Estudio - Crecen las ventas, bajan los precios, pero se incrementa el déficit de viviendas

SOCIEDAD

Estudio: Crecen las ventas, bajan los precios, pero se incrementa el
déficit de viviendas
DDC | Miami | 4 Jul 2014 - 5:00 pm.

'El mercado inmobiliario cubano está segmentando la sociedad en clases
sociales', indica The Havana Consulting Group.

Tres años después de que el Gobierno autorizara la compraventa de
viviendas, los precios han descendido ligeramente y las transacciones
han aumentado. Sin embargo, el déficit habitacional sigue agravándose,
indica en un estudio The Havana Consulting Group, con sede en Miami.

Según el grupo de consultoría, en 2013 se vendieron en la Isla 88.000
viviendas, comparadas con las 45.000 de 2012, pero la cifra es todavía
muy baja teniendo en cuenta que, según los datos oficiales, en el país
hay 3,7 millones de inmuebles.

La compraventa, señala el estudio, ha involucrado solo al 2,38% de las
viviendas existentes.

Entretanto, el déficit habitacional "se ha incrementado" hasta "alcanzar
la cifra de un millón de viviendas", advierte. Hace dos años, era de
unas 700.000.

En adición, el Gobierno sigue incumpliendo sus planes. En el período
1989-2011, la construcción de viviendas cayó un 48%. En 2011 solo se
construyeron 32.450 nuevas casas, según la Oficina Nacional de
Estadísticas e Información (ONEI), y el 60% de las capacidades
habitacionales existentes se encuentran en regular o en mal estado.

The Havana Consulting Group consideró en su estudio, firmado por su
presidente, Emilio Morales, que el aumento en la venta de casas en 2013
se debe, entre otros, a elementos como "la disminución de los precios de
las viviendas y al factor migratorio".

"Muchas de estas viviendas son vendidas por personas que se van
definitivamente del país y ahora pueden hacerlo con un capital, al
contrario de años atrás que tenían que entregar su vivienda al Estado
sin recibir compensación alguna. Este segmento de personas que emigran
constituyen uno de los nichos de mayor dinámica dentro del todavía
incipiente mercado cubano de bienes raíces", explicó.

El estudio reflejó como tendencia una disminución de los precios en
todas las provincias que se monitorearon. Según los resultados, la caída
más notable se produjo en Matanzas (27.47%), La Habana (19.80%) y
Cienfuegos (16.04%).

A juicio del grupo de consultoría, la reducción de precios "se debe a la
poca movilidad que tuvo el mercado en el primer año", tras la
autorización de la compraventa. "En el segundo año se observa una
reevaluación de los precios por parte de los propietarios, lo cual
indica que el mercado comienza a autorregularse", aventuró.

La muestra realizada para el estudio arrojó que el 50,77% de las casas
en venta se encuentran en La Habana, donde también se registra el precio
promedio más alto (31.157,59 CUC).

Dentro de la capital "hay un gran contraste de los precios dependiendo
del municipio donde se encuentra ubicada" la vivienda y su año de
construcción.

Las de mayores precios están en Playa (67.940 CUC de promedio) y Plaza
(53.928,53).

La sociedad se segmenta

El estudio ha evidenciado "que el mercado inmobiliario cubano está
segmentando la sociedad en clases sociales en correspondencia con sus
ingresos", advirtió The Havana Consulting Group. "Comienzan a definirse
en el mercado segmentos de población con altos y medianos ingresos", dijo.

Además constató una "diferencia notable" entre los precios de las casas
construidas antes de 1959 y las construidas después de esa fecha.

"Este último aspecto confirma que las viviendas construidas en los
primeros 60 años del siglo pasado presentan más calidad que las
construidas después del triunfo de la revolución", precisó.

En repartos habaneros como Siboney, Atabey, Miramar, Kohly y Nuevo
Vedado "se están estableciendo las nuevas élites emergentes", señaló.

"Varios centenares de casas que se anuncian en internet en estas zonas
(alrededor de 850) tienen un precio mayor o igual a los 100.000 CUC. De
igual manera hay más de una decena valoradas en un millón de CUC o más.
En esos barrios, el valor promedio de una vivienda ronda el rango de los
150.000-200.000 CUC", detalló el grupo.

Los propietarios de estas viviendas suelen describirlas en sus anuncios
en internet como "casa de construcción capitalista", una forma de
"destacar y diferenciar" su calidad en comparación con las construidas
después del triunfo de la revolución.

Del lado contrario, las ofertas más bajas del mercado se encuentran en
las afueras de las capitales provinciales, en los municipios con las
poblaciones de menor poder adquisitivo y en los barrios marginales de
las ciudades. Los precios muestran los contrastes dentro de una misma
provincia, indicó el estudio.

En los barrios o ciudades construidas después de la revolución el precio
de las viviendas se encuentran entre 5.000 y 18.000 CUC.

The Havana Consulting Group consideró que tres años después de
autorizada la compraventa de viviendas, la realidad refleja las
debilidades y limitaciones del marco legal creado por el Gobierno.

"La falta de mecanismos financieros para estimular las ventas y
financiar las hipotecas, los bajos préstamos para financiar la
construcción y reparación de viviendas por parte de los bancos
estatales, los bajos salarios, el bajo poder adquisitivo de la
población, la no existencia de un inventario de viviendas que asegure
una dinámica de ventas en el mercado, así como la ausencia del sector
privado como motor fundamental en el desarrollo de la industria de la
construcción en la Isla en todos sus sectores, son los principales
factores que están incidiendo y hacen muy difícil el desarrollo de esta
industria", dijo.

Resaltó que las leyes actuales "prohíben adquirir una vivienda a los que
hoy se presentan como los principales compradores: los cubanos que viven
en el exterior y los extranjeros interesados en comprar una propiedad en
la Isla".

"Para los principales necesitados: los cubanos que viven en la Isla, la
nueva reforma ha resultado ser más el levantamiento de lo que antes era
una prohibición, que la introducción misma de una reforma", criticó.

Source: Estudio: Crecen las ventas, bajan los precios, pero se
incrementa el déficit de viviendas | Diario de Cuba -
http://www.diariodecuba.com/cuba/1404494444_9373.html