El Gobierno toma medidas para impedir la evasión fiscal sobre la
compraventa de vivienda
La Habana | Diciembre 01, 2014
(EFE).- El Gobierno cubano ha aprobado nuevas medidas para las
operaciones de compraventa y traspaso de viviendas a fin de evitar
declaraciones por debajo del valor de los inmuebles y el encubrimiento
de compras a través de donaciones para evadir los impuestos
establecidos, informaron este lunes medios oficiales.
La nueva política para la trasmisión de la propiedad de las viviendas
fue aprobada durante una reunión del Consejo de Ministros de la Isla que
presidió el pasado viernes el presidente cubano Raúl Castro, según
refiere este lunes un reporte del periódico Granma.
Una de las disposiciones recién adoptadas establece "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa".
Aunque no ofrece detalles específicos, indica que con esta decisión "se
definen variables para la determinación del valor referencial como la
cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines".
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario oficial y añade que se
están "enmascarando" compras como donaciones, lo cual también
"constituye evasión fiscal".
El reporte aclara que se mantiene el impuesto del 4% establecido para la
compraventa de viviendas entre particulares, una posibilidad que fue
autorizada en 2011, tras estar prohibida durante décadas.
Las operaciones de compraventa de viviendas experimentó un crecimiento
del 3% durante 2013, según datos del Ministerio de Justicia.
Para paliar el problema de la vivienda en el país, en 2010 el Gobierno
cubano abrió la concesión de licencias de construcción y liberó la venta
de materiales, y el año pasado amplió un plan de créditos y subsidios
para reparar, conservar y construir casas por esfuerzo propio.
El Banco Central de Cuba (BCC) entregó en los últimos tres años 3.231
millones de pesos (unos 135 millones de dólares) en créditos a
particulares, de los que un 63 por ciento se destinaron a la
construcción y reparación de viviendas.
En el caso de las viviendas construidas con apoyo estatal, el Consejo de
Ministros ha ordenado ahora la obligación de ingresar al Presupuesto del
Estado el monto del subsidio otorgado en el caso de que el propietario
venda o done la vivienda en los primeros quince años a partir de la
adquisición de la propiedad.
También ha decidido que las viviendas asignadas por el Estado en régimen
de propiedad tendrán que pagar el valor de su construcción a precios del
mercado minorista.
La vivienda es uno de los principales problemas sociales más sensibles
en Cuba, donde el fondo habitacional asciende a más de tres millones de
inmuebles, de los que casi un 40% está en mal estado, mientras el
déficit general se calcula en más de 600.000 casa
Source: El Gobierno toma medidas para impedir la evasión fiscal sobre la
compraventa de vivienda -
<http://www.14ymedio.com/nacional/Gobierno-medidas-compraventa-traspaso-vivienda_0_1680431948.html>
Tuesday, December 2, 2014
El fin de otro espejismo
El fin de otro espejismo
REINALDO ESCOBAR, La Habana | Diciembre 01, 2014
Los que estaban rodando el rumor de que se echaría atrás la posibilidad
de compraventa de casas comprendieron hoy lunes cuáles eran las piedras
que traía este río. No hay vuelta atrás, sino otro paso hacia delante.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes la imposición de un nuevo
valor referencial para aplicar a la transmisión de viviendas por
donación o compraventa. La medida modificará sustancialmente el monto
total que compradores y vendedores tendrán que aportar al fisco cuando
realicen la transmisión de propiedad de una casa. Se mantendrá el 4%
como impuesto, pero el incremento de lo que habrá que desembolsar
crecerá de forma exponencial.
Una vivienda que en su documento oficial de propiedad tiene anotado un
valor legal de 15.000 CUP puede ser vendida cómodamente por un precio
real de 30.000 CUC. A la hora de acudir a la notaría a tramitar la
transacción se declaraba que la operación se había realizado sobre el
precio legal. Como regla los notarios ni siquiera preguntaban a los
participantes del acto si consideraban una cifra diferente a la que
aparecía registrada en las escrituras. Más que complicidad con supuestos
violadores del fisco, se cumplía una rutina con toda naturalidad.
