El futuro inmobiliario de Cuba

El futuro inmobiliario de Cuba
12.02.2015

Un grupo empresarial español ha conseguido unir a expertos españoles y
cubanos en tecnología e inmobiliario para dar lugar al proyecto,
www.poreltecho.com
Hace poco más de un año, en España era casi inconcebible apostar por
(mucho menos invertir en) el mercado inmobiliario cubano. Sin embargo, y
contra todo pronóstico, alguien lo hizo: un grupo empresarial que ha
aunado en su equipo a expertos en tecnología e inmobiliario de ambos
países, dio un paso que en poco tiempo podría convertirlo en una de las
primeras empresas líderes del sector de compra y venta de casas en Cuba.
El proyecto, www.poreltecho.com , El portal inmobiliario de Cuba, que ha
sido financiado por los creadores, en el que han invertido también una
cantidad incalculable de trabajo y mucha ilusión.
En los inicios, se pensó brindar servicios de compra-venta y alquiler de
viviendas solo a través de Internet, algo similar al portal
Idealista.com. Pero la realidad de Cuba terminó por imponerse, ya que en
el país caribeño casi nadie tiene acceso a internet, y los pocos
afortunados que disponen de conexión deben hacerlo a través de un módem,
a muy baja velocidad. Además, lo utilizan de manera muy restringida
debido a su precio desorbitado.
Se hizo evidente la necesidad de disponer de una sede in situ. En un
viaje a La Habana, el socio fundador, de origen cubano, pero que lleva
más de 20 años viviendo en España, decidió adquirir una especie de
inmobiliaria que funcionaba de manera casi artesanal y creó
PorelTecho.com. De tal modo que se aprovecharían las ventajas del mundo
online pero con una sede física y con el personal necesario para
arrancar en pleno centro de La Habana.

Proyecto exitoso

A partir de ese momento, PorelTecho.com comenzó a crecer hasta
convertirse en una de las inmobiliarias de más prestigio en La Habana,
con una base de datos de más de 1.000 viviendas y negocios en venta o
alquiler; y alrededor de 10 asociados (o«cuentapropistas» como se les
conoce allí), trabajando en colaboración con la empresa.
A día de hoy, el mercado inmobiliario cubano no ha despegado del todo,
le faltan dos elementos fundamentales. En primer lugar, la banca no
financia a compradores de viviendas, y ello provoca la necesidad de
contar con el dinero en efectivo y «en mano» para realizar una
transacción. Si a esto se suma el bajo nivel del salario de los cubanos,
que en su mayoría no ganan más de 20 ó 30 euros al mes, se entenderá por
qué el precio de un apartamento de, por ejemplo, dos habitaciones, en
una de las zonas más caras de La Habana, pueda estar por alrededor de
los 25.000 ó 30.000 euros.
El otro elemento que ralentiza el arranque del mercado inmobiliario en
Cuba, es la imposibilidad de que los extranjeros no residentes puedan
adquirir un inmueble de manera legal. La Ley de Inversión Extranjera de
2014 pareció abrir una brecha en ese sentido, pero una serie de
regulaciones promulgadas a continuación, terminaron por frenar el
despegue definitivo. En cambio, el mercado de los alquileres
vacacionales crece al mismo ritmo que lo hacen las visitas de turistas a
la isla. Sí como está previsto el turismo de Estados Unidos comienza a
extenderse, y aumentan las visitas a la isla, es presumible que el
mercado de renta y alquiler experimente un crecimiento exponencial.
Momento de cambio en Cuba
Después de las palabras de Obama el 17 de diciembre de 2014, todo se ve
desde una nueva perspectiva, y muy posiblemente, esas limitaciones
cambiarán o dejarán de existir en un futuro cercano. El fin del bloqueo,
el aumento exponencial de remesas desde el extranjero y la expansión por
la isla del acceso a internet, pueden dar la vuelta a un país que ya
dispone de un gran potencial inversor, gracias a la situación
geográfica, los costes salariales y la gran formación de la que dispone
el pueblo cubano. Para entonces, estos riesgos que ahora afronta esta
pyme, se habrán convertido en la mejor de las oportunidades. Todo está
listo para el asalto final. Ahora solo queda plantar la semilla en la
isla, seguir trabajando y esperar.

Source: El futuro inmobiliario de Cuba - Expansión.com -
http://www.expansion.com/2015/02/12/latinoamerica/empresas/1423744334.html