Las primeras lluvias de mayo dejan inundaciones en varios puntos de La
Habana
FRANK CORREA | La Habana | 20 de Mayo de 2017 - 19:59 CEST.
Luego de una fuerte sequía que ha roto récords históricos, las
primeras lluvias de mayo llegaron a la capital el jueves,
provocando inundaciones en varios puntos, y continuaron el viernes.
En Jaimanitas, Playa, el agua entró en viviendas de las calles Tercera,
Primera, Primera B, Primera A, 236 y 238. Afectados en el poblado
costero del noroeste de La Habana coincidieron en que la falta de
alcantarillado público y el mal estado de las calles empeoró la situación.
Dizmay Noa, vecino de Primera y 234, comentó que el antiguo desagüe que
aliviaba el agua hacia el mar está tupido desde hace años.
"Ese desagüe fue construido a principio del siglo XX para recoger el
agua de lluvia que corría hacia los lugares bajos, pero las
construcciones particulares y la urbanización del poblado lo taparon y
el pequeño tramo que sobrevive permanece obstruido por la basura", dijo
Noa. "Los vecinos afectados hemos escrito al Poder Popular, al Partido,
a Planificación Física, a Acueducto y Alcantarillado, pero no se ha
resuelto el problema. Cuando llueve fuerte, esto se convierte en un mar".
Luis Ponce, de calle Tercera, dijo que cuando cesó la lluvia se dirigió
a la casa del delegado del Poder Popular en Jaimanitas, para quejarse
por el estancamiento de agua, que no permitía a muchos vecinos salir de
sus viviendas, pero no consiguió contactarlo.
"En los años 40 la alcaldía construyó un muro de contención desde 232
hasta 234, que detenía el agua para que no inundara la calle, porque es
una de las zonas más bajas del pueblo. Entre 1970 y 1980 comenzaron a
tumbarlo, por tramos, hasta que lo desparecieron completamente,
¿pregúntate para qué? ¡Estos comunistas todo lo que tocan lo desbaratan!".
Varios vecinos que sacaban agua de sus casas inundadas, consideraron que
la falta de pozos sanitarios podría sumarse al deficiente desagüe del
pueblo y a las inundaciones.
"Por la proximidad del mar, cuando sube la marea también sube el nivel
de las fosas, pero sin un pozo para aliviar es lógico que con tanta
lluvia estas se desborden", dijo Aida, de la calle 234, quien intentaba
limpiar su vivienda de aguas negras.
Mayo es llamado en Cuba "el mes de las lluvias", pero no había caído una
gota hasta el jueves 18, cuando llovió fuertemente durante cinco horas.
En otros puntos del municipio Playa también se reportaron inundaciones,
como en Quinta Avenida, a la altura del reparto Náutico, donde el río
Quibú se desbordó, cerrando el tráfico de la zona hasta la medianoche.
"Tuvimos que dar un rodeo por detrás del Palacio de las Convenciones
para seguir trabajando", dijo Carlos, taxista particular que cubre la
ruta Paradero de Playa-Santa Fe. "Algunos autos que se arriesgaron a
cruzar el puente quedaron atascados".
En el reparto Flores se reportaron inundaciones en casi todas las
calles. "Ese es un problema que ha surgido de unos años para acá",
cuenta Ineida, vecina de calle 182 entre Primera y Tercera. "Antes jamás
esta zona se inundaba. Ahora, con un aguacero fuerte todo el reparto se
convierte en un mar. Ha sido un planteamiento permanente en todas las
Asambleas de Rendición de Cuentas, pero el delegado del Poder Popular
siempre contesta lo mismo: que la solución no está en sus manos".
También se vieron afectadas por la lluvia otras zonas del municipio,
como La Puntilla y el bajo de Santa Ana, en Santa Fe, Romerillo y el
área costera entre los círculos sociales Gerardo Abreu Fontán y José
Luis Tasende.
"Dijeron que iba a llover en las provincias orientales y mira donde fue
que cayó", dijo Milly, del barrio Romerillo, que habita con sus dos
hijos pequeños una vivienda en muy mal estado, con techo de zinc y
muchas goteras.