En el caso que ponemos como ejemplo, significaría que tanto el comprador
como el vendedor estaban obligados a entregar al fisco 600 CUP
(correspondientes al 4% de 15.000 CUP). Si en lugar de tener como
referencia el valor legal hubieran tenido que pagar el 4% del precio al
que realmente se vendió la casa, esa cifra podría elevarse a 28.800 CUP
(4% de 720.000 CUP, luego de hacer la conversión).
Es previsible que el llamado precio referencial que se impondrá a partir
de ahora sea solo una consideración para calcular el impuesto, sin que
se convierta en una obligación para poner en venta la vivienda. En
última instancia, los compradores y vendedores siempre tendrán la
oportunidad de ponerse de acuerdo y declarar solo aquello a que estén
obligados.
El informe de lo acordado en el último Consejo de Ministros del 2014
refiere, sin dar precisiones, que se definirán variables para la
determinación de este valor referencial, como la cantidad de
dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades urbanísticas, la
importancia de los asentamientos, y la existencia de garajes, patios y
jardines.
Lo cierto es que esas variables ya estaban definidas en la Ley de la
Vivienda vigente desde el primero de julio de 1985 que determinó el
precio de todas las casas que se adquirieran en propiedad a partir de
ese momento. Aquella ley empezó a poner orden en el caos, al introducir
un cálculo por metros cuadrados, en dependencia de las condiciones y
ubicación de la vivienda para aquellas personas que nunca antes hubieran
pagado un alquiler y adquirieran una nueva vivienda a partir de ese
momento, sin tomar el salario del adquiriente como elemento a considerar.
Para otorgar la propiedad a aquellos otros usufructuarios que durante 20
años habían pagado un alquiler se consideró entonces que ya habían
liquidado sus deudas y que a quienes hubieran pagado al menos el mes de
junio de 1985, se les calcularía el precio de la vivienda multiplicando
la última mensualidad por los 240 meses que hay en 20 años.
Lo común era que los alquileres rondaran el 10% de los salarios del
usufructuario, de ahí que una vivienda podía ser tasada en 6.000 pesos
en una época en que 250 era un salario relativamente alto. Si alguien
ganaba 125, la casa valdría 3.000 y si percibía 500 entonces valía
12.000 con independencia de que se tratara de un apartamento de un
dormitorio o una casa de cuatro cuartos con jardín y garaje.
Los precios que entonces se establecieron, calculados en metros
cuadrados, eran muy superiores a los deducidos sobre la base del
salario. En algunos casos podían llegar a 50 o 70 mil pesos, también
pagaderos en 20 años. Se introducía así una adicional falta de estímulo
para hacer nuevas viviendas, pues basta comparar los costos que implica
la construcción de un edificio multifamiliar con el precio que se le
asignaba a cada apartamento, para darse cuenta que no se recuperaría lo
invertido. Era, en fin, una subvención que arruinaría la economía si se
cumplían los planes de entregar cada año 100.000 viviendas, como se
soñaba en aquellos tiempos.
Se calcula en más de 130.000 las casas que han cambiado de propietario
desde que se flexibilizó la compraventa a finales de 2011. Si desde un
principio se hubiera tenido la cordura de definir estos detalles con un
criterio mercantil, el estado no hubiera dejado de recibir los miles de
millones que pueden inferirse de la enorme diferencia entre lo real y lo
declarado, que es como decir entre la realidad y la ficción
Pero no es culpa de quienes son vistos ahora como burladores del fisco,
que de todas formas hubieran encontrado otros recursos para pagar menos,
sino de la ambigüedad con que se siguen manejando ciertos asuntos, por
no querer dar el brazo a torcer, por no querer aceptar la realidad de
que aquellas ventajas tenidas como conquistas de la revolución, no eran
otra cosa que un espejismo impuesto por la indiscutible voluntad de
quienes despreciaron cualquier consideración económica.
