Vivienda
'El precio de mi casa es particular'
Michel Suárez
Madrid 08-03-2012 - 10:42 am.
¿Cómo se comporta la compra-venta de casas en Cuba a través de internet?
Casa en venta en Miramar por 1.500.000 CUC. (REVOLICO)
No hay datos actuales sobre la compra-venta de casas en la Isla, pero en
internet la sacudida ha sido fuerte. Desde la aprobación de los decretos
que modifican la Ley General de la Vivienda, el movimiento en la red y
los altos precios son los rasgos más visibles de una actividad que había
sido considerada ilegal en los últimos cincuenta años.
Hasta octubre, 400.000 páginas eran vistas cada mes (categoría
compra-venta de viviendas) en Revolico, la web de anuncios más famosa de
Cuba. En noviembre, el primer mes después del decreto, las cifras se
duplicaron, y febrero ha cerrado con más de un millón de páginas.
Sin embargo, al auténtico escándalo lo suponen los precios, si se toma
como referencia el salario promedio mensual: 25 dólares. Está claro que
la reforma del mercado inmobiliario depende del capital de los emigrados
y no del resultado del trabajo de los cubanos.
"Los precios están distorsionados, por dos factores: el tiempo que el
mercado inmobiliario estuvo underground, o sea, que sea existía pero era
ilegal, y la escasa oferta que existe, sobre todo de inmuebles de
calidad", considera Hiram Centelles, de 27 años, cofundador de Revolico.
Para Jesús Encinar, creador de Idealista, el principal portal
inmobiliario de España, "no es tan extraño" que los cubanos, por el
nivel de sus salarios, no puedan participar activamente del mercado.
"En la misma ciudad de Londres, por ejemplo, en los mejores barrios, los
ingleses son sólo los séptimos compradores de vivienda, muy por detrás
de chinos, rusos o saudíes", alega.
El experto conoce la Isla. El verano pasado disertó en Estado de Sats
sobre el papel de las empresas, los impuestos y el desarrollo del país.
Consultado por DIARIO DE CUBA, Encinar considera que "lo esperable" es
que haya barrios dónde se concentre el comprador extranjero, o cubano
con familia fuera, y otras muchas zonas donde no ocurra tal cosa.
"La gran mayoría de viviendas para el mercado nacional tendrán que
ajustar su precio a la capacidad de ahorro y nivel de renta de los
cubanos, y no serán por tanto de mucho precio", agrega.
Futuros millonarios
En Miramar, un vendedor pide un millón y medio de pesos convertibles por
una propiedad (en la foto) que incluye dos casas. Las fotos muestran una
residencia de lujo con jardín y piscina. La web creada por Hiram
Centelles, donde aparece publicado el anuncio, indica que su vendedor (o
intermediario) radica en España.
No es la única oferta estratosférica en La Habana. Otras llegan a costar
hasta 700.000 CUC.
Es el caso de una casa de Santos Suárez, que incluye terreno, cancha de
frontenis, siete habitaciones e igual número de baños, garaje grande y
dos cocinas.
"No quiero dar opiniones sobre la ley, ni hablar con la prensa sobre
esto", dijo su dueño, vía telefónica, ante una petición de DDC para que
explicara las condiciones de la casa.
No ha sido fácil hacer que los propietarios o corredores comenten el
tema. A estos últimos la ley les mantiene marginados, por lo que el
sigilo es todavía mayor.
En Santiago de Cuba, Oriente Realty & Asociados se anuncia como una
"empresa" privada que gestiona operaciones inmobiliarias allí. Le
preguntamos por correo electrónico la situación del mercado local, y la
respuesta fue: "Lamentamos no poder darle ningún tipo de información,
por el momento".
Los intermediarios extranjeros, que parecen tomar posiciones de cara a
un futuro más flexible, son los más dispuestos a hablar, aunque, eso sí,
desde el anonimato.
Uno de ellos pide casi 300.000 euros por una vivienda de cinco cuartos
en Nuevo Vedado, y asegura que "comienza a haber movimiento" en el
mercado nacional.
"Es como todo. Está empezando, es probable que crezca, el principal
problema es que en Cuba no se dan préstamos hipotecarios", repara.
Jesús Encinar coincide en que los préstamos ayudarían a normalizar el
mercado inmobiliario nacional.
Son necesarias "unas leyes hipotecarias que permitan que la familia
cubana media pueda tener acceso a crédito para la compra de una
vivienda", explica.
"Esta es la casa que cualquier empresario desearía para vivir o hacer
negocios. Puedes construir el mejor hostal o la mejor paladar de Cuba",
dice un llamativo anuncio de una mansión en La Víbora, sin fotos, por la
que piden 1.300.000 CUC.
Pero en Revolico no solo hay ofertas, sino también debates. De vez en
cuando la gente se queja, tanto de los vendedores que no publican fotos
ni explican bien las condiciones como de sus ambiciones.
"A los que viven en zona de penetración del mar, ¡bajen los precios!",
exige un forista que se identifica con el nickname "qué-cosa-es-esto".
Otro intermediario aprovecha para hacer catarsis: "No pretendo volverme
rico, pero sí buscarme el dinero diario. Lo contrario de otros
corredores, que suben tantos lo precios que no se buscan nada. Hay
demanda, pero no para la alteración tan grande de los precios".
http://www.diariodecuba.com/cuba/9997-el-precio-de-mi-casa-es-particular
