Cuban MDs Protest over Deteriorated State-Assigned Homes
December 4, 2014
By Fabian Flores (Café Fuerte)
HAVANA TIMES — For the Cuban medical doctors who traveled to Venezuela
in the hopes of obtaining a home upon their return from their
internationalist mission, dreams have turned into nightmares –
nightmares in Las Tunas, to be more geographically precise.
A group of 36 medical doctors from the municipality of Puerto Padre, Las
Tunas, have approached Cuba's official press to publicly condemn the
disastrous condition of the apartments they were given upon their return
from Venezuela, a situation that has only worsened over time without any
response from local government authorities
The reaction of these physicians from Las Tunas was published by the
newspaper Trabajadores under the title of Institucionalizar el caos?
("Are We Institutionalizing Chaos?"), after the doctors received a
letter from the Provincial Housing Office in Las Tunas demanding
mortgage payments.
Unaddressed Complaints
"We have been complaining about the poor constructive quality of most
apartments through the national and local media for more than five
years," Dr. Maricela Grass Santiesteban states in the letter sent to the
newspaper on behalf of her colleagues.
According to Dr. Grass' complaints, the tenants have to deal with leaky
ceilings, unfinished water tanks, deteriorated walls, inadequate water
facilities and a lack of urban infrastructure in the area.
The tenants had already written Trabajadores on October 3, 2011,
explaining the structural problems of the apartments they'd been given.
In his article, journalist Jorge Perez Cruz acknowledges that these
medical doctors are justified in their anger and in demanding answers to
their questions.
"Where are the resources allocated to finishing our apartments? Why have
they been letting the assigned budget expire every year? Why are they
making us pay for our homes in a single year, in two installments, on
threat that, if we fail to do so, we will be forced to lease the
apartments, when all others have more than 15 years to do so?" the
letter asks.
Government Regulations
The problem surfaced after the Ministry of Public Health, the Ministry
for Construction and Cuba's Central Bank issued a series of resolutions
aimed at granting title of these homes to health professionals who had
worked in Venezuela, and guaranteeing the payment of these homes in cash
or through bank transfers.
The resolutions were published on November 12 last year in a special
issue of Cuba's Official Gazette.
According to the banking provisions, the owners may pay for the homes
assigned to them through deductions from wages or other incomes, on the
basis of the exchange rate in effect in the country. The document
specifies that "should tenants fail to comply with the agreed payments,
the bank shall notify the pertinent Provincial Public Health Office so
that appropriate measures may be applied."
The measure has given rise to concerns not only in Las Tunas but among
all medical doctors who have been assigned homes because of their work
abroad. These are complaining about the high price of the properties,
which are poor in terms of their finishing, expansion or remodeling.
Shoddy Construction Work and Crime
The government program conceived of these homes as an incentive for
medical doctors sent to Venezuela, who were offered adjusted prices that
were to be covered using the money earned abroad.
More and more criticisms have been voiced, however, in response to the
poor quality of the construction work.
"Needless to say, enforcing that decision is a crude way of accepting
poor practices, shoddy work and who knows how many arbitrary practices
that border on the criminal. Five years has been more than enough time,
not only to respond to our complaints, but to find solutions to our
problems as well," the article in Trabajadores concluded.
The government, however, is intent on collecting unpaid installments
among the population.
Last week, the Council of Ministers stated it would adopt measures to
strengthen controls aimed at curbing misdemeanors, including false
income statements for household sales and rental services, and that it
would apply a more restrictive policy on the transfer of ownership over
housing assigned by the State or basic dwellings built using State
subsidies.
Source: Cuban MDs Protest over Deteriorated State-Assigned Homes -
Havana Times.org - http://www.havanatimes.org/?p=107734
Friday, December 5, 2014
Thursday, December 4, 2014
Sobrevivirá La Habana?
¿Sobrevivirá La Habana?
diciembre 3, 2014
Ernesto Carralero Burgos
HAVANA TIMES — El aniversario de la villa de San Cristóbal de La Habana
se ha celebrado hace unos días. En cierta manera creo que al igual que
los cumpleaños y demás conmemoraciones que celebran el paso del tiempo,
no son más que un modo de dar gracias por haberle sobrevivido.
Mientras se camina por la capital de todos los cubanos se puede notar
que ciertamente la ciudad se encuentra en un estado bastante deplorable.
Con excepción de aquellas zonas (en su gran mayoría dedicadas al
turismo) que se han visto favorecidas por la labor de la Oficina del
Historiador, el resto de la ciudad hoy sufre las décadas de descuido
general.
Vista de lejos pareciera que se trata de un escenario de guerra o que
una de las tantas fuerzas destructivas de la naturaleza le ha asolado.
Lo más lamentable es que en estos edificios ruinosos aún viven personas.
Muchas obligadas por la ya muy conocida falta de vivienda y otras tantas
por simple apego a los barrios en donde crecieron y se criaron.
Impedidas por la falta de recursos y la ayuda estatal, les es imposible
reparar los inmuebles que habitan. Y a pesar de que logren reunir dinero
para en cierta manera dar solución a los problemas a un nivel muy
básico, la verdad es que es imposible afrontar las reparaciones con sus
bajos salarios.
Comúnmente he oído las expresiones del tipo: "Ruego a Dios que no pase
un huracán por La Habana"… la verdad es que en cierta manera el hecho de
que no haya sucedido es una bendición.
Mientras tanto se invierten recursos en reparar lugares emblemáticos
como por ejemplo, el Capitolio. A pesar de que es este un monumento
insigne de la historia de la nación creo compartir la misma visión del
artista chino Ai Weiwei mientras rompía jarrones del neolítico como
parte de un performance. Cuando cientos de vidas se destruyen a cada
momento, nada es sagrado.
¿Por qué dar preferencia al Capitolio sobre el resto de la ciudad?
Al parecer, cuando las reparaciones culminen se trasladará a esas
instalaciones la Asamblea Nacional del Poder Popular. Esperemos que si
La Habana sobrevive hasta entonces, nuestros diputados electos (puestos
mucho más cerca de la realidad) se conmuevan y decidan hacer algo por la
que durante mucho tiempo fue una de las más bellas ciudades de
Latinoamérica.
Source: ¿Sobrevivirá La Habana? - Havana Times en español -
http://www.havanatimes.org/sp/?p=101307
diciembre 3, 2014
Ernesto Carralero Burgos
HAVANA TIMES — El aniversario de la villa de San Cristóbal de La Habana
se ha celebrado hace unos días. En cierta manera creo que al igual que
los cumpleaños y demás conmemoraciones que celebran el paso del tiempo,
no son más que un modo de dar gracias por haberle sobrevivido.
Mientras se camina por la capital de todos los cubanos se puede notar
que ciertamente la ciudad se encuentra en un estado bastante deplorable.
Con excepción de aquellas zonas (en su gran mayoría dedicadas al
turismo) que se han visto favorecidas por la labor de la Oficina del
Historiador, el resto de la ciudad hoy sufre las décadas de descuido
general.
Vista de lejos pareciera que se trata de un escenario de guerra o que
una de las tantas fuerzas destructivas de la naturaleza le ha asolado.
Lo más lamentable es que en estos edificios ruinosos aún viven personas.
Muchas obligadas por la ya muy conocida falta de vivienda y otras tantas
por simple apego a los barrios en donde crecieron y se criaron.
Impedidas por la falta de recursos y la ayuda estatal, les es imposible
reparar los inmuebles que habitan. Y a pesar de que logren reunir dinero
para en cierta manera dar solución a los problemas a un nivel muy
básico, la verdad es que es imposible afrontar las reparaciones con sus
bajos salarios.
Comúnmente he oído las expresiones del tipo: "Ruego a Dios que no pase
un huracán por La Habana"… la verdad es que en cierta manera el hecho de
que no haya sucedido es una bendición.
Mientras tanto se invierten recursos en reparar lugares emblemáticos
como por ejemplo, el Capitolio. A pesar de que es este un monumento
insigne de la historia de la nación creo compartir la misma visión del
artista chino Ai Weiwei mientras rompía jarrones del neolítico como
parte de un performance. Cuando cientos de vidas se destruyen a cada
momento, nada es sagrado.
¿Por qué dar preferencia al Capitolio sobre el resto de la ciudad?
Al parecer, cuando las reparaciones culminen se trasladará a esas
instalaciones la Asamblea Nacional del Poder Popular. Esperemos que si
La Habana sobrevive hasta entonces, nuestros diputados electos (puestos
mucho más cerca de la realidad) se conmuevan y decidan hacer algo por la
que durante mucho tiempo fue una de las más bellas ciudades de
Latinoamérica.
Source: ¿Sobrevivirá La Habana? - Havana Times en español -
http://www.havanatimes.org/sp/?p=101307
Will Havana Survive?
Will Havana Survive?
December 3, 2014µ
Ernesto Carralero Burgos
HAVANA TIMES — The anniversary of the establishment of the settlement of
San Cristobal de La Habana was celebrated a few days ago. I believe
that, like birthdays and other commemorative events that celebrate the
passage of time, such anniversaries are a way of expressing gratitude
for still being alive.
As one walks around the Cuban capital, one notices that the city is in a
rather deplorable state. With the exceptions of those areas (mostly
destined to tourism) that are favored by the work of the Office of the
Havana City Historian, the rest of the city suffers from decades of
general neglect.
From afar, it resembles a city torn apart by a war or devastated by one
of nature's destructive forces.
The most regrettable thing is that there are people living in those
ruined buildings – many because of the well-known housing shortage and
others simply because they were born and raised in neighborhoods they
don't want to leave.
Lacking their own resources and State aid, these people find it
impossible to repair the homes they live in. Though some manage to save
up some money to overcome very basic problems, the truth is that it is
impossible to take on such repairs on their measly salaries.
I have often heard people say things like: "I pray to god a hurricane
never hits Havana." The fact this has never happened is a kind of
blessing, I believe.
All the while, money is spent to repair city landmarks such as the
Capitolio building. Despite the fact this is a historical monument, I
believe I agree with Chinese artist Ai Wei Wei's gesture of breaking
Neolithic ceramics as part of a performance. When hundreds of lives are
destroyed every instant, nothing is sacred.
Why should we prioritize the Capitolio over the rest of the city?
Apparently, when the repairs are done, the National People's Power
Assembly (Parliament) will be relocated to the facilities there. We can
only hope that, if Havana manages to survive till then, our elected
deputies, then much closer to the reality of the city, will be moved by
what they see around them and decide to do something for a city that was
among Latin America's most beautiful for a very long time.
Source: Will Havana Survive? - Havana Times.org -
http://www.havanatimes.org/?p=107722
December 3, 2014µ
Ernesto Carralero Burgos
HAVANA TIMES — The anniversary of the establishment of the settlement of
San Cristobal de La Habana was celebrated a few days ago. I believe
that, like birthdays and other commemorative events that celebrate the
passage of time, such anniversaries are a way of expressing gratitude
for still being alive.
As one walks around the Cuban capital, one notices that the city is in a
rather deplorable state. With the exceptions of those areas (mostly
destined to tourism) that are favored by the work of the Office of the
Havana City Historian, the rest of the city suffers from decades of
general neglect.