Lo llamativo es que la nueva medida es al mismo tiempo coherente e
impopular. Coherente porque redimensiona el cobro de un impuesto a un
acto de compraventa afectando a (y reconociendo la existencia de)
quienes quieren emerger como clase media. Impopular porque deslegitima
una valoración hecha en los tiempos de regalías paternalistas, cuando no
estaba permitido comprar o vender casas entre particulares. Este parece
ser el tardío precio a pagar por la eliminación de aquella prohibición;
falta por ver si será justo o desmedido.
La lección que se saca por adelantado y que ha de ser extensible a otros
ámbitos es que tarde o temprano cada cambio cimentado en una visión
pragmática y realista implicará probablemente la renuncia de alguna
utópica conquista.
Source: El fin de otro espejismo -
<http://www.14ymedio.com/opinion/fin-espejismo_0_1680431952.html>
REINALDO ESCOBAR, La Habana | Diciembre 01, 2014
Los que estaban rodando el rumor de que se echaría atrás la posibilidad
de compraventa de casas comprendieron hoy lunes cuáles eran las piedras
que traía este río. No hay vuelta atrás, sino otro paso hacia delante.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes la imposición de un nuevo
valor referencial para aplicar a la transmisión de viviendas por
donación o compraventa. La medida modificará sustancialmente el monto
total que compradores y vendedores tendrán que aportar al fisco cuando
realicen la transmisión de propiedad de una casa. Se mantendrá el 4%
como impuesto, pero el incremento de lo que habrá que desembolsar
crecerá de forma exponencial.
Una vivienda que en su documento oficial de propiedad tiene anotado un
valor legal de 15.000 CUP puede ser vendida cómodamente por un precio
real de 30.000 CUC. A la hora de acudir a la notaría a tramitar la
transacción se declaraba que la operación se había realizado sobre el
precio legal. Como regla los notarios ni siquiera preguntaban a los
participantes del acto si consideraban una cifra diferente a la que
aparecía registrada en las escrituras. Más que complicidad con supuestos
violadores del fisco, se cumplía una rutina con toda naturalidad.
En el caso que ponemos como ejemplo, significaría que tanto el comprador
como el vendedor estaban obligados a entregar al fisco 600 CUP
(correspondientes al 4% de 15.000 CUP). Si en lugar de tener como
referencia el valor legal hubieran tenido que pagar el 4% del precio al
que realmente se vendió la casa, esa cifra podría elevarse a 28.800 CUP
(4% de 720.000 CUP, luego de hacer la conversión).
Es previsible que el llamado precio referencial que se impondrá a partir
de ahora sea solo una consideración para calcular el impuesto, sin que
se convierta en una obligación para poner en venta la vivienda. En
última instancia, los compradores y vendedores siempre tendrán la
oportunidad de ponerse de acuerdo y declarar solo aquello a que estén
obligados.
El informe de lo acordado en el último Consejo de Ministros del 2014
refiere, sin dar precisiones, que se definirán variables para la
determinación de este valor referencial, como la cantidad de
dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades urbanísticas, la
importancia de los asentamientos, y la existencia de garajes, patios y
jardines.
Lo cierto es que esas variables ya estaban definidas en la Ley de la
Vivienda vigente desde el primero de julio de 1985 que determinó el
precio de todas las casas que se adquirieran en propiedad a partir de
ese momento. Aquella ley empezó a poner orden en el caos, al introducir
un cálculo por metros cuadrados, en dependencia de las condiciones y
ubicación de la vivienda para aquellas personas que nunca antes hubieran
pagado un alquiler y adquirieran una nueva vivienda a partir de ese
momento, sin tomar el salario del adquiriente como elemento a considerar.
Para otorgar la propiedad a aquellos otros usufructuarios que durante 20
años habían pagado un alquiler se consideró entonces que ya habían
liquidado sus deudas y que a quienes hubieran pagado al menos el mes de
junio de 1985, se les calcularía el precio de la vivienda multiplicando
la última mensualidad por los 240 meses que hay en 20 años.