Joel, un pescador de Jaimanitas, reconoció que la lluvia es necesaria
para los cultivos y para las presas. "Pero en mi caso, que tuve que
llevar las camas para la sala y mudar la sala para el portal, no ha sido
de ningún beneficio. Los que tienen buenas viviendas y casas en altos
tal vez den gracias al cielo por tanta agua, pero ojalá no llueva más,
porque el remedio para nosotros ha sido peor que la enfermedad".
Source: Las primeras lluvias de mayo dejan inundaciones en varios puntos
de La Habana | Diario de Cuba -
http://www.diariodecuba.com/cuba/1495303146_31275.html
Saturday, May 20, 2017
Thursday, May 18, 2017
Viviendas en peligro de derrumbe, a la sombra de áreas hoteleras en Cuba
Viviendas en peligro de derrumbe, a la sombra de áreas hoteleras en Cuba
mayo 17, 2017
El gobierno fortalece su sistema hotelero en un entorno donde abundan
ciudadelas con viviendas en mal estado.
Cuba fortalece su sistema hotelero mientras los derrumbes y las casas en
mal estado abundan en los alrededores de esos resorts, dijeron a Martí
Noticias cubanos consultados.
En La Habana es "deprimente" el estado de las calles y las personas
cuando transitan se encuentran restos de derrumbes en todas partes",
dijo la capitalina María López.
La mujer responsabiliza al gobierno con esa situación, porque "no es
capaz de colaborar para la reparación de viviendas, y en el caso de los
subsidios solo se los dan "a algunas personas", apuntó la mujer, que
conoce decenas de casos de personas que viven en albergues porque han
perdido sus casas.
En el municipio de Caibarién, al norte de Villa Clara, donde abundan los
hoteles para el turismo, "lo que llama más la atención es el contraste
entre áreas muy portentosas y otras paupérrimas", señaló Amador Blanco
residente en esa localidad.
"Hay personas que viven en total nivel de pobreza, y en muchos casos no
tienen servicio de agua potable, ni electricidad", agregó.
Un tanto parecida es la situación en Morón, al norte de Ciego de Ávila,
lamentó Nilo Alejandro Gutiérrez.
En el caso de Baracoa, la ciudad primada de Cuba, el contraste alcanzó
niveles mayores a finales del pasado año, dijo Emilio Almaguer
periodista independiente residente en la localidad.
El ciclón Mathew azotó la región y las instituciones del gobierno no han
trabajado con igual velocidad en las reparaciones de los hoteles y de
las casas afectadas y/o destruidas por el ciclón.
"El estado está haciendo gran énfasis en las instalaciones hoteleras,
pero en los inmuebles familiares todo es lento e insuficiente", criticó
Almaguer.
En la ciudad vecina de Guantánamo, también la preocupacion de los
ciudadanos que viven en edificios es permanente, dijeron al reportero
Anderlay Guerra los residentes del "12 plantas" del reparto Caribe, al
que jamás le han hecho las reparaciones reglamentarias.
Construido en la década del 90, el "12 plantas" se ha convertido para
sus habitantes en un peligro potencial, y una vecina confiesa que vive
con "mucho miedo".
Pedro, otro de los vecinos, dijo que el miedo nace de la posibilidad de
que ocurran accidentes mortales.
"Puede haber un desprendimiento de materiales prefabricados de las
plantas superiores, y que ponen en peligro la vida, lo mismo de
moradores que de visitantes", señaló Pedro.
Los vecinos aseguran que el edificio nunca ha sido restaurado, y están
cansados de "plantearlo a la junta, pero nadie dice donde radican los
encargados de dar una respuesta".
El reportero dijo que intentó contactar con la junta de vecinos y "nadie
quiso dar detalles sobre el problema, ni las posibles soluciones".
