Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit habitacional

Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit habitacional
Un estudio de The Havana Consulting Group apunta que la emigración ha
espoleado las ventas, pero la demanda sigue creciendo por el mal estado
de las viviendas.
martinoticias.com
julio 04, 2014

Un nuevo estudio basado en estadísticas del mercado inmobiliario cubano
tres años después de haberse liberado la compraventa de viviendas indica
un ligero descenso en los precios y un aumento discreto de las ventas,
paralelo a un incremento en el déficit habitacional d ela isla.

El estudio realizado por The Havana Consulting Group constata que el
número de viviendas vendidas (88,000) en 2013 casi duplicó las 45,000
vendidas en 2012.

Pero la investigación presentada por el presidente del grupo, el
economista Emilio Morales, señala que "resulta todavía un número muy
bajo si los comparamos con los 3.7 millones del fondo habitacional
cubano, según datos oficiales de la Oficina Nacional de Estadísticas e
Información (ONEI)". La cifra de transacciones equivale a apenas un
2.38% del total.

Esto ocurre mientras que "el déficit de viviendas de la isla se ha
incrementado en los últimos años al alcanzar la cifra de 1 millón de
viviendas", un incremento del 42 % en relación con la cifra de hace dos
años, cuando la brecha entre la demanda y la existencia era de unas
700,000 viviendas.

No hay casas nuevas, y muchas se caen
Morales explica que el incremento del déficit se deriva de que la
construcción de casas cayó un 48% en el período 1989-2013. "Desde el
2006, cuando se edificaron 11,373, las estadísticas reflejan un
retroceso continuado hasta el pasado año, cuando apenas se construyeron
25,634, y 12,217 de ellas como resultado del esfuerzo propio de la
población".

Agrega que esto se conjuga con un 60% del parque habitacional en estado
entre regular y malo para provocar un crecimiento acelerado de la demanda.

En cuanto al aumento de la cantidad de casas vendidas, el estudio lo
atribuye a la disminución de los precios y a que "muchas de estas
viviendas son vendidas por personas que se van definitivamente del país
y ahora pueden hacerlo con un capital, al contrario de años atrás que
tenían que entregar su vivienda al estado sin recibir compensación alguna"

De hecho, "este segmento de personas que emigran constituyen uno de los
nichos de mayor dinámica "dentro del todavía incipiente mercado cubano
de bienes raíces"

En una muestra de 629 casas, la investigación revela que el precio
promedio más alto del mercado inmobiliario cubano (31,157.59 CUC), se
localiza en La Habana, donde también se encuentra el 50.77% de las casas
en venta.

Consecuencias sociales
El estudio sobre las tendencias recientes de la compraventa de viviendas
en Cuba también permitió a sus autores descubrir algunas de sus
características actuales:

♦ El mercado inmobiliario cubano está segmentando la sociedad en clases
sociales en correspondencia con sus ingresos.

♦ Se ha encontrado una diferencia notable entre los precios de las casas
construidas antes de 1959 con respecto a las viviendas construidas
después del 59.

♦ Comienzan a definirse segmentos de población con altos y medianos
ingresos (trabajadores por cuenta propia, profesionales en misiones en
el exterior, familias que reciben remesas), élites emergentes que se
están posicionando en antiguos barrios de la alta burguesía habanera
como Siboney, Atabey, Miramar, Kohly y Nuevo Vedado.[La élite política
lo hizo desde 1959 y "congeló" grandes zonas de estos repartos]

Pese al significativo crecimiento de un año a otro, el desarrollo de
este sector es, según el estudio de The Havana Consulting Group,
"tremendamente" entorpecido por falta de mecanismos financieros para
estimular las ventas y financiar las hipotecas; préstamos irrisorios de
los bancos estatales para encarar la construcción o reparación de
viviendas; bajos salarios y limitado poder adquisitivo de la población;
e inexistencia de un inventario de inmuebles que asegure una dinámica de
ventas.

Source: Venta de viviendas en Cuba creció en 2013, pero más, el déficit
habitacional - http://www.martinoticias.com/content/article/38197.html