Lo común era que los alquileres rondaran el 10% de los salarios del
usufructuario, de ahí que una vivienda podía ser tasada en 6.000 pesos
en una época en que 250 era un salario relativamente alto. Si alguien
ganaba 125, la casa valdría 3.000 y si percibía 500 entonces valía
12.000 con independencia de que se tratara de un apartamento de un
dormitorio o una casa de cuatro cuartos con jardín y garaje.
Los precios que entonces se establecieron, calculados en metros
cuadrados, eran muy superiores a los deducidos sobre la base del
salario. En algunos casos podían llegar a 50 o 70 mil pesos, también
pagaderos en 20 años. Se introducía así una adicional falta de estímulo
para hacer nuevas viviendas, pues basta comparar los costos que implica
la construcción de un edificio multifamiliar con el precio que se le
asignaba a cada apartamento, para darse cuenta que no se recuperaría lo
invertido. Era, en fin, una subvención que arruinaría la economía si se
cumplían los planes de entregar cada año 100.000 viviendas, como se
soñaba en aquellos tiempos.
Se calcula en más de 130.000 las casas que han cambiado de propietario
desde que se flexibilizó la compraventa a finales de 2011. Si desde un
principio se hubiera tenido la cordura de definir estos detalles con un
criterio mercantil, el estado no hubiera dejado de recibir los miles de
millones que pueden inferirse de la enorme diferencia entre lo real y lo
declarado, que es como decir entre la realidad y la ficción
Pero no es culpa de quienes son vistos ahora como burladores del fisco,
que de todas formas hubieran encontrado otros recursos para pagar menos,
sino de la ambigüedad con que se siguen manejando ciertos asuntos, por
no querer dar el brazo a torcer, por no querer aceptar la realidad de
que aquellas ventajas tenidas como conquistas de la revolución, no eran
otra cosa que un espejismo impuesto por la indiscutible voluntad de
quienes despreciaron cualquier consideración económica.
Lo llamativo es que la nueva medida es al mismo tiempo coherente e
impopular. Coherente porque redimensiona el cobro de un impuesto a un
acto de compraventa afectando a (y reconociendo la existencia de)
quienes quieren emerger como clase media. Impopular porque deslegitima
una valoración hecha en los tiempos de regalías paternalistas, cuando no
estaba permitido comprar o vender casas entre particulares. Este parece
ser el tardío precio a pagar por la eliminación de aquella prohibición;
falta por ver si será justo o desmedido.
La lección que se saca por adelantado y que ha de ser extensible a otros
ámbitos es que tarde o temprano cada cambio cimentado en una visión
pragmática y realista implicará probablemente la renuncia de alguna
utópica conquista.
Source: El fin de otro espejismo -
<http://www.14ymedio.com/opinion/fin-espejismo_0_1680431952.html>
Nuevas medidas para comprar, vender, traspasar o donar vivienda en Cuba
Nuevas medidas para comprar, vender, traspasar o donar vivienda en Cuba
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario Granma.
Agencias
diciembre 01, 2014
Las autoridades cubanas aprobaron nuevas medidas para las operaciones de
compraventa y traspaso de viviendas a fin de evitar declaraciones por
debajo del valor de los inmuebles y el encubrimiento de compras a través
de donaciones para evadir los impuestos establecidos, informaron hoy
medios oficiales citando la publicación del diario Granma.
Una de las disposiciones recién adoptadas establece "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa".
Aunque no ofrece detalles específicos, indica que con esta decisión "se
definen variables para la determinación del valor referencial como la
cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines".
El Banco Central de Cuba (BCC) entregó en los últimos tres años un total
de 3.231 millones de pesos (unos 135 millones de dólares) en créditos a
particulares, de los que un 63% se destinaron a la construcción y
reparación de viviendas.
En el caso de las viviendas construidas con apoyo estatal, el Consejo de
Ministros ha ordenado ahora la obligación de ingresar al Presupuesto del
Estado el monto del subsidio otorgado en el caso de que el propietario
venda o done la vivienda en los primeros quince años a partir de la
adquisición de la propiedad.