(Redacción Idolidia Darias, con reporte de Adriel Reyes y el periodista
independiente Anderlay Guerra)
Video:
https://youtu.be/ZaPG6EaL6Tk
Source: Viviendas en peligro de derrumbe, a la sombra de áreas hoteleras
en Cuba -
http://www.martinoticias.com/a/cuba-hoteles-derrumbes-casa-mal-estado/145158.html
mayo 17, 2017
El gobierno fortalece su sistema hotelero en un entorno donde abundan
ciudadelas con viviendas en mal estado.
Cuba fortalece su sistema hotelero mientras los derrumbes y las casas en
mal estado abundan en los alrededores de esos resorts, dijeron a Martí
Noticias cubanos consultados.
En La Habana es "deprimente" el estado de las calles y las personas
cuando transitan se encuentran restos de derrumbes en todas partes",
dijo la capitalina María López.
La mujer responsabiliza al gobierno con esa situación, porque "no es
capaz de colaborar para la reparación de viviendas, y en el caso de los
subsidios solo se los dan "a algunas personas", apuntó la mujer, que
conoce decenas de casos de personas que viven en albergues porque han
perdido sus casas.
En el municipio de Caibarién, al norte de Villa Clara, donde abundan los
hoteles para el turismo, "lo que llama más la atención es el contraste
entre áreas muy portentosas y otras paupérrimas", señaló Amador Blanco
residente en esa localidad.
"Hay personas que viven en total nivel de pobreza, y en muchos casos no
tienen servicio de agua potable, ni electricidad", agregó.
Un tanto parecida es la situación en Morón, al norte de Ciego de Ávila,
lamentó Nilo Alejandro Gutiérrez.
En el caso de Baracoa, la ciudad primada de Cuba, el contraste alcanzó
niveles mayores a finales del pasado año, dijo Emilio Almaguer
periodista independiente residente en la localidad.
El ciclón Mathew azotó la región y las instituciones del gobierno no han
trabajado con igual velocidad en las reparaciones de los hoteles y de
las casas afectadas y/o destruidas por el ciclón.
"El estado está haciendo gran énfasis en las instalaciones hoteleras,
pero en los inmuebles familiares todo es lento e insuficiente", criticó
Almaguer.
En la ciudad vecina de Guantánamo, también la preocupacion de los
ciudadanos que viven en edificios es permanente, dijeron al reportero
Anderlay Guerra los residentes del "12 plantas" del reparto Caribe, al
que jamás le han hecho las reparaciones reglamentarias.
Construido en la década del 90, el "12 plantas" se ha convertido para
sus habitantes en un peligro potencial, y una vecina confiesa que vive
con "mucho miedo".
Pedro, otro de los vecinos, dijo que el miedo nace de la posibilidad de
que ocurran accidentes mortales.
"Puede haber un desprendimiento de materiales prefabricados de las
plantas superiores, y que ponen en peligro la vida, lo mismo de
moradores que de visitantes", señaló Pedro.
Los vecinos aseguran que el edificio nunca ha sido restaurado, y están
cansados de "plantearlo a la junta, pero nadie dice donde radican los
encargados de dar una respuesta".
El reportero dijo que intentó contactar con la junta de vecinos y "nadie
quiso dar detalles sobre el problema, ni las posibles soluciones".
(Redacción Idolidia Darias, con reporte de Adriel Reyes y el periodista
independiente Anderlay Guerra)
Video:
https://youtu.be/ZaPG6EaL6Tk
Source: Viviendas en peligro de derrumbe, a la sombra de áreas hoteleras
en Cuba -
http://www.martinoticias.com/a/cuba-hoteles-derrumbes-casa-mal-estado/145158.html
Tuesday, May 16, 2017
Sube el gasto fiscal sobre la compraventa de viviendas
Sube el gasto fiscal sobre la compraventa de viviendas
REINALDO ESCOBAR , La Habana | Mayo 15, 2017
El 11 de mayo entró en vigor una ley que impone un precio referencial a
las viviendas en operaciones de compraventa. El simple anuncio, un mes
antes, de la nueva medida desató un frenesí en las notarías para
concluir los trámites antes de la entrada en vigor de las nuevas reglas.