From afar, it resembles a city torn apart by a war or devastated by one
of nature's destructive forces.
The most regrettable thing is that there are people living in those
ruined buildings – many because of the well-known housing shortage and
others simply because they were born and raised in neighborhoods they
don't want to leave.
Lacking their own resources and State aid, these people find it
impossible to repair the homes they live in. Though some manage to save
up some money to overcome very basic problems, the truth is that it is
impossible to take on such repairs on their measly salaries.
I have often heard people say things like: "I pray to god a hurricane
never hits Havana." The fact this has never happened is a kind of
blessing, I believe.
All the while, money is spent to repair city landmarks such as the
Capitolio building. Despite the fact this is a historical monument, I
believe I agree with Chinese artist Ai Wei Wei's gesture of breaking
Neolithic ceramics as part of a performance. When hundreds of lives are
destroyed every instant, nothing is sacred.
Why should we prioritize the Capitolio over the rest of the city?
Apparently, when the repairs are done, the National People's Power
Assembly (Parliament) will be relocated to the facilities there. We can
only hope that, if Havana manages to survive till then, our elected
deputies, then much closer to the reality of the city, will be moved by
what they see around them and decide to do something for a city that was
among Latin America's most beautiful for a very long time.
Source: Will Havana Survive? - Havana Times.org -
http://www.havanatimes.org/?p=107722
Wednesday, December 3, 2014
Médicos protestan por deterioro de viviendas entregadas tras cumplir misión en Venezuela
Médicos protestan por deterioro de viviendas entregadas tras cumplir
misión en Venezuela
Posted on 2 diciembre, 2014
Por Fabián Flores
LA HABANA.- Para los médicos cubanos que se fueron a Venezuela con el
fin de obtener una vivienda a su retorno de la misión, la quimera se ha
convertido en una pesadilla. Para ser más exactos geográficamente, una
pesadilla tunera.
Un grupo de 36 médicos internacionalistas del municipio tunero de Puerto
Padre están denunciando en la prensa oficial el desaste constructivo de
los apartamentos que les fueron otorgados a su regreso de Venezuela, una
situación que se ha agravado con los años, sin recibir respuesta de las
autoridades gubernamentales del territorio.
La reacción de los galenos tuneros apareció publicada en el diario
Trabajadores bajo el título de "¿Institucionalizar el caos?", luego de
que recibieran una comunicación de la Dirección Provincial de la
Vivienda en Las Tunas exigiéndoles por el pago de los apartamentos.
Denuncias sin respuesta
"Desde hace más de cinco años hemos denunciado a través de medios de
prensa nacional y provincial la mala calidad en la terminación de la
mayoría de los apartamentos", afirma la doctora Maricela Grass
Santiesteban en la misiva enviada al periódico en nombre de sus colegas.
De acuerdo con la queja de la doctora Grass, los inquilinos sufren con
las molestias que ocasionan filtraciones por las cubiertas, cisternas
inconclusas, paredes deterioradas, falta de instalaciones hidráulicas y
ausencia de infraestructura de urbanización en la zona.
Los afectados ya habían escrito a Trabajadores el 3 de octubre del 2011,
erxplicando los problemas constructivos de los inmuebles entregados.
El periodista Jorge Pérez Cruz admite en su artículo que los médicos
tienen razones para estar indignados y reclamen respuestas a varias
interrogantes.
"¿Dónde están los recursos asignados para terminar nuestros
apartamentos? ¿Por qué dejaron vencer cada año el presupuesto asignado?
¿Por qué se nos impone pagar la vivienda en solo un año, a dos plazos,
con la amenaza de que si no lo hacemos pasamos al sistema de
arrendamiento, si las demás personas tienen más de 15 años para
hacerlo?", se cuestiona la misiva.
Regulaciones gubernamentales
El problema sale a flote luego de que el Ministerio de Salude Pública,
el Ministerio de la Construcción y el Banco Central de Cuba emitieran un
conjunto de resoluciones para transferir la propiedad y garantizar el
pago, en efectivo o mediante transferencias bancarias, de las viviendas
construidas para cooperantes de la salud en Venezuela.
Las normas fueron publicadas el pasado 12 de noviembre en una Edición
Extraordinaria de la Gaceta Oficial.
De acuerdo con la disposición bancaria, los propietarios pueden pagar
las viviendas asignadas por descuento de salarios u otros ingresos,
aplicando la tasa de cambio vigente en el país. El documento especifica
que "de existir incumplimientos en el pago acordado, el banco notificará
a la Dirección Provincial de Salud Pública correspondiente, a fin de que
se adopten las medidas procedentes".
La medida ha desatado inquietudes no sólo en Las Tunas, sino entre todos
los médicos con asignaciones de vivienda por colaboración
internacionalista, quienes se quejan por los elevados precios de
inmuebles con insuficiente terminado en la construcción, ampliación o
remodelación.
Chapucería y delito
El programa gubernamental concibió la entrega de estas viviendas como un
estímulo a los médicos enviados a Venezuela, quienes costearían su valor
a precios ajustados, utilizado parte del dinero acumulado en la misión.
Pero las críticas al programa se han extendido a causa de la baja
calidad de las construcciones.
"Huelgan los comentarios, pero al menos debemos decir que hacer firme
esa decisión constituye una manera burda de aceptar lo mal hecho, la
chapucería y quién sabe cuántas arbitrariedades que bien pudieran
colindar con delitos. Cinco años es tiempo suficiente para haber dado no
solo respuestas -que también han faltado- sino soluciones a esos
reclamos", concluyó el artículo de trabajadores.
Sin embargo, el gobierno está empeñado en cerrar las brechas de los
impagos entre la población.
La pasada semana, el Consejo de Ministros se pronunció por adoptar
medidas para fortalecer el control sobre las indisciplinas sociales,
entre las que se enumeraron la subdeclaración de ingresos por ventas y
servicios en el arrendamiento de viviendas y la implantación de una
política más restrictiva para la transmisión de la propiedad de las
viviendas asignadas por el Estado o células básicas construidas con
subsidios.
Source: Médicos protestan por deterioro de viviendas entregadas tras
cumplir misión en Venezuela | Café Fuerte -
<http://cafefuerte.com/cuba/19744-medicos-protestan-por-deterioro-de-viviendas-entregadas-tras-cumplir-mision-en-venezuela/>
misión en Venezuela
Posted on 2 diciembre, 2014
Por Fabián Flores
LA HABANA.- Para los médicos cubanos que se fueron a Venezuela con el
fin de obtener una vivienda a su retorno de la misión, la quimera se ha
convertido en una pesadilla. Para ser más exactos geográficamente, una
pesadilla tunera.
Un grupo de 36 médicos internacionalistas del municipio tunero de Puerto
Padre están denunciando en la prensa oficial el desaste constructivo de
los apartamentos que les fueron otorgados a su regreso de Venezuela, una
situación que se ha agravado con los años, sin recibir respuesta de las
autoridades gubernamentales del territorio.
La reacción de los galenos tuneros apareció publicada en el diario
Trabajadores bajo el título de "¿Institucionalizar el caos?", luego de
que recibieran una comunicación de la Dirección Provincial de la
Vivienda en Las Tunas exigiéndoles por el pago de los apartamentos.
Denuncias sin respuesta
"Desde hace más de cinco años hemos denunciado a través de medios de
prensa nacional y provincial la mala calidad en la terminación de la
mayoría de los apartamentos", afirma la doctora Maricela Grass
Santiesteban en la misiva enviada al periódico en nombre de sus colegas.
De acuerdo con la queja de la doctora Grass, los inquilinos sufren con
las molestias que ocasionan filtraciones por las cubiertas, cisternas
inconclusas, paredes deterioradas, falta de instalaciones hidráulicas y
ausencia de infraestructura de urbanización en la zona.
Los afectados ya habían escrito a Trabajadores el 3 de octubre del 2011,
erxplicando los problemas constructivos de los inmuebles entregados.
El periodista Jorge Pérez Cruz admite en su artículo que los médicos
tienen razones para estar indignados y reclamen respuestas a varias
interrogantes.
"¿Dónde están los recursos asignados para terminar nuestros
apartamentos? ¿Por qué dejaron vencer cada año el presupuesto asignado?
¿Por qué se nos impone pagar la vivienda en solo un año, a dos plazos,
con la amenaza de que si no lo hacemos pasamos al sistema de
arrendamiento, si las demás personas tienen más de 15 años para
hacerlo?", se cuestiona la misiva.
Regulaciones gubernamentales
El problema sale a flote luego de que el Ministerio de Salude Pública,
el Ministerio de la Construcción y el Banco Central de Cuba emitieran un
conjunto de resoluciones para transferir la propiedad y garantizar el
pago, en efectivo o mediante transferencias bancarias, de las viviendas
construidas para cooperantes de la salud en Venezuela.
Las normas fueron publicadas el pasado 12 de noviembre en una Edición
Extraordinaria de la Gaceta Oficial.
De acuerdo con la disposición bancaria, los propietarios pueden pagar
las viviendas asignadas por descuento de salarios u otros ingresos,
aplicando la tasa de cambio vigente en el país. El documento especifica
que "de existir incumplimientos en el pago acordado, el banco notificará
a la Dirección Provincial de Salud Pública correspondiente, a fin de que
se adopten las medidas procedentes".
La medida ha desatado inquietudes no sólo en Las Tunas, sino entre todos
los médicos con asignaciones de vivienda por colaboración
internacionalista, quienes se quejan por los elevados precios de
inmuebles con insuficiente terminado en la construcción, ampliación o
remodelación.
Chapucería y delito
El programa gubernamental concibió la entrega de estas viviendas como un
estímulo a los médicos enviados a Venezuela, quienes costearían su valor
a precios ajustados, utilizado parte del dinero acumulado en la misión.
Pero las críticas al programa se han extendido a causa de la baja
calidad de las construcciones.
"Huelgan los comentarios, pero al menos debemos decir que hacer firme
esa decisión constituye una manera burda de aceptar lo mal hecho, la
chapucería y quién sabe cuántas arbitrariedades que bien pudieran
colindar con delitos. Cinco años es tiempo suficiente para haber dado no
solo respuestas -que también han faltado- sino soluciones a esos
reclamos", concluyó el artículo de trabajadores.
Sin embargo, el gobierno está empeñado en cerrar las brechas de los
impagos entre la población.
La pasada semana, el Consejo de Ministros se pronunció por adoptar
medidas para fortalecer el control sobre las indisciplinas sociales,
entre las que se enumeraron la subdeclaración de ingresos por ventas y
servicios en el arrendamiento de viviendas y la implantación de una
política más restrictiva para la transmisión de la propiedad de las
viviendas asignadas por el Estado o células básicas construidas con
subsidios.
Source: Médicos protestan por deterioro de viviendas entregadas tras
cumplir misión en Venezuela | Café Fuerte -
<http://cafefuerte.com/cuba/19744-medicos-protestan-por-deterioro-de-viviendas-entregadas-tras-cumplir-mision-en-venezuela/>
Cómo se afectará el precio de las viviendas con las nuevas tasaciones?