También ha decidido que las viviendas asignadas por el Estado en régimen
de propiedad tendrán que pagar el valor de su construcción a precios del
mercado minorista.
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario oficial y añade que se
están "enmascarando" compras como donaciones, lo cual también
"constituye evasión fiscal".
Ciudadanos cargan tejas para reparar el techo de sus casas en el pueblo
de Los Palacios, provincia de Pinar del Río.
La nueva política para la trasmisión de la propiedad de las viviendas
fue aprobada durante una reunión del Consejo de Ministros de la isla que
presidió el pasado viernes Raúl Castro. El reporte aclara que se
mantiene el impuesto del 4% establecido para la compraventa de viviendas
entre particulares, una posibilidad que fue autorizada en 2011, tras
estar prohibida durante décadas.
Las operaciones de compraventa de viviendas experimentaron un
crecimiento del 3% durante 2013, según datos del Ministerio de Justicia.
Para paliar el problema de la vivienda en el país, en 2010 el Gobierno
cubano abrió la concesión de licencias de construcción y liberó la venta
de materiales, y el año pasado amplió un plan de créditos y subsidios
para reparar, conservar y construir casas por esfuerzo propio.
La vivienda es uno de los principales problemas sociales más sensibles
en Cuba, donde el fondo habitacional asciende a más de tres millones de
inmuebles, de los que casi un 40% está en mal estado, mientras el
déficit general se calcula en más de 600.000 casas.
Source: Nuevas medidas para comprar, vender, traspasar o donar vivienda
en Cuba -
<http://www.martinoticias.com/content/cuba-nuevas-medidas-de-compraventa-trapasos-de-casas/81279.html>
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario Granma.
Agencias
diciembre 01, 2014
Las autoridades cubanas aprobaron nuevas medidas para las operaciones de
compraventa y traspaso de viviendas a fin de evitar declaraciones por
debajo del valor de los inmuebles y el encubrimiento de compras a través
de donaciones para evadir los impuestos establecidos, informaron hoy
medios oficiales citando la publicación del diario Granma.
Una de las disposiciones recién adoptadas establece "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa".
Aunque no ofrece detalles específicos, indica que con esta decisión "se
definen variables para la determinación del valor referencial como la
cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines".
El Banco Central de Cuba (BCC) entregó en los últimos tres años un total
de 3.231 millones de pesos (unos 135 millones de dólares) en créditos a
particulares, de los que un 63% se destinaron a la construcción y
reparación de viviendas.
En el caso de las viviendas construidas con apoyo estatal, el Consejo de
Ministros ha ordenado ahora la obligación de ingresar al Presupuesto del
Estado el monto del subsidio otorgado en el caso de que el propietario
venda o done la vivienda en los primeros quince años a partir de la
adquisición de la propiedad.
También ha decidido que las viviendas asignadas por el Estado en régimen
de propiedad tendrán que pagar el valor de su construcción a precios del
mercado minorista.
"La medida se adopta ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor al del
acto real de compraventa", refirió el diario oficial y añade que se
están "enmascarando" compras como donaciones, lo cual también
"constituye evasión fiscal".
Ciudadanos cargan tejas para reparar el techo de sus casas en el pueblo
de Los Palacios, provincia de Pinar del Río.
La nueva política para la trasmisión de la propiedad de las viviendas
fue aprobada durante una reunión del Consejo de Ministros de la isla que
presidió el pasado viernes Raúl Castro. El reporte aclara que se
mantiene el impuesto del 4% establecido para la compraventa de viviendas
entre particulares, una posibilidad que fue autorizada en 2011, tras
estar prohibida durante décadas.
Las operaciones de compraventa de viviendas experimentaron un
crecimiento del 3% durante 2013, según datos del Ministerio de Justicia.
Para paliar el problema de la vivienda en el país, en 2010 el Gobierno
cubano abrió la concesión de licencias de construcción y liberó la venta
de materiales, y el año pasado amplió un plan de créditos y subsidios
para reparar, conservar y construir casas por esfuerzo propio.