Algunos anuncios clasificados usaron incluso la fecha como límite para
cerrar un trato.
Desde que en noviembre de 2011 el Gobierno de Raúl Castro permitió que
los ciudadanos tuvieran derecho a comprar y vender sus casas, se
implantó la obligación de que tanto los compradores como los vendedores
debían abonar al Estado un impuesto del 4% sobre el monto de la
operación comercial.
En la mayor parte de los casos ese gravamen no se calculaba sobre la
cantidad de dinero que en realidad se entregaba como pago, sino
atendiendo al precio que el Estado había asignado a la vivienda y que
aparece consignado en el documento de propiedad.
La Ficción
La Ley de la Vivienda de julio de 1985 convirtió en propietarios a todos
los inquilinos que venían pagando un alquiler. El valor de estas casas
se calculó multiplicando el pago de un mes por los 240 meses que hay en
20 años.
Aquellos que adquirieron una vivienda a partir del 1 de julio de ese
año, sin tener un abono como antecedente, liquidaron al banco, en un
plazo de 20 años, el precio de su nueva casa, que fue calculado teniendo
en cuenta los metros cuadrados de superficie habitable.
En los casos de los que habían pagado un alquiler antes del 1 de julio
de 1985 resulta muy difícil encontrar una vivienda cuyo precio reflejado
en la propiedad supere los 10.000 CUP pues, como regla, la cuota mensual
a pagar por un alquiler no superaba el 10% del salario del usufructuario
y para esa fecha casi nadie ganaba más de 400 CUP mensuales. Los valores
calculados según los metros cuadrados de la propiedad excepcionalmente
llegaban a los 20.000 CUP.
Aquella ley que se ufanó de convertir a los usufructuarios en
propietarios no permitía la compraventa del inmueble, de manera que los
precios inscritos en la propiedad eran una evidencia del "carácter
justiciero de la revolución" que daba a los más humildes trabajadores la
oportunidad de poseer legalmente una vivienda. Para decirlo en el
lenguaje de la época, aquello era un "asunto político".
La Realidad
El derecho de comprar y vender casas fue otorgado cuando ya estaban
imperantes las consecuencias de la dualidad monetaria, cuya
característica más notoria es que los trabajadores ganan en moneda
nacional pero deben adquirir en pesos convertibles todo aquello que
tiene un valor real. Las viviendas no escaparon a esa regla.
A nadie se le ocurre vender en 10.000 CUP una casa por la que puede
pedir 30.000 CUC y, mucho menos, referirse al precio real cuando puede
acogerse al precio legal a la hora de liquidar los impuestos. Aquella
evidencia de justicia, reflejada con un número simbólico en los títulos
de propiedad, no podía ser revertida brutalmente por la Revolución. Pero
cuando los ciudadanos se ponen astutos, el Estado no puede hacerse el
tonto.
Fue así que surgieron los nuevos precios referenciales.
La nueva metodología no tiene en consideración cuántos años de salario
debe invertir un trabajador para pagar los nuevos precios y tampoco se
indican los metros cuadrados de superficie habitable. Ahora se calcula
el valor de las viviendas por el número de habitaciones y si poseen
aparcamiento, patios o jardines. Las características constructivas de
las viviendas se identifican atendiendo a si tienen paredes de
mampostería, cubierta pesada o ligera o si han sido construidas con
otros materiales.
Lo más significativo es el asunto de dónde se encuentra situado el
inmueble. Hay cinco grupos y a cada uno le corresponde un "coeficiente
de ubicación", donde la palabra coeficiente tiene el significado que le
dan las matemáticas de ser un factor multiplicativo. Por eso, una vez
establecido el valor de la vivienda, el número resultante se multiplica
por 7, 6, 5, 4, o 1.5 en dependencia del lugar donde está situada.
Esta onerosa multiplicación no viene acompañada de consignas
revolucionarias ni de consideraciones teóricas sobre la justicia social.