¿Cómo se afectará el precio de las viviendas con las nuevas tasaciones?
Según especialistas desde Cuba, las recientes medidas del Consejo de
Ministros impactarán directamente al mercado inmobiliario cubano.
Adriel Reyes
diciembre 02, 2014
Con el objetivo de recaudar más impuestos, se comenzarán a tasar todas
las propiedades que se donen o se vendan dentro de Cuba, según decretó
el Consejo de Ministros.
Aunque se desconoce la fecha exacta en la que entrará en vigor la
medida, para tasar las propiedades en la isla las autoridades tendrán en
cuenta diferentes factores como "la cantidad de dormitorios, la
tipología constructiva, las facilidades urbanísticas, la importancia de
los asentamientos, y la existencia de garajes, patios y jardines".
Según el abogado capitalino Juan Carlos González Leiva "es cierto que la
mayoría de las personas tratan de esquivar los impuestos que el gobierno
les impone tanto por la venta de una casa como de un carro". Con el
Decreto Ley 288, las personas descubrieron un túnel legal a través de
las "donaciones y así tenían que pagar menos", concluye.
De acuerdo a cifras oficiales, siete de cada diez transacciones
inmobiliarias registradas en Cuba desde noviembre del 2011 se
corresponden con una donación. Hasta el mes de septiembre se
contabilizaban aproximadamente 100.000 donaciones versus 40.000
operaciones de compraventa.
Para el letrado de Holguín, Yuniesky San Martin Garcés, con las nuevas
medidas el "más perjudicado sigue siendo el pueblo cubano".
"No se cobra el 4% de impuesto como dice el gobierno", insiste Garcés,
"un 4% debe pagar el vendedor y otro cuatro el comprador", en total el 8%.
Teniendo en cuenta la tasa actual por un modesto apartamento de 10.000
CUC, una familia cubana debería desembolsar 20.000 pesos cubanos en
impuestos, 43 veces el salario promedio dentro del país.
De acuerdo a la economista de Pinar del Río Karina Gálvez, donde se debe
poner mucha atención es en si la tasación del Gobierno coincide con la
que está haciendo la gente de la calle. Si lo hacen igual que los
automóviles y otro tipo de productos, esto frenará la venta de inmuebles
dentro de Cuba y aumentaría los precios que han descendido durante los
últimos dos años.
El reporte oficial justifica el nuevo valor referencial, para todos los
inmuebles que se donen o vendan dentro de Cuba, alegando la
subdeclaración de ingresos, tanto de vendedores como compradores.
La isla cuenta con un parque habitacional de 3.700 millones de
viviendas, con un déficit estimado de un millón.
Source: ¿Cómo se afectará el precio de las viviendas con las nuevas
tasaciones? -
<http://www.martinoticias.com/content/como-afectara-recio-de-la-vivienda-con-nuevas-tasaciones/81362.html>
Según especialistas desde Cuba, las recientes medidas del Consejo de
Ministros impactarán directamente al mercado inmobiliario cubano.
Adriel Reyes
diciembre 02, 2014
Con el objetivo de recaudar más impuestos, se comenzarán a tasar todas
las propiedades que se donen o se vendan dentro de Cuba, según decretó
el Consejo de Ministros.
Aunque se desconoce la fecha exacta en la que entrará en vigor la
medida, para tasar las propiedades en la isla las autoridades tendrán en
cuenta diferentes factores como "la cantidad de dormitorios, la
tipología constructiva, las facilidades urbanísticas, la importancia de
los asentamientos, y la existencia de garajes, patios y jardines".
Según el abogado capitalino Juan Carlos González Leiva "es cierto que la
mayoría de las personas tratan de esquivar los impuestos que el gobierno
les impone tanto por la venta de una casa como de un carro". Con el
Decreto Ley 288, las personas descubrieron un túnel legal a través de
las "donaciones y así tenían que pagar menos", concluye.
De acuerdo a cifras oficiales, siete de cada diez transacciones
inmobiliarias registradas en Cuba desde noviembre del 2011 se
corresponden con una donación. Hasta el mes de septiembre se
contabilizaban aproximadamente 100.000 donaciones versus 40.000
operaciones de compraventa.
Para el letrado de Holguín, Yuniesky San Martin Garcés, con las nuevas
medidas el "más perjudicado sigue siendo el pueblo cubano".
"No se cobra el 4% de impuesto como dice el gobierno", insiste Garcés,
"un 4% debe pagar el vendedor y otro cuatro el comprador", en total el 8%.
Teniendo en cuenta la tasa actual por un modesto apartamento de 10.000
CUC, una familia cubana debería desembolsar 20.000 pesos cubanos en
impuestos, 43 veces el salario promedio dentro del país.
De acuerdo a la economista de Pinar del Río Karina Gálvez, donde se debe
poner mucha atención es en si la tasación del Gobierno coincide con la
que está haciendo la gente de la calle. Si lo hacen igual que los
automóviles y otro tipo de productos, esto frenará la venta de inmuebles
dentro de Cuba y aumentaría los precios que han descendido durante los
últimos dos años.
El reporte oficial justifica el nuevo valor referencial, para todos los
inmuebles que se donen o vendan dentro de Cuba, alegando la
subdeclaración de ingresos, tanto de vendedores como compradores.
La isla cuenta con un parque habitacional de 3.700 millones de
viviendas, con un déficit estimado de un millón.
Source: ¿Cómo se afectará el precio de las viviendas con las nuevas
tasaciones? -
<http://www.martinoticias.com/content/como-afectara-recio-de-la-vivienda-con-nuevas-tasaciones/81362.html>
Los rostros de la desesperanza
Los rostros de la desesperanza
Una madre y tres hijos. Viven en condiciones infrahumanas. Son los
rostros del desamparo cubano
martes, diciembre 2, 2014 | Yusnaby Pérez
LA HABANA, Cuba -"El Estado trabaja por lograr que no haya familia que
no tenga una vivienda confortable", esto dice el artículo 9 de la
vigente Constitución de Cuba, en su acápite C. Desde Cubanet queremos
compartirles la historia que nos llega de una familia del centro de
Cuba, que, desde hace más de dos años, no disfruta de este derecho.
Solange Serrano es residente en Colón, Sancti Spiritus y es madre de
tres hijos: Kevin, Kelin y Yoelvis Castillo Serrano, de 11, 10 y 3 años
respectivamente.
Solange es desempleada y vive en paupérrimas condiciones, después de
haber perdido su casa en abril de 2012. En aquél momento, Solange, tras
tratar de conseguir una vivienda inútilmente, desesperada, ocupó de
forma temporal un cuarto a medio construir en el Camino de las Cañas de
la mencionada localidad. El cuarto cuenta con no más de 15 metros
cuadrados rodeados de tres paredes y media, hechas con bloques, que
Solange y sus hijos han habilitado lo mejor que han podido con madera,
nylon, piedras y tejas para protegerse de la lluvia y el sol.
Solange trató de conseguir un nuevo domicilio a través de las
autoridades, pero el vicepresidente del municipio de Colón, le dijo que
él no podía hacer nada por ella y que debía esperar, sin fecha.
Mientras tanto, la familia sigue viviendo en condiciones lamentables, en
un cuarto que no cumple con las necesidades básicas que constituyen una
vivienda. No es un espacio cerrado, lo cual provoca la entrada de la
lluvia, mosquitos y otros animales; el piso es de tierra y cuando llueve
acumula mucha humedad. No tiene agua corriente ni electricidad en el
lugar, y carece de implementos para cocinar. Tampoco tiene instalaciones
sanitarias lo que supone un grave problema especialmente para su hijo
más pequeño, quien a veces hace sus necesidades dentro del propio cuarto.
Como resultado de estas condiciones de vida es frecuente que alguno de
sus hijos sufra de enfermedades que requieran ingreso hospitalario,
normalmente de episodios de asma. Kevin, el mayor, es el que más sufre y
pasa mucho tiempo en el pediátrico de Sancti Spíritus.
Solange recibe de bienestar social 16 dólares mensuales, de los cuales
le descuentan la mitad a cambio de un almuerzo diario en un comedor. Con
los 8 dólares restantes debe buscarse la vida para conseguir alimentos
para ella y sus hijos, además de encontrar dónde cocinarlos.
Sus vecinos están solidarizados con su situación y le ayudan en lo que
pueden, bien cocinando la comida que esta madre resuelve o permitiendo
que pasen al cuarto de baño ella y sus hijos. En sus condiciones
actuales, Solange se muestra desesperanzada, ni siquiera cree que algún
día le entreguen la propiedad de ese local.
La situación de Solange no es aislada. Recientemente, medios oficiales
dieron a conocer que solamente en La Habana, 132,000 personas carecen de
un lugar donde vivir. Las cifras del resto de provincias no se conocen,
sólo se sabe, gracias al último censo realizado, que el 60% de las
viviendas en Cuba están en mal estado.
Puede decirse que este problema es el más grave que sufren los
ciudadanos en Cuba. El Estado, con su reducido plan de residencia social
es incapaz de garantizar soluciones de la magnitud requerida para que
todos los cubanos puedan disfrutar de un hogar digno.
Source: Los rostros de la desesperanza | Cubanet -
<http://www.cubanet.org/destacados/ahogados-en-la-miseria/>
Una madre y tres hijos. Viven en condiciones infrahumanas. Son los
rostros del desamparo cubano
martes, diciembre 2, 2014 | Yusnaby Pérez
LA HABANA, Cuba -"El Estado trabaja por lograr que no haya familia que
no tenga una vivienda confortable", esto dice el artículo 9 de la
vigente Constitución de Cuba, en su acápite C. Desde Cubanet queremos
compartirles la historia que nos llega de una familia del centro de
Cuba, que, desde hace más de dos años, no disfruta de este derecho.
Solange Serrano es residente en Colón, Sancti Spiritus y es madre de
tres hijos: Kevin, Kelin y Yoelvis Castillo Serrano, de 11, 10 y 3 años
respectivamente.
Solange es desempleada y vive en paupérrimas condiciones, después de
haber perdido su casa en abril de 2012. En aquél momento, Solange, tras
tratar de conseguir una vivienda inútilmente, desesperada, ocupó de
forma temporal un cuarto a medio construir en el Camino de las Cañas de
la mencionada localidad. El cuarto cuenta con no más de 15 metros
cuadrados rodeados de tres paredes y media, hechas con bloques, que
Solange y sus hijos han habilitado lo mejor que han podido con madera,
nylon, piedras y tejas para protegerse de la lluvia y el sol.
Solange trató de conseguir un nuevo domicilio a través de las
autoridades, pero el vicepresidente del municipio de Colón, le dijo que
él no podía hacer nada por ella y que debía esperar, sin fecha.
