto del desalojo de
que fue victima junto a su madre y sus hermanos, el mes pasado.
En el resumen médico, entregado a Yaimara Brown, la madre, se refiere
a que el insomnio, la orina en su cama, el rechazo que hace la niña a
la escuela, a las amistades y especialmente a los policías, se debe a la
forma violenta en que se produjo el desalojo. La doctora espera que
estos problemas disminuyan con el tiempo.
Yaimara Brown Surí y sus hijos, Sheila y Maikol, de 5 años,
residían en calle 91 número 12615, apartamento 7, entre las calles 126
y 128, en Marianao.
Yaimara convivía desde hace más de diez años con sus tíos Leonor Surí
y Rafael Riquelme, ambos integrantes del Ministerio del Interior
(MININT). Cuando en el año 2009 el estado le otorgó a esta pareja de
militares una nueva vivienda, su sobrina y sus dos hijos se quedaron en
la casa. Yaimara nunca imaginó que tres años después sería violentamente
echada de allí por la Dirección de Vivienda y la policía.
Los niños Maikol y Sheyla están siendo atendidos por psicólogos y
psiquiatras en el Hospital Pediátrico Docente Juan Manuel Márquez, en
Marianao.
Yaimara Suri y sus hijos se encuentran viviendo desde hace más de dos
meses en casa de quien firma esta información.
Refiere Yaimara Brown: "El apartamento del que fuimos desalojados se
encuentra vacío desde aquel entonces, pero sé que están dando dinero a
funcionarios de la Dirección Municipal de Vivienda de Marianao para
que se lo vendan a la vecina de abajo, por eso fue que nos desalojaron".
yeikosuri11@gmaol.com
http://www.cubanet.org/noticias/nina-afectada-por-desalojo/
Miércoles, Noviembre 28, 2012 | Por Michel Iroy Rodríguez
LA HABANA, Cuba, 28 de noviembre de 2012, www.cubanet.org.-La
especialista Nadieska Benita asegura que los trastornos nerviosos de
Sheila Valdivia Brown, de 11 años de edad, son producto del desalojo de
que fue victima junto a su madre y sus hermanos, el mes pasado.
En el resumen médico, entregado a Yaimara Brown, la madre, se refiere
a que el insomnio, la orina en su cama, el rechazo que hace la niña a
la escuela, a las amistades y especialmente a los policías, se debe a la
forma violenta en que se produjo el desalojo. La doctora espera que
estos problemas disminuyan con el tiempo.
Yaimara Brown Surí y sus hijos, Sheila y Maikol, de 5 años,
residían en calle 91 número 12615, apartamento 7, entre las calles 126
y 128, en Marianao.
Yaimara convivía desde hace más de diez años con sus tíos Leonor Surí
y Rafael Riquelme, ambos integrantes del Ministerio del Interior
(MININT). Cuando en el año 2009 el estado le otorgó a esta pareja de
militares una nueva vivienda, su sobrina y sus dos hijos se quedaron en
la casa. Yaimara nunca imaginó que tres años después sería violentamente
echada de allí por la Dirección de Vivienda y la policía.
Los niños Maikol y Sheyla están siendo atendidos por psicólogos y
psiquiatras en el Hospital Pediátrico Docente Juan Manuel Márquez, en
Marianao.
Yaimara Suri y sus hijos se encuentran viviendo desde hace más de dos
meses en casa de quien firma esta información.
Refiere Yaimara Brown: "El apartamento del que fuimos desalojados se
encuentra vacío desde aquel entonces, pero sé que están dando dinero a
funcionarios de la Dirección Municipal de Vivienda de Marianao para
que se lo vendan a la vecina de abajo, por eso fue que nos desalojaron".
yeikosuri11@gmaol.com
http://www.cubanet.org/noticias/nina-afectada-por-desalojo/
Wednesday, November 28, 2012
Enfermo de SIDA en vivienda ruinosa
Enfermo de SIDA en vivienda ruinosa
Yainé Pintado Aldaya
28 de noviembre de 2012
La Habana, Cuba – www.PayoLibre.com – Juan Carlos Díaz Fonseca, de 45
años de edad y enfermo de SIDA, vivió casi 7 años en un contenedor con
su esposa y 4 hijos, hasta que en el año 2007 le asignaron -por ser un
caso social- una vivienda ruinosa en Apodaca 335 entre Cadena y Lebredo,
Guanabacoa, La Habana para que la arreglara por sus propios medios, algo
totalmente imposible dado su precario nivel de vida.