Obviamente al Estado le tiene sin cuidado lo que cada cual gasta para
comprar una casa, pero sí le importa cuánto puede recaudar a través de
ese 4% de impuesto sobre el valor referencial.
El paternalismo ha terminado. Aquella época cuando en una asamblea se le
asignaba una casa a un trabajador en virtud de sus méritos sociales y
laborales es cosa del pasado. Ya el Estado no da, sino quita. En
consecuencia, el ciudadano ya no siente que debe entregarse, sino que
más bien tiene que defenderse. Esa parece ser la señal de los nuevos
tiempos.
Source: Sube el gasto fiscal sobre la compraventa de viviendas -
http://www.14ymedio.com/nacional/Sube-gasto-fiscal-compraventa-viviendas-cuba-cubanos_0_2217978187.html
REINALDO ESCOBAR , La Habana | Mayo 15, 2017
El 11 de mayo entró en vigor una ley que impone un precio referencial a
las viviendas en operaciones de compraventa. El simple anuncio, un mes
antes, de la nueva medida desató un frenesí en las notarías para
concluir los trámites antes de la entrada en vigor de las nuevas reglas.
Algunos anuncios clasificados usaron incluso la fecha como límite para
cerrar un trato.
Desde que en noviembre de 2011 el Gobierno de Raúl Castro permitió que
los ciudadanos tuvieran derecho a comprar y vender sus casas, se
implantó la obligación de que tanto los compradores como los vendedores
debían abonar al Estado un impuesto del 4% sobre el monto de la
operación comercial.
En la mayor parte de los casos ese gravamen no se calculaba sobre la
cantidad de dinero que en realidad se entregaba como pago, sino
atendiendo al precio que el Estado había asignado a la vivienda y que
aparece consignado en el documento de propiedad.
La Ficción
La Ley de la Vivienda de julio de 1985 convirtió en propietarios a todos
los inquilinos que venían pagando un alquiler. El valor de estas casas
se calculó multiplicando el pago de un mes por los 240 meses que hay en
20 años.
Aquellos que adquirieron una vivienda a partir del 1 de julio de ese
año, sin tener un abono como antecedente, liquidaron al banco, en un
plazo de 20 años, el precio de su nueva casa, que fue calculado teniendo
en cuenta los metros cuadrados de superficie habitable.
En los casos de los que habían pagado un alquiler antes del 1 de julio
de 1985 resulta muy difícil encontrar una vivienda cuyo precio reflejado
en la propiedad supere los 10.000 CUP pues, como regla, la cuota mensual
a pagar por un alquiler no superaba el 10% del salario del usufructuario
y para esa fecha casi nadie ganaba más de 400 CUP mensuales. Los valores
calculados según los metros cuadrados de la propiedad excepcionalmente
llegaban a los 20.000 CUP.
Aquella ley que se ufanó de convertir a los usufructuarios en
propietarios no permitía la compraventa del inmueble, de manera que los
precios inscritos en la propiedad eran una evidencia del "carácter
justiciero de la revolución" que daba a los más humildes trabajadores la
oportunidad de poseer legalmente una vivienda. Para decirlo en el
lenguaje de la época, aquello era un "asunto político".
La Realidad
El derecho de comprar y vender casas fue otorgado cuando ya estaban
imperantes las consecuencias de la dualidad monetaria, cuya
característica más notoria es que los trabajadores ganan en moneda
nacional pero deben adquirir en pesos convertibles todo aquello que
tiene un valor real. Las viviendas no escaparon a esa regla.
A nadie se le ocurre vender en 10.000 CUP una casa por la que puede
pedir 30.000 CUC y, mucho menos, referirse al precio real cuando puede
acogerse al precio legal a la hora de liquidar los impuestos. Aquella
evidencia de justicia, reflejada con un número simbólico en los títulos
de propiedad, no podía ser revertida brutalmente por la Revolución. Pero
cuando los ciudadanos se ponen astutos, el Estado no puede hacerse el
tonto.
Fue así que surgieron los nuevos precios referenciales.