Mientras tanto, la familia sigue viviendo en condiciones lamentables, en
un cuarto que no cumple con las necesidades básicas que constituyen una
vivienda. No es un espacio cerrado, lo cual provoca la entrada de la
lluvia, mosquitos y otros animales; el piso es de tierra y cuando llueve
acumula mucha humedad. No tiene agua corriente ni electricidad en el
lugar, y carece de implementos para cocinar. Tampoco tiene instalaciones
sanitarias lo que supone un grave problema especialmente para su hijo
más pequeño, quien a veces hace sus necesidades dentro del propio cuarto.
Como resultado de estas condiciones de vida es frecuente que alguno de
sus hijos sufra de enfermedades que requieran ingreso hospitalario,
normalmente de episodios de asma. Kevin, el mayor, es el que más sufre y
pasa mucho tiempo en el pediátrico de Sancti Spíritus.
Solange recibe de bienestar social 16 dólares mensuales, de los cuales
le descuentan la mitad a cambio de un almuerzo diario en un comedor. Con
los 8 dólares restantes debe buscarse la vida para conseguir alimentos
para ella y sus hijos, además de encontrar dónde cocinarlos.
Sus vecinos están solidarizados con su situación y le ayudan en lo que
pueden, bien cocinando la comida que esta madre resuelve o permitiendo
que pasen al cuarto de baño ella y sus hijos. En sus condiciones
actuales, Solange se muestra desesperanzada, ni siquiera cree que algún
día le entreguen la propiedad de ese local.
La situación de Solange no es aislada. Recientemente, medios oficiales
dieron a conocer que solamente en La Habana, 132,000 personas carecen de
un lugar donde vivir. Las cifras del resto de provincias no se conocen,
sólo se sabe, gracias al último censo realizado, que el 60% de las
viviendas en Cuba están en mal estado.
Puede decirse que este problema es el más grave que sufren los
ciudadanos en Cuba. El Estado, con su reducido plan de residencia social
es incapaz de garantizar soluciones de la magnitud requerida para que
todos los cubanos puedan disfrutar de un hogar digno.
Source: Los rostros de la desesperanza | Cubanet -
<http://www.cubanet.org/destacados/ahogados-en-la-miseria/>
Tuesday, December 2, 2014
Las buenas y las malas nuevas
Las buenas y las malas nuevas
REINALDO ESCOBAR, La Habana | Diciembre 01, 2014
Los cubanos se despertaron hoy con otra mala noticia, que se intuía en
el desabastecimiento y el deterioro económico, pero que ahora ha sido
confirmada por las autoridades. El último Consejo de Ministros del año
trajo la mala nueva de que el Producto Interno Bruto (PIB) solo crecerá
en 1,3% este año. Esta cifra no solo es inferior a la previsión inicial
(2,2%), sino que incumple con la aspiración del 1,4% que se había
recalculado al hacer el corte del primer semestre de 2014.
No obstante, para el 2015 se proyecta un incremento del PIB ligeramente
superior al 4%, con lo cual, según la versión oficial, "se revierten las
moderadas tasas anteriores y la tendencia a la desaceleración de los
últimos años". Los mayores resultados estarán en sectores como la
industria manufacturera, la construcción, el comercio, la agricultura,
la ganadería y la silvicultura.
Otra noticia relativamente positiva para las familias, pero negativa
para la economía, es que para el próximo año se planifica gastar 2.194
millones de dólares en la importación de alimentos, lo que representa
137 millones más que lo invertido en ese rubro en el año que termina.
Aunque se reducirán las compras en el mercado internacional de arroz,
frijol y maíz a partir de superiores volúmenes alcanzados en la
producción nacional, la sustitución de importaciones sigue siendo una
asignatura pendiente, en la que tiene mucho que ver los pobres
resultados de la producción interna de alimentos.
Se informó que habrá un crecimiento en el empleo y en el salario medio y
que el déficit fiscal al concluir el año será de 3.406 millones de
pesos. Para el próximo año el déficit se elevará a 5.563 millones de
pesos, debido a que los ingresos crecerán en un 6%, en tanto que los
gastos lo harán en un 10%. El anteproyecto de Presupuesto del Estado
para 2015 quedó aprobado para ser sometido a la consideración del
Parlamento, que tendrá su próxima sesión el 19 de diciembre.
En esta importante reunión se dio el informe del cumplimiento de los
lineamientos del sexto congreso del partido. La tan esperada
"Conceptualización del Modelo económico y Social Cubano de desarrollo
Socialista" sigue sin aparecer, aunque según el ministro de Economía,
Marino Murillo "se continúa trabajando en la propuesta".
De todos los aspectos tocados en este Consejo de Ministros los que más
han llamado la atención de la población son los que tienen relación con
la vivienda, para la cual se han aprobado cinco nuevas políticas. Se
modifica el Reglamento sobre el otorgamiento de subsidios para realizar
acciones constructivas, se beneficiará a unas 20.000 personas que
iniciaron la construcción de su vivienda sin la documentación
establecida y se aprobó el traspaso de viviendas estatales en ejecución
para que sean terminadas por esfuerzo propio, dando prioridad a
damnificados por fenómenos meteorológicos, albergados y casos sociales.
Lo que más está dando que hablar, hasta el momento, es la aprobación de
un nuevo valor referencial de las viviendas, lo que deja sin efecto el
llamado "precio legal" que aparece reflejado en los documentos de
propiedad y que hasta ahora servía de base para calcular el 4% de
impuesto que tienen que pagar tanto el que compra como el que vende una
casa.
Como se ha hecho habitual desde que Raúl Castro asumió la jefatura del
país, los medios oficiales han tardado dos días en publicar un resumen
de lo acordado en este Consejo de Ministros pero, aun así, puede verse
como un rasgo positivo si se compara con los años en que Fidel Castro
decidía los destinos del país sin consultar con nadie.
Source: Las buenas y las malas nuevas -
<http://www.14ymedio.com/nacional/buenas-malas-nuevas_0_1680431947.html>
REINALDO ESCOBAR, La Habana | Diciembre 01, 2014
Los cubanos se despertaron hoy con otra mala noticia, que se intuía en
el desabastecimiento y el deterioro económico, pero que ahora ha sido
confirmada por las autoridades. El último Consejo de Ministros del año
trajo la mala nueva de que el Producto Interno Bruto (PIB) solo crecerá
en 1,3% este año. Esta cifra no solo es inferior a la previsión inicial
(2,2%), sino que incumple con la aspiración del 1,4% que se había
recalculado al hacer el corte del primer semestre de 2014.
No obstante, para el 2015 se proyecta un incremento del PIB ligeramente
superior al 4%, con lo cual, según la versión oficial, "se revierten las
moderadas tasas anteriores y la tendencia a la desaceleración de los
últimos años". Los mayores resultados estarán en sectores como la
industria manufacturera, la construcción, el comercio, la agricultura,
la ganadería y la silvicultura.
Otra noticia relativamente positiva para las familias, pero negativa
para la economía, es que para el próximo año se planifica gastar 2.194
millones de dólares en la importación de alimentos, lo que representa
137 millones más que lo invertido en ese rubro en el año que termina.
Aunque se reducirán las compras en el mercado internacional de arroz,
frijol y maíz a partir de superiores volúmenes alcanzados en la
producción nacional, la sustitución de importaciones sigue siendo una
asignatura pendiente, en la que tiene mucho que ver los pobres
resultados de la producción interna de alimentos.
Se informó que habrá un crecimiento en el empleo y en el salario medio y
que el déficit fiscal al concluir el año será de 3.406 millones de
pesos. Para el próximo año el déficit se elevará a 5.563 millones de
pesos, debido a que los ingresos crecerán en un 6%, en tanto que los
gastos lo harán en un 10%. El anteproyecto de Presupuesto del Estado
para 2015 quedó aprobado para ser sometido a la consideración del
Parlamento, que tendrá su próxima sesión el 19 de diciembre.
En esta importante reunión se dio el informe del cumplimiento de los
lineamientos del sexto congreso del partido. La tan esperada
"Conceptualización del Modelo económico y Social Cubano de desarrollo
Socialista" sigue sin aparecer, aunque según el ministro de Economía,
Marino Murillo "se continúa trabajando en la propuesta".
De todos los aspectos tocados en este Consejo de Ministros los que más
han llamado la atención de la población son los que tienen relación con
la vivienda, para la cual se han aprobado cinco nuevas políticas. Se
modifica el Reglamento sobre el otorgamiento de subsidios para realizar
acciones constructivas, se beneficiará a unas 20.000 personas que
iniciaron la construcción de su vivienda sin la documentación
establecida y se aprobó el traspaso de viviendas estatales en ejecución
para que sean terminadas por esfuerzo propio, dando prioridad a
damnificados por fenómenos meteorológicos, albergados y casos sociales.
Lo que más está dando que hablar, hasta el momento, es la aprobación de
un nuevo valor referencial de las viviendas, lo que deja sin efecto el
llamado "precio legal" que aparece reflejado en los documentos de
propiedad y que hasta ahora servía de base para calcular el 4% de
impuesto que tienen que pagar tanto el que compra como el que vende una
casa.
Como se ha hecho habitual desde que Raúl Castro asumió la jefatura del
país, los medios oficiales han tardado dos días en publicar un resumen
de lo acordado en este Consejo de Ministros pero, aun así, puede verse
como un rasgo positivo si se compara con los años en que Fidel Castro
decidía los destinos del país sin consultar con nadie.
Source: Las buenas y las malas nuevas -
<http://www.14ymedio.com/nacional/buenas-malas-nuevas_0_1680431947.html>
El Gobierno toma medidas para impedir la evasión fiscal sobre la compraventa de vivienda
El Gobierno toma medidas para impedir la evasión fiscal sobre la
compraventa de vivienda
La Habana | Diciembre 01, 2014
(EFE).- El Gobierno cubano ha aprobado nuevas medidas para las
operaciones de compraventa y traspaso de viviendas a fin de evitar
declaraciones por debajo del valor de los inmuebles y el encubrimiento
de compras a través de donaciones para evadir los impuestos
establecidos, informaron este lunes medios oficiales.
La nueva política para la trasmisión de la propiedad de las viviendas
fue aprobada durante una reunión del Consejo de Ministros de la Isla que
presidió el pasado viernes el presidente cubano Raúl Castro, según
refiere este lunes un reporte del periódico Granma.
Una de las disposiciones recién adoptadas establece "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa".
Aunque no ofrece detalles específicos, indica que con esta decisión "se
definen variables para la determinación del valor referencial como la
cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines".
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario oficial y añade que se
están "enmascarando" compras como donaciones, lo cual también
"constituye evasión fiscal".
El reporte aclara que se mantiene el impuesto del 4% establecido para la
compraventa de viviendas entre particulares, una posibilidad que fue
autorizada en 2011, tras estar prohibida durante décadas.
Las operaciones de compraventa de viviendas experimentó un crecimiento
del 3% durante 2013, según datos del Ministerio de Justicia.
Para paliar el problema de la vivienda en el país, en 2010 el Gobierno
cubano abrió la concesión de licencias de construcción y liberó la venta
de materiales, y el año pasado amplió un plan de créditos y subsidios
para reparar, conservar y construir casas por esfuerzo propio.