En todo este tiempo no le han dado la propiedad, por lo cual no puede
realizar el cambio de dirección, ni obtener la dieta médica que le
corresponde por su padecimiento.
A pesar de su insistencia con la Dirección Municipal de la Vivienda sólo
ha obtenido evasivas y no ha logrado que eleven su caso a las instancias
superiores, por el contrario lo han amenazado con deportarlo a su región
de origen –Manzanillo, Granma- de donde se marchó hace 25 años, si
reclama su derecho por vías alternativas.
Red Cubana de Comunicadores Comunitarios
http://payolibre.com/noticias/noticias2.php?id=9383
Yainé Pintado Aldaya
28 de noviembre de 2012
La Habana, Cuba – www.PayoLibre.com – Juan Carlos Díaz Fonseca, de 45
años de edad y enfermo de SIDA, vivió casi 7 años en un contenedor con
su esposa y 4 hijos, hasta que en el año 2007 le asignaron -por ser un
caso social- una vivienda ruinosa en Apodaca 335 entre Cadena y Lebredo,
Guanabacoa, La Habana para que la arreglara por sus propios medios, algo
totalmente imposible dado su precario nivel de vida.
En todo este tiempo no le han dado la propiedad, por lo cual no puede
realizar el cambio de dirección, ni obtener la dieta médica que le
corresponde por su padecimiento.
A pesar de su insistencia con la Dirección Municipal de la Vivienda sólo
ha obtenido evasivas y no ha logrado que eleven su caso a las instancias
superiores, por el contrario lo han amenazado con deportarlo a su región
de origen –Manzanillo, Granma- de donde se marchó hace 25 años, si
reclama su derecho por vías alternativas.
Red Cubana de Comunicadores Comunitarios
http://payolibre.com/noticias/noticias2.php?id=9383
Tuesday, November 27, 2012
Casas en Cuba más caras que en Miami
Casas en Cuba más caras que en Miami
noviembre 26, 2012
El diario italiano La Stampa dice en un reportaje fechado en La Habana
que comprar una casa en Cuba puede costar ahora más que en Miami.
El matutino señala que desde finales de 2011, cuando el general Raúl
Castro decidió legalizar la compra y venta de casas entre residentes de
Cuba, incluyendo a los extranjeros que tienen estado permanente de
residencia, se ha abierto en el sector inmobiliario un torrente de
oportunidades que habría sido inimaginable en los anteriores 50 años.
Agrega que Cuba está ahora en auge, no sólo en términos de turismo - el
turismo de los EE.UU. está creciendo exponencialmente, en parte gracias
a la decisión de Barack Obama de permitir vuelos desde el país vecino. –
sino también en el ámbito inmobiliario.
Los precios mostrados indican el alcance del negocio: lujosas villas de
estilo colonial en los barrios más atractivos de La Habana, la capital,
se venden a precios más altos que propiedades similares en Miami,
Florida. Incluso se habla de un millón de dólares por algunas.
Es cierto que en la escritura de compraventa aparecerán valores más
modestos, y que el nombre del nuevo propietario no será el de quien paga
en realidad, sino el del residente que da la cara, quien no gana en un
año ni la milésima parte del valor desembolsado. Pero gracias al
enjambre de agentes intermediarios --aunque esto sigue siendo ilegal en
Cuba, abundan en Internet, y son tolerados por el régimen—el mercado
inmobiliario cubano tiene más movimiento que el de Miami.
Lo confirman los "ilegales" agentes inmobiliarios cubanos --los llamados
"corredores" que por lo general se encuentran en el Paseo del Prado de
La Habana--. "El mercado es fantástico", dijo a La Stampa uno que pidió
permanecer en el anonimato. "Nunca hemos visto nada igual". ¿La razón?
"Sin duda, el dinero que está lloviendo desde Estados Unidos a
familiares y amigos en Cuba".
El reportaje precisa que los compradores reales, en la gran mayoría de
los casos, son los cubanos de la Florida, quienes emigraron a Miami en
los años posteriores a la revolución de Fidel Castro y que ahora,
gracias a las nuevas leyes, se están posicionando en el mercado
inmobiliario de su tierra natal, porque como es sabido –apunta el diario
italiano-- todos los emigrantes sueñan con regresar tarde o temprano a
su país de origen y envejecer en casa, aunque sólo sea durante seis
meses al año.