La nueva metodología no tiene en consideración cuántos años de salario
debe invertir un trabajador para pagar los nuevos precios y tampoco se
indican los metros cuadrados de superficie habitable. Ahora se calcula
el valor de las viviendas por el número de habitaciones y si poseen
aparcamiento, patios o jardines. Las características constructivas de
las viviendas se identifican atendiendo a si tienen paredes de
mampostería, cubierta pesada o ligera o si han sido construidas con
otros materiales.
Lo más significativo es el asunto de dónde se encuentra situado el
inmueble. Hay cinco grupos y a cada uno le corresponde un "coeficiente
de ubicación", donde la palabra coeficiente tiene el significado que le
dan las matemáticas de ser un factor multiplicativo. Por eso, una vez
establecido el valor de la vivienda, el número resultante se multiplica
por 7, 6, 5, 4, o 1.5 en dependencia del lugar donde está situada.
Esta onerosa multiplicación no viene acompañada de consignas
revolucionarias ni de consideraciones teóricas sobre la justicia social.
Obviamente al Estado le tiene sin cuidado lo que cada cual gasta para
comprar una casa, pero sí le importa cuánto puede recaudar a través de
ese 4% de impuesto sobre el valor referencial.
El paternalismo ha terminado. Aquella época cuando en una asamblea se le
asignaba una casa a un trabajador en virtud de sus méritos sociales y
laborales es cosa del pasado. Ya el Estado no da, sino quita. En
consecuencia, el ciudadano ya no siente que debe entregarse, sino que
más bien tiene que defenderse. Esa parece ser la señal de los nuevos
tiempos.
Source: Sube el gasto fiscal sobre la compraventa de viviendas -
http://www.14ymedio.com/nacional/Sube-gasto-fiscal-compraventa-viviendas-cuba-cubanos_0_2217978187.html
Monday, May 15, 2017
Sube el gasto fiscal sobre la compraventa de viviendas
Sube el gasto fiscal sobre la compraventa de viviendas
REINALDO ESCOBAR , La Habana | Mayo 15, 2017
El 11 de mayo entró en vigor una ley que impone un precio referencial a
las viviendas en operaciones de compraventa. El simple anuncio, un mes
antes, de la nueva medida desató un frenesí en las notarías para
concluir los trámites antes de la entrada en vigor de las nuevas reglas.
Algunos anuncios clasificados usaron incluso la fecha como límite para
cerrar un trato.
Desde que en noviembre de 2011 el Gobierno de Raúl Castro permitió que
los ciudadanos tuvieran derecho a comprar y vender sus casas, se
implantó la obligación de que tanto los compradores como los vendedores
debían abonar al Estado un impuesto del 4% sobre el monto de la
operación comercial.
En la mayor parte de los casos ese gravamen no se calculaba sobre la
cantidad de dinero que en realidad se entregaba como pago, sino
atendiendo al precio que el Estado había asignado a la vivienda y que
aparece consignado en el documento de propiedad.
La Ficción
La Ley de la Vivienda de julio de 1985 convirtió en propietarios a todos
los inquilinos que venían pagando un alquiler. El valor de estas casas
se calculó multiplicando el pago de un mes por los 240 meses que hay en
20 años.
Aquellos que adquirieron una vivienda a partir del 1 de julio de ese
año, sin tener un abono como antecedente, liquidaron al banco, en un
plazo de 20 años, el precio de su nueva casa, que fue calculado teniendo
en cuenta los metros cuadrados de superficie habitable.
En los casos de los que habían pagado un alquiler antes del 1 de julio
de 1985 resulta muy difícil encontrar una vivienda cuyo precio reflejado
en la propiedad supere los 10.000 CUP pues, como regla, la cuota mensual
a pagar por un alquiler no superaba el 10% del salario del usufructuario
y para esa fecha casi nadie ganaba más de 400 CUP mensuales. Los valores
calculados según los metros cuadrados de la propiedad excepcionalmente
llegaban a los 20.000 CUP.