El Banco Central de Cuba (BCC) entregó en los últimos tres años 3.231
millones de pesos (unos 135 millones de dólares) en créditos a
particulares, de los que un 63 por ciento se destinaron a la
construcción y reparación de viviendas.
En el caso de las viviendas construidas con apoyo estatal, el Consejo de
Ministros ha ordenado ahora la obligación de ingresar al Presupuesto del
Estado el monto del subsidio otorgado en el caso de que el propietario
venda o done la vivienda en los primeros quince años a partir de la
adquisición de la propiedad.
También ha decidido que las viviendas asignadas por el Estado en régimen
de propiedad tendrán que pagar el valor de su construcción a precios del
mercado minorista.
La vivienda es uno de los principales problemas sociales más sensibles
en Cuba, donde el fondo habitacional asciende a más de tres millones de
inmuebles, de los que casi un 40% está en mal estado, mientras el
déficit general se calcula en más de 600.000 casa
Source: El Gobierno toma medidas para impedir la evasión fiscal sobre la
compraventa de vivienda -
<http://www.14ymedio.com/nacional/Gobierno-medidas-compraventa-traspaso-vivienda_0_1680431948.html>
compraventa de vivienda
La Habana | Diciembre 01, 2014
(EFE).- El Gobierno cubano ha aprobado nuevas medidas para las
operaciones de compraventa y traspaso de viviendas a fin de evitar
declaraciones por debajo del valor de los inmuebles y el encubrimiento
de compras a través de donaciones para evadir los impuestos
establecidos, informaron este lunes medios oficiales.
La nueva política para la trasmisión de la propiedad de las viviendas
fue aprobada durante una reunión del Consejo de Ministros de la Isla que
presidió el pasado viernes el presidente cubano Raúl Castro, según
refiere este lunes un reporte del periódico Granma.
Una de las disposiciones recién adoptadas establece "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa".
Aunque no ofrece detalles específicos, indica que con esta decisión "se
definen variables para la determinación del valor referencial como la
cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines".
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario oficial y añade que se
están "enmascarando" compras como donaciones, lo cual también
"constituye evasión fiscal".
El reporte aclara que se mantiene el impuesto del 4% establecido para la
compraventa de viviendas entre particulares, una posibilidad que fue
autorizada en 2011, tras estar prohibida durante décadas.
Las operaciones de compraventa de viviendas experimentó un crecimiento
del 3% durante 2013, según datos del Ministerio de Justicia.
Para paliar el problema de la vivienda en el país, en 2010 el Gobierno
cubano abrió la concesión de licencias de construcción y liberó la venta
de materiales, y el año pasado amplió un plan de créditos y subsidios
para reparar, conservar y construir casas por esfuerzo propio.
El Banco Central de Cuba (BCC) entregó en los últimos tres años 3.231
millones de pesos (unos 135 millones de dólares) en créditos a
particulares, de los que un 63 por ciento se destinaron a la
construcción y reparación de viviendas.
En el caso de las viviendas construidas con apoyo estatal, el Consejo de
Ministros ha ordenado ahora la obligación de ingresar al Presupuesto del
Estado el monto del subsidio otorgado en el caso de que el propietario
venda o done la vivienda en los primeros quince años a partir de la
adquisición de la propiedad.
También ha decidido que las viviendas asignadas por el Estado en régimen
de propiedad tendrán que pagar el valor de su construcción a precios del
mercado minorista.
La vivienda es uno de los principales problemas sociales más sensibles
en Cuba, donde el fondo habitacional asciende a más de tres millones de
inmuebles, de los que casi un 40% está en mal estado, mientras el
déficit general se calcula en más de 600.000 casa
Source: El Gobierno toma medidas para impedir la evasión fiscal sobre la
compraventa de vivienda -
<http://www.14ymedio.com/nacional/Gobierno-medidas-compraventa-traspaso-vivienda_0_1680431948.html>
El fin de otro espejismo
El fin de otro espejismo
REINALDO ESCOBAR, La Habana | Diciembre 01, 2014
Los que estaban rodando el rumor de que se echaría atrás la posibilidad
de compraventa de casas comprendieron hoy lunes cuáles eran las piedras
que traía este río. No hay vuelta atrás, sino otro paso hacia delante.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes la imposición de un nuevo
valor referencial para aplicar a la transmisión de viviendas por
donación o compraventa. La medida modificará sustancialmente el monto
total que compradores y vendedores tendrán que aportar al fisco cuando
realicen la transmisión de propiedad de una casa. Se mantendrá el 4%
como impuesto, pero el incremento de lo que habrá que desembolsar
crecerá de forma exponencial.
Una vivienda que en su documento oficial de propiedad tiene anotado un
valor legal de 15.000 CUP puede ser vendida cómodamente por un precio
real de 30.000 CUC. A la hora de acudir a la notaría a tramitar la
transacción se declaraba que la operación se había realizado sobre el
precio legal. Como regla los notarios ni siquiera preguntaban a los
participantes del acto si consideraban una cifra diferente a la que
aparecía registrada en las escrituras. Más que complicidad con supuestos
violadores del fisco, se cumplía una rutina con toda naturalidad.
En el caso que ponemos como ejemplo, significaría que tanto el comprador
como el vendedor estaban obligados a entregar al fisco 600 CUP
(correspondientes al 4% de 15.000 CUP). Si en lugar de tener como
referencia el valor legal hubieran tenido que pagar el 4% del precio al
que realmente se vendió la casa, esa cifra podría elevarse a 28.800 CUP
(4% de 720.000 CUP, luego de hacer la conversión).
Es previsible que el llamado precio referencial que se impondrá a partir
de ahora sea solo una consideración para calcular el impuesto, sin que
se convierta en una obligación para poner en venta la vivienda. En
última instancia, los compradores y vendedores siempre tendrán la
oportunidad de ponerse de acuerdo y declarar solo aquello a que estén
obligados.
El informe de lo acordado en el último Consejo de Ministros del 2014
refiere, sin dar precisiones, que se definirán variables para la
determinación de este valor referencial, como la cantidad de
dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades urbanísticas, la
importancia de los asentamientos, y la existencia de garajes, patios y
jardines.
Lo cierto es que esas variables ya estaban definidas en la Ley de la
Vivienda vigente desde el primero de julio de 1985 que determinó el
precio de todas las casas que se adquirieran en propiedad a partir de
ese momento. Aquella ley empezó a poner orden en el caos, al introducir
un cálculo por metros cuadrados, en dependencia de las condiciones y
ubicación de la vivienda para aquellas personas que nunca antes hubieran
pagado un alquiler y adquirieran una nueva vivienda a partir de ese
momento, sin tomar el salario del adquiriente como elemento a considerar.
Para otorgar la propiedad a aquellos otros usufructuarios que durante 20
años habían pagado un alquiler se consideró entonces que ya habían
liquidado sus deudas y que a quienes hubieran pagado al menos el mes de
junio de 1985, se les calcularía el precio de la vivienda multiplicando
la última mensualidad por los 240 meses que hay en 20 años.
Lo común era que los alquileres rondaran el 10% de los salarios del
usufructuario, de ahí que una vivienda podía ser tasada en 6.000 pesos
en una época en que 250 era un salario relativamente alto. Si alguien
ganaba 125, la casa valdría 3.000 y si percibía 500 entonces valía
12.000 con independencia de que se tratara de un apartamento de un
dormitorio o una casa de cuatro cuartos con jardín y garaje.
Los precios que entonces se establecieron, calculados en metros
cuadrados, eran muy superiores a los deducidos sobre la base del
salario. En algunos casos podían llegar a 50 o 70 mil pesos, también
pagaderos en 20 años. Se introducía así una adicional falta de estímulo
para hacer nuevas viviendas, pues basta comparar los costos que implica
la construcción de un edificio multifamiliar con el precio que se le
asignaba a cada apartamento, para darse cuenta que no se recuperaría lo
invertido. Era, en fin, una subvención que arruinaría la economía si se
cumplían los planes de entregar cada año 100.000 viviendas, como se
soñaba en aquellos tiempos.
Se calcula en más de 130.000 las casas que han cambiado de propietario
desde que se flexibilizó la compraventa a finales de 2011. Si desde un
principio se hubiera tenido la cordura de definir estos detalles con un
criterio mercantil, el estado no hubiera dejado de recibir los miles de
millones que pueden inferirse de la enorme diferencia entre lo real y lo
declarado, que es como decir entre la realidad y la ficción
Pero no es culpa de quienes son vistos ahora como burladores del fisco,
que de todas formas hubieran encontrado otros recursos para pagar menos,
sino de la ambigüedad con que se siguen manejando ciertos asuntos, por
no querer dar el brazo a torcer, por no querer aceptar la realidad de
que aquellas ventajas tenidas como conquistas de la revolución, no eran
otra cosa que un espejismo impuesto por la indiscutible voluntad de
quienes despreciaron cualquier consideración económica.
Lo llamativo es que la nueva medida es al mismo tiempo coherente e
impopular. Coherente porque redimensiona el cobro de un impuesto a un
acto de compraventa afectando a (y reconociendo la existencia de)
quienes quieren emerger como clase media. Impopular porque deslegitima
una valoración hecha en los tiempos de regalías paternalistas, cuando no
estaba permitido comprar o vender casas entre particulares. Este parece
ser el tardío precio a pagar por la eliminación de aquella prohibición;
falta por ver si será justo o desmedido.
La lección que se saca por adelantado y que ha de ser extensible a otros
ámbitos es que tarde o temprano cada cambio cimentado en una visión
pragmática y realista implicará probablemente la renuncia de alguna
utópica conquista.
Source: El fin de otro espejismo -
<http://www.14ymedio.com/opinion/fin-espejismo_0_1680431952.html>
REINALDO ESCOBAR, La Habana | Diciembre 01, 2014
Los que estaban rodando el rumor de que se echaría atrás la posibilidad
de compraventa de casas comprendieron hoy lunes cuáles eran las piedras
que traía este río. No hay vuelta atrás, sino otro paso hacia delante.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes la imposición de un nuevo
valor referencial para aplicar a la transmisión de viviendas por
donación o compraventa. La medida modificará sustancialmente el monto
total que compradores y vendedores tendrán que aportar al fisco cuando
realicen la transmisión de propiedad de una casa. Se mantendrá el 4%
como impuesto, pero el incremento de lo que habrá que desembolsar
crecerá de forma exponencial.
Una vivienda que en su documento oficial de propiedad tiene anotado un
valor legal de 15.000 CUP puede ser vendida cómodamente por un precio
real de 30.000 CUC. A la hora de acudir a la notaría a tramitar la
transacción se declaraba que la operación se había realizado sobre el
precio legal. Como regla los notarios ni siquiera preguntaban a los
participantes del acto si consideraban una cifra diferente a la que
aparecía registrada en las escrituras. Más que complicidad con supuestos
violadores del fisco, se cumplía una rutina con toda naturalidad.
En el caso que ponemos como ejemplo, significaría que tanto el comprador
como el vendedor estaban obligados a entregar al fisco 600 CUP
(correspondientes al 4% de 15.000 CUP). Si en lugar de tener como
referencia el valor legal hubieran tenido que pagar el 4% del precio al
que realmente se vendió la casa, esa cifra podría elevarse a 28.800 CUP
(4% de 720.000 CUP, luego de hacer la conversión).