En Internet, sin embargo, los mejores sitios a consultar para alguien
que busca una casa en Cuba, siempre y cuando tenga un comprador ficticio
local o residencia permanente en la isla, son los ambiciosos Detrás de
la Fachada y Revolico.
En el primero, por ejemplo, una pequeña villa en el municipio Playa con
jardín, terraza, vista al mar, sala, cuatro dormitorios y tres cuartos
de baño, se vende oficialmente por 500.000 CUC --un acrónimo de "pesos
cubanos convertibles"-- o medio millón de dólares. En Revolico algunas
residencias en los lujosos distritos de Miramar o El Vedado superan
fácilmente un millón de CUC.
Concluye La Stampa su reportaje con una Información de última hora: el
intermediario gana como promedio el 10% del monto real pagado por el
comprador.
http://www.martinoticias.com/content/article/16994.html
noviembre 26, 2012
El diario italiano La Stampa dice en un reportaje fechado en La Habana
que comprar una casa en Cuba puede costar ahora más que en Miami.
El matutino señala que desde finales de 2011, cuando el general Raúl
Castro decidió legalizar la compra y venta de casas entre residentes de
Cuba, incluyendo a los extranjeros que tienen estado permanente de
residencia, se ha abierto en el sector inmobiliario un torrente de
oportunidades que habría sido inimaginable en los anteriores 50 años.
Agrega que Cuba está ahora en auge, no sólo en términos de turismo - el
turismo de los EE.UU. está creciendo exponencialmente, en parte gracias
a la decisión de Barack Obama de permitir vuelos desde el país vecino. –
sino también en el ámbito inmobiliario.
Los precios mostrados indican el alcance del negocio: lujosas villas de
estilo colonial en los barrios más atractivos de La Habana, la capital,
se venden a precios más altos que propiedades similares en Miami,
Florida. Incluso se habla de un millón de dólares por algunas.
Es cierto que en la escritura de compraventa aparecerán valores más
modestos, y que el nombre del nuevo propietario no será el de quien paga
en realidad, sino el del residente que da la cara, quien no gana en un
año ni la milésima parte del valor desembolsado. Pero gracias al
enjambre de agentes intermediarios --aunque esto sigue siendo ilegal en
Cuba, abundan en Internet, y son tolerados por el régimen—el mercado
inmobiliario cubano tiene más movimiento que el de Miami.
Lo confirman los "ilegales" agentes inmobiliarios cubanos --los llamados
"corredores" que por lo general se encuentran en el Paseo del Prado de
La Habana--. "El mercado es fantástico", dijo a La Stampa uno que pidió
permanecer en el anonimato. "Nunca hemos visto nada igual". ¿La razón?
"Sin duda, el dinero que está lloviendo desde Estados Unidos a
familiares y amigos en Cuba".
El reportaje precisa que los compradores reales, en la gran mayoría de
los casos, son los cubanos de la Florida, quienes emigraron a Miami en
los años posteriores a la revolución de Fidel Castro y que ahora,
gracias a las nuevas leyes, se están posicionando en el mercado
inmobiliario de su tierra natal, porque como es sabido –apunta el diario
italiano-- todos los emigrantes sueñan con regresar tarde o temprano a
su país de origen y envejecer en casa, aunque sólo sea durante seis
meses al año.
En Internet, sin embargo, los mejores sitios a consultar para alguien
que busca una casa en Cuba, siempre y cuando tenga un comprador ficticio
local o residencia permanente en la isla, son los ambiciosos Detrás de
la Fachada y Revolico.
En el primero, por ejemplo, una pequeña villa en el municipio Playa con
jardín, terraza, vista al mar, sala, cuatro dormitorios y tres cuartos
de baño, se vende oficialmente por 500.000 CUC --un acrónimo de "pesos
cubanos convertibles"-- o medio millón de dólares. En Revolico algunas
residencias en los lujosos distritos de Miramar o El Vedado superan
fácilmente un millón de CUC.
Concluye La Stampa su reportaje con una Información de última hora: el
intermediario gana como promedio el 10% del monto real pagado por el
comprador.
http://www.martinoticias.com/content/article/16994.html
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