La vivienda es uno de los principales problemas sociales más sensibles
en Cuba, donde el fondo habitacional asciende a más de tres millones de
inmuebles, de los que casi un 40% está en mal estado, mientras el
déficit general se calcula en más de 600.000 casas.
Source: Nuevas medidas para comprar, vender, traspasar o donar vivienda
en Cuba -
<http://www.martinoticias.com/content/cuba-nuevas-medidas-de-compraventa-trapasos-de-casas/81279.html>
Gobierno decide acordar “nuevo valor referencial” para compraventa de viviendas
Gobierno decide acordar "nuevo valor referencial" para compraventa de
viviendas
La medida se toma ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, los cuales reportan un precio menor al de
la compraventa
lunes, diciembre 1, 2014 | CubaNet
MIAMI, Estados Unidos. -El gobierno cubano efectuará nuevas medidas para
el traspaso de propiedad, la compraventa de viviendas y la construcción,
las cuales implicarán mayor control sobre el mercado inmobiliario y las
asignaciones de casas, según publica este lunes el diario oficialista
Granma.
Entre lo más notable, el Consejo de Ministros acordó "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa", reveló la nota.
Cinco medidas fueron decididas este viernes durante una reunión del
Consejo de Ministros, presidida por el gobernante Raúl Castro, La sesión
del gabinete cubano veló otros asuntos de las actuales circunstancias
del país, evaluó las reformas y presentó el plan económico para el 2015,
donde se presume un crecimiento del PIB del 4.4%.
La medida se toma ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, los cuales reportan un precio menor al de
la compraventa, y para evitar que se encubran compras como donaciones,
en un acto de evasión fiscal.
"Con esta decisión se definen variables para la determinación del valor
referencial como la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva,
las facilidades urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la
existencia de garajes, patios y jardines", añadió el reporte.
No se precisa la aplicación del "valor referencial" en el momento de
realizar las operaciones de compraventa o donativos, pero sí queda
reflejado que se mantendrá el impuesto del 4%.
Durante 2013, alrededor de 88 mil casas fueron vendidas en Cuba, casi el
doble de las vendidas en 2012, de acuerdo con estadísticas del gobierno.
Source: Gobierno decide acordar "nuevo valor referencial" para
compraventa de viviendas | Cubanet -
<http://www.cubanet.org/noticias/gobierno-decide-acordar-nuevo-valor-referencial-para-compraventa-de-viviendas/>
viviendas
La medida se toma ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, los cuales reportan un precio menor al de
la compraventa
lunes, diciembre 1, 2014 | CubaNet
MIAMI, Estados Unidos. -El gobierno cubano efectuará nuevas medidas para
el traspaso de propiedad, la compraventa de viviendas y la construcción,
las cuales implicarán mayor control sobre el mercado inmobiliario y las
asignaciones de casas, según publica este lunes el diario oficialista
Granma.
Entre lo más notable, el Consejo de Ministros acordó "un nuevo valor
referencial, con relación al mercado, para aplicar a la transmisión de
viviendas por donación y compraventa", reveló la nota.
Cinco medidas fueron decididas este viernes durante una reunión del
Consejo de Ministros, presidida por el gobernante Raúl Castro, La sesión
del gabinete cubano veló otros asuntos de las actuales circunstancias
del país, evaluó las reformas y presentó el plan económico para el 2015,
donde se presume un crecimiento del PIB del 4.4%.
La medida se toma ante la subdeclaración de ingresos, tanto de
vendedores como compradores, los cuales reportan un precio menor al de
la compraventa, y para evitar que se encubran compras como donaciones,
en un acto de evasión fiscal.
"Con esta decisión se definen variables para la determinación del valor
referencial como la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva,
las facilidades urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la
existencia de garajes, patios y jardines", añadió el reporte.
No se precisa la aplicación del "valor referencial" en el momento de
realizar las operaciones de compraventa o donativos, pero sí queda
reflejado que se mantendrá el impuesto del 4%.
Durante 2013, alrededor de 88 mil casas fueron vendidas en Cuba, casi el
doble de las vendidas en 2012, de acuerdo con estadísticas del gobierno.