Es previsible que el llamado precio referencial que se impondrá a partir
de ahora sea solo una consideración para calcular el impuesto, sin que
se convierta en una obligación para poner en venta la vivienda. En
última instancia, los compradores y vendedores siempre tendrán la
oportunidad de ponerse de acuerdo y declarar solo aquello a que estén
obligados.
El informe de lo acordado en el último Consejo de Ministros del 2014
refiere, sin dar precisiones, que se definirán variables para la
determinación de este valor referencial, como la cantidad de
dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades urbanísticas, la
importancia de los asentamientos, y la existencia de garajes, patios y
jardines.
Lo cierto es que esas variables ya estaban definidas en la Ley de la
Vivienda vigente desde el primero de julio de 1985 que determinó el
precio de todas las casas que se adquirieran en propiedad a partir de
ese momento. Aquella ley empezó a poner orden en el caos, al introducir
un cálculo por metros cuadrados, en dependencia de las condiciones y
ubicación de la vivienda para aquellas personas que nunca antes hubieran
pagado un alquiler y adquirieran una nueva vivienda a partir de ese
momento, sin tomar el salario del adquiriente como elemento a considerar.
Para otorgar la propiedad a aquellos otros usufructuarios que durante 20
años habían pagado un alquiler se consideró entonces que ya habían
liquidado sus deudas y que a quienes hubieran pagado al menos el mes de
junio de 1985, se les calcularía el precio de la vivienda multiplicando
la última mensualidad por los 240 meses que hay en 20 años.
Lo común era que los alquileres rondaran el 10% de los salarios del
usufructuario, de ahí que una vivienda podía ser tasada en 6.000 pesos
en una época en que 250 era un salario relativamente alto. Si alguien
ganaba 125, la casa valdría 3.000 y si percibía 500 entonces valía
12.000 con independencia de que se tratara de un apartamento de un
dormitorio o una casa de cuatro cuartos con jardín y garaje.
Los precios que entonces se establecieron, calculados en metros
cuadrados, eran muy superiores a los deducidos sobre la base del
salario. En algunos casos podían llegar a 50 o 70 mil pesos, también
pagaderos en 20 años. Se introducía así una adicional falta de estímulo
para hacer nuevas viviendas, pues basta comparar los costos que implica
la construcción de un edificio multifamiliar con el precio que se le
asignaba a cada apartamento, para darse cuenta que no se recuperaría lo
invertido. Era, en fin, una subvención que arruinaría la economía si se
cumplían los planes de entregar cada año 100.000 viviendas, como se
soñaba en aquellos tiempos.
Se calcula en más de 130.000 las casas que han cambiado de propietario
desde que se flexibilizó la compraventa a finales de 2011. Si desde un
principio se hubiera tenido la cordura de definir estos detalles con un
criterio mercantil, el estado no hubiera dejado de recibir los miles de
millones que pueden inferirse de la enorme diferencia entre lo real y lo
declarado, que es como decir entre la realidad y la ficción
Pero no es culpa de quienes son vistos ahora como burladores del fisco,
que de todas formas hubieran encontrado otros recursos para pagar menos,
sino de la ambigüedad con que se siguen manejando ciertos asuntos, por
no querer dar el brazo a torcer, por no querer aceptar la realidad de
que aquellas ventajas tenidas como conquistas de la revolución, no eran
otra cosa que un espejismo impuesto por la indiscutible voluntad de
quienes despreciaron cualquier consideración económica.
Lo llamativo es que la nueva medida es al mismo tiempo coherente e
impopular. Coherente porque redimensiona el cobro de un impuesto a un
acto de compraventa afectando a (y reconociendo la existencia de)
quienes quieren emerger como clase media. Impopular porque deslegitima
una valoración hecha en los tiempos de regalías paternalistas, cuando no
estaba permitido comprar o vender casas entre particulares. Este parece
ser el tardío precio a pagar por la eliminación de aquella prohibición;
falta por ver si será justo o desmedido.
La lección que se saca por adelantado y que ha de ser extensible a otros
ámbitos es que tarde o temprano cada cambio cimentado en una visión
pragmática y realista implicará probablemente la renuncia de alguna
utópica conquista.
Source: El fin de otro espejismo -
<http://www.14ymedio.com/opinion/fin-espejismo_0_1680431952.html>
Nuevas medidas para comprar, vender, traspasar o donar vivienda en Cuba
Nuevas medidas para comprar, vender, traspasar o donar vivienda en Cuba
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario Granma.
Agencias
diciembre 01, 2014
Las autoridades cubanas aprobaron nuevas medidas para las operaciones de
compraventa y traspaso de viviendas a fin de evitar declaraciones por
debajo del valor de los inmuebles y el encubrimiento de compras a través
de donaciones para evadir los impuestos establecidos, informaron hoy
medios oficiales citando la publicación del diario Granma.
Una de las disposiciones recién adoptadas establece "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa".
Aunque no ofrece detalles específicos, indica que con esta decisión "se
definen variables para la determinación del valor referencial como la
cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines".
El Banco Central de Cuba (BCC) entregó en los últimos tres años un total
de 3.231 millones de pesos (unos 135 millones de dólares) en créditos a
particulares, de los que un 63% se destinaron a la construcción y
reparación de viviendas.
En el caso de las viviendas construidas con apoyo estatal, el Consejo de
Ministros ha ordenado ahora la obligación de ingresar al Presupuesto del
Estado el monto del subsidio otorgado en el caso de que el propietario
venda o done la vivienda en los primeros quince años a partir de la
adquisición de la propiedad.
También ha decidido que las viviendas asignadas por el Estado en régimen
de propiedad tendrán que pagar el valor de su construcción a precios del
mercado minorista.
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario oficial y añade que se
están "enmascarando" compras como donaciones, lo cual también
"constituye evasión fiscal".
Ciudadanos cargan tejas para reparar el techo de sus casas en el pueblo
de Los Palacios, provincia de Pinar del Río.
La nueva política para la trasmisión de la propiedad de las viviendas
fue aprobada durante una reunión del Consejo de Ministros de la isla que
presidió el pasado viernes Raúl Castro. El reporte aclara que se
mantiene el impuesto del 4% establecido para la compraventa de viviendas
entre particulares, una posibilidad que fue autorizada en 2011, tras
estar prohibida durante décadas.
Las operaciones de compraventa de viviendas experimentaron un
crecimiento del 3% durante 2013, según datos del Ministerio de Justicia.
Para paliar el problema de la vivienda en el país, en 2010 el Gobierno
cubano abrió la concesión de licencias de construcción y liberó la venta
de materiales, y el año pasado amplió un plan de créditos y subsidios
para reparar, conservar y construir casas por esfuerzo propio.
La vivienda es uno de los principales problemas sociales más sensibles
en Cuba, donde el fondo habitacional asciende a más de tres millones de
inmuebles, de los que casi un 40% está en mal estado, mientras el
déficit general se calcula en más de 600.000 casas.
Source: Nuevas medidas para comprar, vender, traspasar o donar vivienda
en Cuba -
<http://www.martinoticias.com/content/cuba-nuevas-medidas-de-compraventa-trapasos-de-casas/81279.html>
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario Granma.
Agencias
diciembre 01, 2014
Las autoridades cubanas aprobaron nuevas medidas para las operaciones de
compraventa y traspaso de viviendas a fin de evitar declaraciones por
debajo del valor de los inmuebles y el encubrimiento de compras a través
de donaciones para evadir los impuestos establecidos, informaron hoy
medios oficiales citando la publicación del diario Granma.
Una de las disposiciones recién adoptadas establece "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa".
Aunque no ofrece detalles específicos, indica que con esta decisión "se
definen variables para la determinación del valor referencial como la
cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines".
El Banco Central de Cuba (BCC) entregó en los últimos tres años un total
de 3.231 millones de pesos (unos 135 millones de dólares) en créditos a
particulares, de los que un 63% se destinaron a la construcción y
reparación de viviendas.
En el caso de las viviendas construidas con apoyo estatal, el Consejo de
Ministros ha ordenado ahora la obligación de ingresar al Presupuesto del
Estado el monto del subsidio otorgado en el caso de que el propietario
venda o done la vivienda en los primeros quince años a partir de la
adquisición de la propiedad.
También ha decidido que las viviendas asignadas por el Estado en régimen
de propiedad tendrán que pagar el valor de su construcción a precios del
mercado minorista.
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario oficial y añade que se
están "enmascarando" compras como donaciones, lo cual también
"constituye evasión fiscal".
Ciudadanos cargan tejas para reparar el techo de sus casas en el pueblo
de Los Palacios, provincia de Pinar del Río.
La nueva política para la trasmisión de la propiedad de las viviendas
fue aprobada durante una reunión del Consejo de Ministros de la isla que
presidió el pasado viernes Raúl Castro. El reporte aclara que se
mantiene el impuesto del 4% establecido para la compraventa de viviendas
entre particulares, una posibilidad que fue autorizada en 2011, tras
estar prohibida durante décadas.
Las operaciones de compraventa de viviendas experimentaron un
crecimiento del 3% durante 2013, según datos del Ministerio de Justicia.
Para paliar el problema de la vivienda en el país, en 2010 el Gobierno
cubano abrió la concesión de licencias de construcción y liberó la venta
de materiales, y el año pasado amplió un plan de créditos y subsidios
para reparar, conservar y construir casas por esfuerzo propio.
La vivienda es uno de los principales problemas sociales más sensibles
en Cuba, donde el fondo habitacional asciende a más de tres millones de
inmuebles, de los que casi un 40% está en mal estado, mientras el
déficit general se calcula en más de 600.000 casas.
Source: Nuevas medidas para comprar, vender, traspasar o donar vivienda
en Cuba -
<http://www.martinoticias.com/content/cuba-nuevas-medidas-de-compraventa-trapasos-de-casas/81279.html>
Gobierno decide acordar “nuevo valor referencial” para compraventa de viviendas
Gobierno decide acordar "nuevo valor referencial" para compraventa de
viviendas
La medida se toma ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, los cuales reportan un precio menor al de
la compraventa
lunes, diciembre 1, 2014 | CubaNet
MIAMI, Estados Unidos. -El gobierno cubano efectuará nuevas medidas para
el traspaso de propiedad, la compraventa de viviendas y la construcción,
las cuales implicarán mayor control sobre el mercado inmobiliario y las
asignaciones de casas, según publica este lunes el diario oficialista
Granma.
Entre lo más notable, el Consejo de Ministros acordó "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa", reveló la nota.
Cinco medidas fueron decididas este viernes durante una reunión del
Consejo de Ministros, presidida por el gobernante Raúl Castro, La sesión
del gabinete cubano veló otros asuntos de las actuales circunstancias
del país, evaluó las reformas y presentó el plan económico para el 2015,
donde se presume un crecimiento del PIB del 4.4%.