Aquella ley que se ufanó de convertir a los usufructuarios en
propietarios no permitía la compraventa del inmueble, de manera que los
precios inscritos en la propiedad eran una evidencia del "carácter
justiciero de la revolución" que daba a los más humildes trabajadores la
oportunidad de poseer legalmente una vivienda. Para decirlo en el
lenguaje de la época, aquello era un "asunto político".
La Realidad
El derecho de comprar y vender casas fue otorgado cuando ya estaban
imperantes las consecuencias de la dualidad monetaria, cuya
característica más notoria es que los trabajadores ganan en moneda
nacional pero deben adquirir en pesos convertibles todo aquello que
tiene un valor real. Las viviendas no escaparon a esa regla.
A nadie se le ocurre vender en 10.000 CUP una casa por la que puede
pedir 30.000 CUC y, mucho menos, referirse al precio real cuando puede
acogerse al precio legal a la hora de liquidar los impuestos. Aquella
evidencia de justicia, reflejada con un número simbólico en los títulos
de propiedad, no podía ser revertida brutalmente por la Revolución. Pero
cuando los ciudadanos se ponen astutos, el Estado no puede hacerse el
tonto.
Fue así que surgieron los nuevos precios referenciales.
La nueva metodología no tiene en consideración cuántos años de salario
debe invertir un trabajador para pagar los nuevos precios y tampoco se
indican los metros cuadrados de superficie habitable. Ahora se calcula
el valor de las viviendas por el número de habitaciones y si poseen
aparcamiento, patios o jardines. Las características constructivas de
las viviendas se identifican atendiendo a si tienen paredes de
mampostería, cubierta pesada o ligera o si han sido construidas con
otros materiales.
Lo más significativo es el asunto de dónde se encuentra situado el
inmueble. Hay cinco grupos y a cada uno le corresponde un "coeficiente
de ubicación", donde la palabra coeficiente tiene el significado que le
dan las matemáticas de ser un factor multiplicativo. Por eso, una vez
establecido el valor de la vivienda, el número resultante se multiplica
por 7, 6, 5, 4, o 1.5 en dependencia del lugar donde está situada.
Esta onerosa multiplicación no viene acompañada de consignas
revolucionarias ni de consideraciones teóricas sobre la justicia social.
Obviamente al Estado le tiene sin cuidado lo que cada cual gasta para
comprar una casa, pero sí le importa cuánto puede recaudar a través de
ese 4% de impuesto sobre el valor referencial.
El paternalismo ha terminado. Aquella época cuando en una asamblea se le
asignaba una casa a un trabajador en virtud de sus méritos sociales y
laborales es cosa del pasado. Ya el Estado no da, sino quita. En
consecuencia, el ciudadano ya no siente que debe entregarse, sino que
más bien tiene que defenderse. Esa parece ser la señal de los nuevos
tiempos.
Source: Sube el gasto fiscal sobre la compraventa de viviendas -
http://www.14ymedio.com/nacional/Sube-gasto-fiscal-compraventa-viviendas-cuba-cubanos_0_2217978187.html
REINALDO ESCOBAR , La Habana | Mayo 15, 2017
El 11 de mayo entró en vigor una ley que impone un precio referencial a
las viviendas en operaciones de compraventa. El simple anuncio, un mes
antes, de la nueva medida desató un frenesí en las notarías para
concluir los trámites antes de la entrada en vigor de las nuevas reglas.
Algunos anuncios clasificados usaron incluso la fecha como límite para
cerrar un trato.
Desde que en noviembre de 2011 el Gobierno de Raúl Castro permitió que
los ciudadanos tuvieran derecho a comprar y vender sus casas, se
implantó la obligación de que tanto los compradores como los vendedores
debían abonar al Estado un impuesto del 4% sobre el monto de la
operación comercial.
En la mayor parte de los casos ese gravamen no se calculaba sobre la
cantidad de dinero que en realidad se entregaba como pago, sino
atendiendo al precio que el Estado había asignado a la vivienda y que
aparece consignado en el documento de propiedad.