Source: Gobierno decide acordar "nuevo valor referencial" para
compraventa de viviendas | Cubanet -
<http://www.cubanet.org/noticias/gobierno-decide-acordar-nuevo-valor-referencial-para-compraventa-de-viviendas/>
Monday, December 1, 2014
El Consejo de Ministros aprueba medidas para la compraventa, construcción y traspaso de viviendas
El Consejo de Ministros aprueba medidas para la compraventa,
construcción y traspaso de viviendas
DDC | La Habana | 1 Dic 2014 - 11:08 am.
En varios casos implican un aumento del control gubernamental sobre las
operaciones.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes nuevas medidas para la
compraventa, construcción y traspaso de viviendas que en algunos casos
implican un aumento del control gubernamental sobre las operaciones,
según un reporte publicado este lunes por el diario oficial Granma.
Una de ellas establece "un nuevo valor referencial, con relación al
mercado, para aplicar a la transmisión de viviendas por donación y
compraventa", indicó el periódico del Partido Comunista.
"Se definen variables para la determinación del valor referencial como
la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines", añadió sin más precisiones.
Señaló que la medida "se adopta ante la subdeclaración de ingresos,
tanto de vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor
al del acto real de compraventa".
"Se están enmascarando compras como donaciones, lo cual también
constituye evasión fiscal", criticó el diario. El impuesto para este
tipo de transacciones se mantiene en un 4%.
Según Granma, el Consejo de Ministros abordó también modificaciones del
reglamento sobre el otorgamiento de subsidios a personas naturales para
realizar acciones constructivas en sus viviendas.
Leonardo Andollo Valdés, segundo jefe de la comisión de la
implementación de las "reformas", dijo que los Consejos de la
Administración Municipal del Poder Popular realizarán, como mínimo, dos
convocatorias anuales para la recepción de las solicitudes de subsidios
por parte de la población, de acuerdo con el financiamiento disponible,
y los resultados de ese proceso se darán a conocer públicamente.
Una tercera medida aprobada por el Consejo de Ministros está relacionada
con la legalización de la vivienda y el reconocimiento del derecho
perpetuo de superficie a los damnificados por eventos climatológicos,
que actualmente estén construyendo en lugares autorizados.
Granma dijo que beneficiará a unas 20 000 personas que iniciaron la
construcción de su vivienda sin la documentación establecida, quienes
además podrán solicitar un subsidio.
El Gobierno aprobó asimismo "el traspaso de viviendas estatales en
ejecución para su terminación por esfuerzo propio", dando prioridad a
damnificados por fenómenos meteorológicos, albergados y casos sociales.
También, una nueva política para la transmisión de la propiedad de las
viviendas asignadas por el Estado o células básicas construidas con
subsidios.
En este caso, los funcionarios dijeron que "se han detectado ventas de
este tipo de construcciones que desvirtúan el propósito de solucionar
los problemas habitacionales".
El diario oficial reportó que el Gobierno dispuso la obligación de
devolver al Estado el monto del subsidio otorgado, "cuando el
propietario venda o done la vivienda en los primeros 15 años a partir de
su adquisición".
"Cuando ocurra lo mismo con las viviendas asignadas por el Estado en
régimen de propiedad, se tendrá que ingresar el valor de la construcción
de la vivienda, considerándose para ello los precios del mercado
minorista. En el caso de las células básicas construidas con subsidios
se devolverá también el total de lo subsidiado", añadió.
La construcción de viviendas ha registrado una constante caída en los
últimos años, pese al déficit de más de 60.000 existente en el país. El
Gobierno incumple sus planes rutinariamente.
En 2008, la Oficina Nacional de Estadísticas e Información (ONEI)
reportó la construcción de 44.775 viviendas, en 2011 se terminaron
32.540, en 2012 fueron 32.103 y en 2013 solo 25.634. Un 47% de esa
última cifra fue levantado por particulares.