La medida se toma ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, los cuales reportan un precio menor al de
la compraventa, y para evitar que se encubran compras como donaciones,
en un acto de evasión fiscal.
"Con esta decisión se definen variables para la determinación del valor
referencial como la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva,
las facilidades urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la
existencia de garajes, patios y jardines", añadió el reporte.
No se precisa la aplicación del "valor referencial" en el momento de
realizar las operaciones de compraventa o donativos, pero sí queda
reflejado que se mantendrá el impuesto del 4%.
Durante 2013, alrededor de 88 mil casas fueron vendidas en Cuba, casi el
doble de las vendidas en 2012, de acuerdo con estadísticas del gobierno.
Source: Gobierno decide acordar "nuevo valor referencial" para
compraventa de viviendas | Cubanet -
<http://www.cubanet.org/noticias/gobierno-decide-acordar-nuevo-valor-referencial-para-compraventa-de-viviendas/>
viviendas
La medida se toma ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, los cuales reportan un precio menor al de
la compraventa
lunes, diciembre 1, 2014 | CubaNet
MIAMI, Estados Unidos. -El gobierno cubano efectuará nuevas medidas para
el traspaso de propiedad, la compraventa de viviendas y la construcción,
las cuales implicarán mayor control sobre el mercado inmobiliario y las
asignaciones de casas, según publica este lunes el diario oficialista
Granma.
Entre lo más notable, el Consejo de Ministros acordó "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa", reveló la nota.
Cinco medidas fueron decididas este viernes durante una reunión del
Consejo de Ministros, presidida por el gobernante Raúl Castro, La sesión
del gabinete cubano veló otros asuntos de las actuales circunstancias
del país, evaluó las reformas y presentó el plan económico para el 2015,
donde se presume un crecimiento del PIB del 4.4%.
La medida se toma ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, los cuales reportan un precio menor al de
la compraventa, y para evitar que se encubran compras como donaciones,
en un acto de evasión fiscal.
"Con esta decisión se definen variables para la determinación del valor
referencial como la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva,
las facilidades urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la
existencia de garajes, patios y jardines", añadió el reporte.
No se precisa la aplicación del "valor referencial" en el momento de
realizar las operaciones de compraventa o donativos, pero sí queda
reflejado que se mantendrá el impuesto del 4%.
Durante 2013, alrededor de 88 mil casas fueron vendidas en Cuba, casi el
doble de las vendidas en 2012, de acuerdo con estadísticas del gobierno.
Source: Gobierno decide acordar "nuevo valor referencial" para
compraventa de viviendas | Cubanet -
<http://www.cubanet.org/noticias/gobierno-decide-acordar-nuevo-valor-referencial-para-compraventa-de-viviendas/>
Monday, December 1, 2014
El Consejo de Ministros aprueba medidas para la compraventa, construcción y traspaso de viviendas
El Consejo de Ministros aprueba medidas para la compraventa,
construcción y traspaso de viviendas
DDC | La Habana | 1 Dic 2014 - 11:08 am.
En varios casos implican un aumento del control gubernamental sobre las
operaciones.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes nuevas medidas para la
compraventa, construcción y traspaso de viviendas que en algunos casos
implican un aumento del control gubernamental sobre las operaciones,
según un reporte publicado este lunes por el diario oficial Granma.
Una de ellas establece "un nuevo valor referencial, con relación al
mercado, para aplicar a la transmisión de viviendas por donación y
compraventa", indicó el periódico del Partido Comunista.
"Se definen variables para la determinación del valor referencial como
la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines", añadió sin más precisiones.
Señaló que la medida "se adopta ante la subdeclaración de ingresos,
tanto de vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor
al del acto real de compraventa".
"Se están enmascarando compras como donaciones, lo cual también
constituye evasión fiscal", criticó el diario. El impuesto para este
tipo de transacciones se mantiene en un 4%.
Según Granma, el Consejo de Ministros abordó también modificaciones del
reglamento sobre el otorgamiento de subsidios a personas naturales para
realizar acciones constructivas en sus viviendas.
Leonardo Andollo Valdés, segundo jefe de la comisión de la
implementación de las "reformas", dijo que los Consejos de la
Administración Municipal del Poder Popular realizarán, como mínimo, dos
convocatorias anuales para la recepción de las solicitudes de subsidios
por parte de la población, de acuerdo con el financiamiento disponible,
y los resultados de ese proceso se darán a conocer públicamente.
Una tercera medida aprobada por el Consejo de Ministros está relacionada
con la legalización de la vivienda y el reconocimiento del derecho
perpetuo de superficie a los damnificados por eventos climatológicos,
que actualmente estén construyendo en lugares autorizados.
Granma dijo que beneficiará a unas 20 000 personas que iniciaron la
construcción de su vivienda sin la documentación establecida, quienes
además podrán solicitar un subsidio.
El Gobierno aprobó asimismo "el traspaso de viviendas estatales en
ejecución para su terminación por esfuerzo propio", dando prioridad a
damnificados por fenómenos meteorológicos, albergados y casos sociales.
También, una nueva política para la transmisión de la propiedad de las
viviendas asignadas por el Estado o células básicas construidas con
subsidios.
En este caso, los funcionarios dijeron que "se han detectado ventas de
este tipo de construcciones que desvirtúan el propósito de solucionar
los problemas habitacionales".
El diario oficial reportó que el Gobierno dispuso la obligación de
devolver al Estado el monto del subsidio otorgado, "cuando el
propietario venda o done la vivienda en los primeros 15 años a partir de
su adquisición".
"Cuando ocurra lo mismo con las viviendas asignadas por el Estado en
régimen de propiedad, se tendrá que ingresar el valor de la construcción
de la vivienda, considerándose para ello los precios del mercado
minorista. En el caso de las células básicas construidas con subsidios
se devolverá también el total de lo subsidiado", añadió.
La construcción de viviendas ha registrado una constante caída en los
últimos años, pese al déficit de más de 60.000 existente en el país. El
Gobierno incumple sus planes rutinariamente.
En 2008, la Oficina Nacional de Estadísticas e Información (ONEI)
reportó la construcción de 44.775 viviendas, en 2011 se terminaron
32.540, en 2012 fueron 32.103 y en 2013 solo 25.634. Un 47% de esa
última cifra fue levantado por particulares.
Source: El Consejo de Ministros aprueba medidas para la compraventa,
construcción y traspaso de viviendas | Diario de Cuba -
<http://www.diariodecuba.com/cuba/1417433885_11555.html>
construcción y traspaso de viviendas
DDC | La Habana | 1 Dic 2014 - 11:08 am.
En varios casos implican un aumento del control gubernamental sobre las
operaciones.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes nuevas medidas para la
compraventa, construcción y traspaso de viviendas que en algunos casos
implican un aumento del control gubernamental sobre las operaciones,
según un reporte publicado este lunes por el diario oficial Granma.
Una de ellas establece "un nuevo valor referencial, con relación al
mercado, para aplicar a la transmisión de viviendas por donación y
compraventa", indicó el periódico del Partido Comunista.
"Se definen variables para la determinación del valor referencial como
la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines", añadió sin más precisiones.
Señaló que la medida "se adopta ante la subdeclaración de ingresos,
tanto de vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor
al del acto real de compraventa".
"Se están enmascarando compras como donaciones, lo cual también
constituye evasión fiscal", criticó el diario. El impuesto para este
tipo de transacciones se mantiene en un 4%.
Según Granma, el Consejo de Ministros abordó también modificaciones del
reglamento sobre el otorgamiento de subsidios a personas naturales para
realizar acciones constructivas en sus viviendas.
Leonardo Andollo Valdés, segundo jefe de la comisión de la
implementación de las "reformas", dijo que los Consejos de la
Administración Municipal del Poder Popular realizarán, como mínimo, dos
convocatorias anuales para la recepción de las solicitudes de subsidios
por parte de la población, de acuerdo con el financiamiento disponible,
y los resultados de ese proceso se darán a conocer públicamente.
Una tercera medida aprobada por el Consejo de Ministros está relacionada
con la legalización de la vivienda y el reconocimiento del derecho
perpetuo de superficie a los damnificados por eventos climatológicos,
que actualmente estén construyendo en lugares autorizados.
Granma dijo que beneficiará a unas 20 000 personas que iniciaron la
construcción de su vivienda sin la documentación establecida, quienes
además podrán solicitar un subsidio.
El Gobierno aprobó asimismo "el traspaso de viviendas estatales en
ejecución para su terminación por esfuerzo propio", dando prioridad a
damnificados por fenómenos meteorológicos, albergados y casos sociales.
También, una nueva política para la transmisión de la propiedad de las
viviendas asignadas por el Estado o células básicas construidas con
subsidios.
En este caso, los funcionarios dijeron que "se han detectado ventas de
este tipo de construcciones que desvirtúan el propósito de solucionar
los problemas habitacionales".
El diario oficial reportó que el Gobierno dispuso la obligación de
devolver al Estado el monto del subsidio otorgado, "cuando el
propietario venda o done la vivienda en los primeros 15 años a partir de
su adquisición".
"Cuando ocurra lo mismo con las viviendas asignadas por el Estado en
régimen de propiedad, se tendrá que ingresar el valor de la construcción
de la vivienda, considerándose para ello los precios del mercado
minorista. En el caso de las células básicas construidas con subsidios
se devolverá también el total de lo subsidiado", añadió.
La construcción de viviendas ha registrado una constante caída en los
últimos años, pese al déficit de más de 60.000 existente en el país. El
Gobierno incumple sus planes rutinariamente.
En 2008, la Oficina Nacional de Estadísticas e Información (ONEI)
reportó la construcción de 44.775 viviendas, en 2011 se terminaron
32.540, en 2012 fueron 32.103 y en 2013 solo 25.634. Un 47% de esa
última cifra fue levantado por particulares.
Source: El Consejo de Ministros aprueba medidas para la compraventa,
construcción y traspaso de viviendas | Diario de Cuba -
<http://www.diariodecuba.com/cuba/1417433885_11555.html>
Eastern Family Protests in Havana, #Cuba
Eastern Family Protests in Havana, #Cuba
Posted on December 1, 2014
The family in this video is protesting having been evicted from their
home. Of note is the openly expressed anger of the crowd at the police
action against them.
24 November 2014
https://www.youtube.com/watch?v=cYOJCA84NwI
Source: Eastern Family Protests in Havana, #Cuba | Translating Cuba -
<http://translatingcuba.com/eastern-family-protests-in-havana-cuba/>
Posted on December 1, 2014
The family in this video is protesting having been evicted from their
home. Of note is the openly expressed anger of the crowd at the police
action against them.
24 November 2014
https://www.youtube.com/watch?v=cYOJCA84NwI
Source: Eastern Family Protests in Havana, #Cuba | Translating Cuba -
<http://translatingcuba.com/eastern-family-protests-in-havana-cuba/>
Gobierno aprueba nuevas medidas para construcción y compraventa de viviendas en Cuba
Gobierno aprueba nuevas medidas para construcción y compraventa de
viviendas en Cuba
Posted on 1 diciembre, 2014
Por Redacción CaféFuerte
El gobierno cubano implementará nuevas medidas para la construcción, el
traspaso de propiedad y la compraventa de viviendas en el país, las
cuales implicarán beneficios a personas necesitadas pero también mayor
control sobre las donaciones de casas y el mercado inmobiliario.