La Ficción
La Ley de la Vivienda de julio de 1985 convirtió en propietarios a todos
los inquilinos que venían pagando un alquiler. El valor de estas casas
se calculó multiplicando el pago de un mes por los 240 meses que hay en
20 años.
Aquellos que adquirieron una vivienda a partir del 1 de julio de ese
año, sin tener un abono como antecedente, liquidaron al banco, en un
plazo de 20 años, el precio de su nueva casa, que fue calculado teniendo
en cuenta los metros cuadrados de superficie habitable.
En los casos de los que habían pagado un alquiler antes del 1 de julio
de 1985 resulta muy difícil encontrar una vivienda cuyo precio reflejado
en la propiedad supere los 10.000 CUP pues, como regla, la cuota mensual
a pagar por un alquiler no superaba el 10% del salario del usufructuario
y para esa fecha casi nadie ganaba más de 400 CUP mensuales. Los valores
calculados según los metros cuadrados de la propiedad excepcionalmente
llegaban a los 20.000 CUP.
Aquella ley que se ufanó de convertir a los usufructuarios en
propietarios no permitía la compraventa del inmueble, de manera que los
precios inscritos en la propiedad eran una evidencia del "carácter
justiciero de la revolución" que daba a los más humildes trabajadores la
oportunidad de poseer legalmente una vivienda. Para decirlo en el
lenguaje de la época, aquello era un "asunto político".
La Realidad
El derecho de comprar y vender casas fue otorgado cuando ya estaban
imperantes las consecuencias de la dualidad monetaria, cuya
característica más notoria es que los trabajadores ganan en moneda
nacional pero deben adquirir en pesos convertibles todo aquello que
tiene un valor real. Las viviendas no escaparon a esa regla.
A nadie se le ocurre vender en 10.000 CUP una casa por la que puede
pedir 30.000 CUC y, mucho menos, referirse al precio real cuando puede
acogerse al precio legal a la hora de liquidar los impuestos. Aquella
evidencia de justicia, reflejada con un número simbólico en los títulos
de propiedad, no podía ser revertida brutalmente por la Revolución. Pero
cuando los ciudadanos se ponen astutos, el Estado no puede hacerse el
tonto.
Fue así que surgieron los nuevos precios referenciales.
La nueva metodología no tiene en consideración cuántos años de salario
debe invertir un trabajador para pagar los nuevos precios y tampoco se
indican los metros cuadrados de superficie habitable. Ahora se calcula
el valor de las viviendas por el número de habitaciones y si poseen
aparcamiento, patios o jardines. Las características constructivas de
las viviendas se identifican atendiendo a si tienen paredes de
mampostería, cubierta pesada o ligera o si han sido construidas con
otros materiales.
Lo más significativo es el asunto de dónde se encuentra situado el
inmueble. Hay cinco grupos y a cada uno le corresponde un "coeficiente
de ubicación", donde la palabra coeficiente tiene el significado que le
dan las matemáticas de ser un factor multiplicativo. Por eso, una vez
establecido el valor de la vivienda, el número resultante se multiplica
por 7, 6, 5, 4, o 1.5 en dependencia del lugar donde está situada.
Esta onerosa multiplicación no viene acompañada de consignas
revolucionarias ni de consideraciones teóricas sobre la justicia social.
Obviamente al Estado le tiene sin cuidado lo que cada cual gasta para
comprar una casa, pero sí le importa cuánto puede recaudar a través de
ese 4% de impuesto sobre el valor referencial.
El paternalismo ha terminado. Aquella época cuando en una asamblea se le
asignaba una casa a un trabajador en virtud de sus méritos sociales y
laborales es cosa del pasado. Ya el Estado no da, sino quita. En
consecuencia, el ciudadano ya no siente que debe entregarse, sino que
más bien tiene que defenderse. Esa parece ser la señal de los nuevos
tiempos.
Source: Sube el gasto fiscal sobre la compraventa de viviendas -
http://www.14ymedio.com/nacional/Sube-gasto-fiscal-compraventa-viviendas-cuba-cubanos_0_2217978187.html
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