Source: El Consejo de Ministros aprueba medidas para la compraventa,
construcción y traspaso de viviendas | Diario de Cuba -
<http://www.diariodecuba.com/cuba/1417433885_11555.html>
construcción y traspaso de viviendas
DDC | La Habana | 1 Dic 2014 - 11:08 am.
En varios casos implican un aumento del control gubernamental sobre las
operaciones.
El Consejo de Ministros aprobó el viernes nuevas medidas para la
compraventa, construcción y traspaso de viviendas que en algunos casos
implican un aumento del control gubernamental sobre las operaciones,
según un reporte publicado este lunes por el diario oficial Granma.
Una de ellas establece "un nuevo valor referencial, con relación al
mercado, para aplicar a la transmisión de viviendas por donación y
compraventa", indicó el periódico del Partido Comunista.
"Se definen variables para la determinación del valor referencial como
la cantidad de dormitorios, la tipología constructiva, las facilidades
urbanísticas, la importancia de los asentamientos, y la existencia de
garajes, patios y jardines", añadió sin más precisiones.
Señaló que la medida "se adopta ante la subdeclaración de ingresos,
tanto de vendedores como compradores, quienes declaran un precio menor
al del acto real de compraventa".
"Se están enmascarando compras como donaciones, lo cual también
constituye evasión fiscal", criticó el diario. El impuesto para este
tipo de transacciones se mantiene en un 4%.
Según Granma, el Consejo de Ministros abordó también modificaciones del
reglamento sobre el otorgamiento de subsidios a personas naturales para
realizar acciones constructivas en sus viviendas.
Leonardo Andollo Valdés, segundo jefe de la comisión de la
implementación de las "reformas", dijo que los Consejos de la
Administración Municipal del Poder Popular realizarán, como mínimo, dos
convocatorias anuales para la recepción de las solicitudes de subsidios
por parte de la población, de acuerdo con el financiamiento disponible,
y los resultados de ese proceso se darán a conocer públicamente.
Una tercera medida aprobada por el Consejo de Ministros está relacionada
con la legalización de la vivienda y el reconocimiento del derecho
perpetuo de superficie a los damnificados por eventos climatológicos,
que actualmente estén construyendo en lugares autorizados.
Granma dijo que beneficiará a unas 20 000 personas que iniciaron la
construcción de su vivienda sin la documentación establecida, quienes
además podrán solicitar un subsidio.
El Gobierno aprobó asimismo "el traspaso de viviendas estatales en
ejecución para su terminación por esfuerzo propio", dando prioridad a
damnificados por fenómenos meteorológicos, albergados y casos sociales.
También, una nueva política para la transmisión de la propiedad de las
viviendas asignadas por el Estado o células básicas construidas con
subsidios.
En este caso, los funcionarios dijeron que "se han detectado ventas de
este tipo de construcciones que desvirtúan el propósito de solucionar
los problemas habitacionales".
El diario oficial reportó que el Gobierno dispuso la obligación de
devolver al Estado el monto del subsidio otorgado, "cuando el
propietario venda o done la vivienda en los primeros 15 años a partir de
su adquisición".
"Cuando ocurra lo mismo con las viviendas asignadas por el Estado en
régimen de propiedad, se tendrá que ingresar el valor de la construcción
de la vivienda, considerándose para ello los precios del mercado
minorista. En el caso de las células básicas construidas con subsidios
se devolverá también el total de lo subsidiado", añadió.
La construcción de viviendas ha registrado una constante caída en los
últimos años, pese al déficit de más de 60.000 existente en el país. El
Gobierno incumple sus planes rutinariamente.
En 2008, la Oficina Nacional de Estadísticas e Información (ONEI)
reportó la construcción de 44.775 viviendas, en 2011 se terminaron
32.540, en 2012 fueron 32.103 y en 2013 solo 25.634. Un 47% de esa
última cifra fue levantado por particulares.
Source: El Consejo de Ministros aprueba medidas para la compraventa,
construcción y traspaso de viviendas | Diario de Cuba -
<http://www.diariodecuba.com/cuba/1417433885_11555.html>
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