El paquete de cinco medidas fue acordado este viernes durante una
reunión del Consejo de Ministros, presidida por el gobernante Raúl
Castro, según reseña este lunes la prensa oficial. La sesión del
gabinete cubano discutió otros asuntos de vital importancia en las
actuales circunstancias del país, evaluó la marcha de las reformas y
presentó el plan económico para el 2015, con un pronóstico de
crecimiento del PIB del 4.4%.
Entre las disposiciones sobre la vivienda, el Consejo de Ministros
acordó "un nuevo valor referencial, con relación al mercado, para
aplicar a la transmisión de viviendas por donación y compraventa",
indicó la información.
La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes reportan un precio menor al del
acto real de compraventa, y para evitar que se enmascaren compras como
donaciones, en un acto que constituye evasión fiscai.
Para determinar el valor
"Con esta decisión se definen variables para la determinación del valor
referencial como la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva,
las facilidades urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la
existencia de garajes, patios y jardines", agregó el reporte.
La información no abunda en cuanto a la aplicación del "valor
referencial" a la hora de realizar las operaciones de compraventa o
donativos, aunque sí se precisa que se mantendrá el impuesto del 4%.
Durante el pasado año 88,000 casas fueron vendidas en Cuba, casi el
doble de las 45,000 del 2012. El volumen de ventas está comprendido en
el total de traspasos de propiedad registrados durante el 2013, que
ascendió a 200,000, de acuerdo con estadísticas oficiales.
La flexibilización de las reglas para la compraventa, los donativos
familiares y el traspaso de herencia de viviendas entró en vigor con el
Decreto-Ley 288, en noviembre del 2011. Desde entonces el mercado
inmobiliario cubano ha visto un crecimiento ascendente de sus
transacciones, no exentas de maniobras de los compradores y vendedores
para burlar las normas y gravámenes impositivos del Estado.
Las restantes medidas acordadas por el Consejo de Ministros son:
Modificación del Reglamento sobre el otorgamiento de subsidios a
personas naturales para realizar acciones constructivas en sus
viviendas, considerando que un año después de su puesta en marcha han
surgido nuevas situaciones. A partir de este momento, por ejemplo, los
Consejos de la Administración Municipal del Poder Popular realizarán,
como mínimo, dos convocatorias anuales para la recepción de las
solicitudes de subsidios por parte de la población, de acuerdo con el
financiamiento disponible. Los resultados de este proceso se darán a
conocer públicamente.
Legalización de la vivienda y el reconocimiento del derecho perpetuo de
superficie a los damnificados por eventos climatológicos, que
actualmente estén construyendo en lugares autorizados. Deben
favorecerse alrededor de 20,000 personas que iniciaron la construcción
de su vivienda sin la documentación establecida y que a partir de ahora
momento, tendrán la posibilidad de solicitar un subsidio.
Traspaso de viviendas estatales en ejecución para su terminación por
esfuerzo propio, dando prioridad a damnificados por fenómenos
meteorológicos, albergados y casos sociales.
Nueva política para la transmisión de la propiedad de las viviendas
asignadas por el Estado o células básicas construidas con subsidios,
debido a que se han detectado ventas de estas construcciones que atentan
contra el propósito de solucionar los problemas habitacionales de la
población. Se dispuso la obligación de ingresar al presupuesto del
Estado el monto del subsidio otorgado cuando el propietario venda o done
la vivienda en los primeros 15 años a partir de su adquisición. En el
caso de las viviendas asignadas por el Estado en régimen de propiedad,
se tendrá que ingresar el valor de la construcción de la vivienda,
aplicándose los precios del mercado minorista.
El déficit de la vivienda y los problemas sociales derivados del
problema habitacional es uno de los asuntos más álgidos que enfrenta el
gobierno de Raúl Castro.
Estrepitosa caída constructiva
La construcción de viviendas cayó nuevamente en el 2013 por noveno año
consecutivo. Solo se construyeron 25,634 inmuebles, el 47% de ellos con
esfoerzo propio de la población. Una cifra constructiva tan baja no se
experimentaba desde el 2004, cuando el país edificó 15,352 viviendas.
En medio de un panorama sombrío, con aumento de derrumbes y
asentamientos ilegales en la perifieria de La Habana, el gobierno puso
en marcha en el 2013 un programa emergente para la construcción de 13
comunidades con el propósito de favorecer a personas necesitadas y sin
recursos para obtener una vivienda. En dos años el plan ha entregado
1,100 viviendas, una cantidad ínfima si se tiene en cuenta que más de
132,600 personas carecen de un hogar, la mayoría destinados a albergues
transitorios y espacios provisionales.
Pero la transitoriedad ha significado 10 y hasta 20 años de estancia en
albergues para miles de personas en La Habana mientras aguardan por que
el Estado les entregue una vivienda.
El déficit general de viviendas en Cuba se calcula en más de 700.000. El
fondo habitacional del país es de 3.7 millones de inmuebles, pero de
ellos casi un 40 % está en mal estado,
Source: Gobierno aprueba nuevas medidas para construcción y compraventa
de viviendas en Cuba | Café Fuerte -
<http://cafefuerte.com/cuba/19675-gobierno-aprueba-nuevas-medidas-para-construccion-y-compraventa-de-viviendas-en-cuba/>
viviendas en Cuba
Posted on 1 diciembre, 2014
Por Redacción CaféFuerte
El gobierno cubano implementará nuevas medidas para la construcción, el
traspaso de propiedad y la compraventa de viviendas en el país, las
cuales implicarán beneficios a personas necesitadas pero también mayor
control sobre las donaciones de casas y el mercado inmobiliario.
El paquete de cinco medidas fue acordado este viernes durante una
reunión del Consejo de Ministros, presidida por el gobernante Raúl
Castro, según reseña este lunes la prensa oficial. La sesión del
gabinete cubano discutió otros asuntos de vital importancia en las
actuales circunstancias del país, evaluó la marcha de las reformas y
presentó el plan económico para el 2015, con un pronóstico de
crecimiento del PIB del 4.4%.
Entre las disposiciones sobre la vivienda, el Consejo de Ministros
acordó "un nuevo valor referencial, con relación al mercado, para
aplicar a la transmisión de viviendas por donación y compraventa",
indicó la información.
La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes reportan un precio menor al del
acto real de compraventa, y para evitar que se enmascaren compras como
donaciones, en un acto que constituye evasión fiscai.
Para determinar el valor
"Con esta decisión se definen variables para la determinación del valor
referencial como la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva,
las facilidades urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la
existencia de garajes, patios y jardines", agregó el reporte.
La información no abunda en cuanto a la aplicación del "valor
referencial" a la hora de realizar las operaciones de compraventa o
donativos, aunque sí se precisa que se mantendrá el impuesto del 4%.
Durante el pasado año 88,000 casas fueron vendidas en Cuba, casi el
doble de las 45,000 del 2012. El volumen de ventas está comprendido en
el total de traspasos de propiedad registrados durante el 2013, que
ascendió a 200,000, de acuerdo con estadísticas oficiales.
La flexibilización de las reglas para la compraventa, los donativos
familiares y el traspaso de herencia de viviendas entró en vigor con el
Decreto-Ley 288, en noviembre del 2011. Desde entonces el mercado
inmobiliario cubano ha visto un crecimiento ascendente de sus
transacciones, no exentas de maniobras de los compradores y vendedores
para burlar las normas y gravámenes impositivos del Estado.
Las restantes medidas acordadas por el Consejo de Ministros son:
Modificación del Reglamento sobre el otorgamiento de subsidios a
personas naturales para realizar acciones constructivas en sus
viviendas, considerando que un año después de su puesta en marcha han
surgido nuevas situaciones. A partir de este momento, por ejemplo, los
Consejos de la Administración Municipal del Poder Popular realizarán,
como mínimo, dos convocatorias anuales para la recepción de las
solicitudes de subsidios por parte de la población, de acuerdo con el
financiamiento disponible. Los resultados de este proceso se darán a
conocer públicamente.
Legalización de la vivienda y el reconocimiento del derecho perpetuo de
superficie a los damnificados por eventos climatológicos, que
actualmente estén construyendo en lugares autorizados. Deben
favorecerse alrededor de 20,000 personas que iniciaron la construcción
de su vivienda sin la documentación establecida y que a partir de ahora
momento, tendrán la posibilidad de solicitar un subsidio.
Traspaso de viviendas estatales en ejecución para su terminación por
esfuerzo propio, dando prioridad a damnificados por fenómenos
meteorológicos, albergados y casos sociales.
Nueva política para la transmisión de la propiedad de las viviendas
asignadas por el Estado o células básicas construidas con subsidios,
debido a que se han detectado ventas de estas construcciones que atentan
contra el propósito de solucionar los problemas habitacionales de la
población. Se dispuso la obligación de ingresar al presupuesto del
Estado el monto del subsidio otorgado cuando el propietario venda o done
la vivienda en los primeros 15 años a partir de su adquisición. En el
caso de las viviendas asignadas por el Estado en régimen de propiedad,
se tendrá que ingresar el valor de la construcción de la vivienda,
aplicándose los precios del mercado minorista.
El déficit de la vivienda y los problemas sociales derivados del
problema habitacional es uno de los asuntos más álgidos que enfrenta el
gobierno de Raúl Castro.
Estrepitosa caída constructiva
La construcción de viviendas cayó nuevamente en el 2013 por noveno año
consecutivo. Solo se construyeron 25,634 inmuebles, el 47% de ellos con
esfoerzo propio de la población. Una cifra constructiva tan baja no se
experimentaba desde el 2004, cuando el país edificó 15,352 viviendas.
En medio de un panorama sombrío, con aumento de derrumbes y
asentamientos ilegales en la perifieria de La Habana, el gobierno puso
en marcha en el 2013 un programa emergente para la construcción de 13
comunidades con el propósito de favorecer a personas necesitadas y sin
recursos para obtener una vivienda. En dos años el plan ha entregado
1,100 viviendas, una cantidad ínfima si se tiene en cuenta que más de
132,600 personas carecen de un hogar, la mayoría destinados a albergues
transitorios y espacios provisionales.
Pero la transitoriedad ha significado 10 y hasta 20 años de estancia en
albergues para miles de personas en La Habana mientras aguardan por que
el Estado les entregue una vivienda.
El déficit general de viviendas en Cuba se calcula en más de 700.000. El
fondo habitacional del país es de 3.7 millones de inmuebles, pero de
ellos casi un 40 % está en mal estado,
Source: Gobierno aprueba nuevas medidas para construcción y compraventa
de viviendas en Cuba | Café Fuerte -
<http://cafefuerte.com/cuba/19675-gobierno-aprueba-nuevas-medidas-para-construccion-y-compraventa-de-viviendas-en-cuba/>
Subscribe to:
Posts (Atom)